Решение по делу № 33-592/2020 от 17.12.2019

Судья Курцева И.А.                             Дело № 33-592

                                         Дело№ 2-2-2589/2019

                                 УИД 64RS0004-01-2019-003029-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2020 года                                 город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Аршиновой Е.В.,

судей Перовой Т.А., Смородиновой Н.С.,

при секретаре Смогуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 3 октября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аршиновой Е.В., объяснение представителя истца -Лагунова А.А., возражавшего против доводов жалобы ответчика, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Уткин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в сумме 277 459 руб. 49 коп., компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, судебных расходов в размере 50 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что 21 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обязалось передать Уткину С.А. по акту приема-передачи в срок не позднее 31 марта 2019 года <адрес> на девятом этаже в многоквартирном жилом <адрес> строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере 5 381 563 руб. уплачена истцом в полном объеме в установленный в договоре срок. Застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, вместо 31 марта 2019 года квартира была передана истцу 12 июля 2019 года. Ответ на претензию о выплате застройщиком неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истцом получен не был, денежные средства ему не перечислялись.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 3 октября 2019 года исковые требования Уткина С.А. к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в пользу Уткина С.А. взысканы неустойка за нарушение обязательства по передаче квартиры за период с 01 апреля 2019 года по 12 июля 2019 года в сумме 55 491 руб. 90 коп., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 28 245 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Развилка» взыскана в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 2 164 руб. 76 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Специальный застройщик «Развилка» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Уткина С.А. отказать. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание, что истец получил сообщение от 04 марта 2019 года о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, но уклонился от принятия квартиры. Считает, что выполнил предусмотренную договором обязанность по уведомлению истца об окончании строительства. Указывает, что истец не предоставил доказательств тому, что с даты получения сообщения до 12 июля 2019 года он не мог принять квартиру. Полагает, что неприятие истцом мер к приемке объекта долевого строительства является причиной в нарушении срока передачи объекта и возникло по вине истца. Считает, что истец злоупотребил своим правом, уклонился от своих обязанностей по принятию объекта долевого строительства, что исключает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В возражениях на апелляционную жалобу Уткин С.А. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 августа 2018 года между Уткиным С.А. и ООО «Специализированный застройщик «Развилка» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, предметом которого являлся порядок и условия участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> по строительном адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства не позднее 31 марта 2019 года передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже.

В соответствии с условиями договора дольщик принял на себя обязательства по оплате застройщику денежных средств за вышеуказанную квартиру в размере 5 387 563 руб., которое было исполнено.

28 февраля 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта (указанного многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. 04 марта 2019 года истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

28 марта 2019 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением, в котором просил назначить время подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ему необходимых документов для регистрации права собственности на жилое помещение. Ответ на данное заявление не поступил.

12 июля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и Уткиным С.А. подписан двусторонний акт приема-передачи <адрес> указанном многоквартирном доме.

19 июля 2019 года истец направил в адрес застройщика претензию о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцу либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Материалы дела таких доказательств не содержат.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что объект недвижимости не передан истцам, соглашение об изменении сроков передачи квартиры в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что ООО «Специализированный застройщик «Развилка» были нарушены условия договора участия в долевом строительстве по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку доказательств нарушения сроков окончания строительства и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы либо по вине истца, ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры между ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и истцом не согласовывался.

Доводы жалобы ответчика о нарушении срока передачи объекта долевого строительства по вине истца, о том, что истец уклонился от принятия квартиры после получения сообщения от 04 марта 2019 года, являются не обоснованными и не подтверждается имеющимися материалами дела.

В соответствии с ч. ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Направленное истцу сообщение от 04 марта 2019 года содержало разъяснения о последствиях бездействия дольщиков. Вместе с тем застройщик, в нарушение ч. 4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, односторонний акт о передаче квартиры не составлял. 28 марта 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о назначении времени и срока передачи квартиры, о готовности принять квартиру в срок до 31 марта 2019 года. Застройщик, получив указанное заявление, действия к передачи квартиры истцу не совершил, ответ на заявление истца не дал.

Поскольку на 31 марта 2019 года объект долевого строительства Уткину С.А. не был передан, то у него возникло право с указанного времени по начислению предусмотренной ст. 6 ФЗ№ 214-ФЗ о долевом участии в строительстве неустойки.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 12 июля 2019 года в размере 55 491 руб. 90 коп. (с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ).

Судебная коллегия, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, соглашается с таким выводом, поскольку застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в нарушение условий договора долевого строительства не выполнены обязательства по соблюдению сроков передачи квартиры истцу, следовательно, участник долевого строительства имеет право на получение неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований. Данные доводы сводятся к иному толкованию норм материального права и иной оценке обстоятельств дела, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 03 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи