Решение по делу № 2-1-400/2021 от 09.03.2021

2-1-400/2021     №1-109/2014

РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2021г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Григорьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Жерлыгиной Л. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ( далее Банк ВТБ( ПАО), Банк) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 25.11.2019г. Банк ВТБ (ПАО) и Жерлыгина Л.В. заключили кредитный договор №623/4323-0001268, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1200 000 рублей на срок 96 месяцев с взиманием за пользование кредитом 9,8 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 04.02.2021г. размер задолженности составляет 1 220 446 руб. 26 коп., из которых: остаток ссудной задолженности -1 122 481 руб. 82 коп., плановые проценты за пользование кредитом -49 858 руб. 13 коп.; задолженность по пени - 3 937руб. 90 коп.,задолженность по пени по просроченному долгу – 44 168 руб. 41 коп. В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, на основании положений ст.ст. 309,310,348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50-56 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» истец просит расторгнуть кредитный договор от 25.11.2019г. №623/4323-0001268, взыскать с Жерлыгиной Л.В. задолженность по кредитному договору №623/4323-0001268 по состоянию на 04.02.2021г. в сумме 1 220 446 руб. 26 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 1 300 475 руб.20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 302 руб. 23 коп.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности Дегтярь М.Б. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Банка.

Ответчик Жерлыгина Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что после окончания учебного заведения она как специалист приехала работать на предприятие. Взяла кредит на квартиру. На предприятии на нее кричали, морально давили, унижали. Поэтому она ушла. Ее незаконно уволили.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2019 г. Банк ВТБ (ПАО) и Жерлыгина Л.В. заключила кредитный договор №623/4323-0001268 (л.д.15-21).

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Жерлыгиной Л.В. кредит для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 200 000 рублей на срок 96 месяцев под 9,8% годовых. Заемщик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ( пп. 3.2,4,3,4.6,5.1 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов определен размер неустойки 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности ( пп.4.10 договора).

В соответствии с п. 8.1части 1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако, в настоящее время Жерлыгина Л.В. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Задолженность ответчика по кредитному договору №623/4323-0001268 от 25.11.2019г. по состоянию на 04.02.2021г. составляет 1 220 446 руб. 26 коп., из которых: остаток ссудной задолженности -1 122 481 руб. 82 коп., плановые проценты за пользование кредитом -49 858 руб. 13 коп.; задолженность по пени - 3 937руб. 90 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 44 168 руб. 41 коп.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

02.11.2020г. ФИО2 было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности (л.д.48). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку заемщиком Жерлыгиной Л.В. не были исполнены обязательства по кредитному договору №623/4323-0001268 от 25.11.2019г., то исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 220 446руб. 26коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Жерлыгина Л.В. допустила существенное нарушение условий кредитного договора, то исковые требования истца о расторжении кредитного договора №623/4323-0001268 от 25.11.2019г., заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и Жерлыгиной Л.В., подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2019г. следует, что за Жерлыгиной Л.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира, согласно раздела 7 кредитного договора, является предметом ипотеки.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщиком Жерлыгиной Л.В. не были исполнены обязательства по кредитному договору №623/4323-0001268 от 25.11.2019г г., то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены п. 1 п. 1 ст. 54. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости )» и такие основания при рассмотрении настоящего дела судом не установлены.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 1 300 475,20 руб., ответчик Жерлыгина Л.В. возражений по указанной стоимости суду не представила, то суд устанавливает начальную продажную цену объекта –квартиры в размере 1 300 475 руб. 20коп.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости )» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые он понес в виде оплаты государственной пошлины в размере 26 302 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/4323-0001268 от 25.11.2019г., заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Жерлыгиной Л. В..

Взыскать с Жерлыгиной Л. В. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №623/4323-0001268 от 25.11.2019г. по состоянию на 04.02.2021г. в размере 1 220 446 руб. 26 коп., из которых: остаток ссудной задолженности -1 122 481 руб. 82 коп., плановые проценты за пользование кредитом -49 858 руб. 13 коп.; задолженность по пени - 3 937руб. 90 коп.,задолженность по пени по просроченному долгу – 44 168 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 302 руб. 23 коп., итого взыскать – 1 246 748 руб. 49коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №1-109/2014, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 300 475 руб.20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме-13.05.2021г.

Судья- С.А.Бунакова