Решение от 24.08.2022 по делу № 2-3168/2022 от 12.05.2022

Дело №2-3168/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2022 г.     г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Шастиной С.С.,

с участием представителей истцов Наумовой Валентины Олеговны, Усатюк Ирины Александровны - Колтышевой Елены Владимировны, Михайловой Татьяны Юрьевны, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации города Хабаровска Круковской Полины Викторовны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица ООО «Дальэнергожилсервис» Вязовик Елены Валентиновны, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Валентины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26, Усатюк Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест», администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (третьи лица ООО «Дальэнергожилсервис», Шуитова (Ситкина) А.О.),

установил:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, Усатюк И.А. обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в качестве третьи лиц ООО «Дальэнергожилсервис», Шуитову (ФИО23) А.О. В обоснование исковых требований указали, что в ноябре 2010 года на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ были вселены в жилое помещение – <адрес>, в процессе рассмотрения дела был установлен факт проживания истцов в спорном жилом помещении на основании договора социального найма. Судебным решением определен порядок пользования квартирой №, где за истцами закреплены жилые комнаты №№,№. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Усатюк Р.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение закреплённых за ним комнат №№,№, расположенных в <адрес> в <адрес> удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель жилья ООО «Дальэнергожилсервис» заключил с истцами договор найма жилого помещения <адрес>,504 <адрес> в <адрес>. При приватизации имущественного комплекса государственного предприятия «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» общежитие, расположенное по адресу <адрес> муниципальную собственность не передавалось. Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, проживавших в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, согласно которым в секции комнаты №№,№ имеются коридор и туалет, а также за счет части коридора секции оборудована ванная комната: установлены унитаз и ванна, подведены трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации. Указанные помещения (ванная комната, туалет, коридор в секции) относятся к помещением вспомогательного назначения, для удовлетворения бытовых нужд гражданами, проживающих в секции. Согласно заключения специалистов ООО «Эконом-коттедж» ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес>» при перепланировке и переоборудовании помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, инженерные коммуникации жилого дома затронуты не были, функциональное назначение помещений не менялось, работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Из сообщения главного инженера ООО «Дальэнергожилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сантехническое оборудование в каждой половине жилой секции комнат № расположенных в <адрес> в <адрес> установлено в отдельных местах общего пользования секции № на 4 этаже указанного здания. Слив канализационных стоков идет в штатный канализационный стояк в здании.

На основании изложенного просят сохранить жилые помещения - комнаты №№,№ <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного КГУП «<адрес>инвентаризация», признать за истцами право собственности на жилые помещения - комнаты №№,№ <адрес> в порядке приватизации (по ? доле), прекратив право собственности на эти помещения ООО «ВМК Инвест».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Хабаровска.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика ООО «ВМК Инвест», третье лицо Шуитова (ФИО23) А.О. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, от истцов и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме. Настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель соответчика администрации г. Хабаровска Круковская П.В. указала, что в отношении требований о признании права собственности на спорные комнаты за истцами и прекращении права собственности за ООО «ВМК Инвест» администрация является ненадлежащим ответчиком. В отношении требований о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии требования не признала, поскольку перепланировка выполнена без согласия с администрацией. Истцами не представлено достаточное количество доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы из жизни и здоровью. В материалах дела отсутствуют заключения экспертов о соответствии выполненных работ противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к электрооборудованию. В заключении ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное в 2013 году, указано, что в помещении №№,№ имеется кухня, в то время как согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение кухни в комнатах отсутствуют. В заключении ООО «НК проект» от 2022 года не указано, какие именно перегородки демонтируются и относятся ли они к несущим стенам, при том, что согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении материалы перегородок выполнены из железобетонных панелей и кирпича. Поскольку в результате выполненных работ был оборудован новый вход в вышеуказанное жилое помещение, путем демонтажа перегородки, разделяющей общий коридор дома и спорную комнату, истцами также не представлены доказательства выполнения таких работ в соответствии со ст.36,40 ЖК РФ, предусматривающих согласие собственников на их выполнение. На площади ранее существующей кухни было оборудовано жилое помещение, а на площади жилой комнаты оборудовано помещение коридора с мойкой, однако доказательств того, что эти работы не нарушают установленных норм, не создают угрозы жизни и здоровью иных граждан, не представлено. В материалы дела истцами не представлены доказательства, что в результате выполненных работ системы вентиляции, гидроизоляции, водоотведения и канализации вновь образованного санузла и установленной мойки в коридоре соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Дальэнергожилсервис» ФИО4 указала, что требования о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. В отношении иных требований полагала необходимым в их удовлетворении отказать по следующим основаниям. Завод «Дальэнергомаш» акционирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВМК Инвест» является собственником жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Усатюк И.А. проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ Приобретение права собственности АО «Завод Дальэнергомаш» на общежитие, расположенное по адресу <адрес> путем включения в план приватизации, соответствовало действующему на тот момент акционирования завода законодательству. Исходя из момента приватизации, ФИО8 и Усатюк И.А. вселились в комнаты после приобретения АО «Завод Дальэнергомаш» права собственности на здание, таким образом, между истцами и АО «Завод Дальэнергомаш» возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а жилищные права истцов приватизацией общежития не затрагивались. Принимая во внимание, что истцы вселены в спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, право на приватизацию спорных комнат у них отсутствует.

Согласно письменному отзыву ООО «ВМК Инвест» - исковые требования в части сохранения жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. В части признания за истцами права собственности на комнаты в порядке приватизации требования не признают в силу следующего. Истец, пытаясь нормативно обосновать свои требования п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. №1301, Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года, абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает на то, что при приватизации имущественного комплекса государственного предприятия «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» общежитие по адресу: <адрес> не передано в муниципальную собственность в нарушение указанных выше нормативно-правовых актов, что по мнению истца не должно влиять на право граждан на приватизацию. Однако до 1991 года общежитие по адресу: <адрес> завода энергетического машиностроения. АО «Завод «Дальэнергомаш» акционирован ДД.ММ.ГГГГ На основании Приказа Министерства тяжелого машиностроения СССР №39 от 30.01.1991, Дальневосточный завод энергетического машиностроения (г. Хабаровск) преобразован в акционерное общество «Завод «Дальэнергомаш». Решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № 115 от 19.03.1991 (сведения представлены в выписке из ЕГРЮЛ) было зарегистрировано Акционерное общество «Дальневосточный завод энергетического машиностроения». Приобретение права собственности АО «Завод Дальэнергомаш» на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, путем включения в план приватизации, соответствовало действующему на момент акционирования завода законодательству. Ссылки истца на вышеуказанные нормы не могут быть приняты во внимание, так как они вступили в силу после акционирования Завода «Дальэнергомаш». Право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «ВМК Инвест» на основании разделительного баланса ООО «ВМК Капитал», в собственность которого данный жилой дом перешел после реорганизации ОАО «Дальэнергомаш». Согласно представленным истцом копии поквартирной карточки истцы проживают в спорных комнатах с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации. С момента предоставления спорных жилых помещений истцы пользовались жилой площадью в общежитии, уже находившимся в собственности акционерного общества. Для истцов, вселившихся в спорное общежитие после его передачи в собственность акционерного общества, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законным основаниях.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Усатюк Р.А. и ФИО15 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, после заключения брака жене присвоена фамилия Усатюк. Брак между сторонами расторгнут.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО17 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО24.

Согласно свидетельств об усыновлении (удочерении) от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№ № – несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО8.

Согласно поквартирной карточке, выписке по лицевому счету, справке ООО «Дальэнергожилсервис» в комнатах № <адрес> зарегистрированы: Усатюк Ирина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Усатюк И.А. и ФИО8 зарегистрированы в комнатах с ДД.ММ.ГГГГ. При этом нанимателем комнат № <адрес> значится Усатюк И.А.

Между ООО «Дальэнергожилсервис» и Усатюк Ириной Александровной ДД.ММ.ГГГГ заключен бессрочный договор найма жилого помещения – комнат №№,№ <адрес> в <адрес>. При этом данный договор не содержит указаний на то, что он является договором коммерческого найма.

Поскольку жилищные правоотношения по поводу спорного помещения возникли у Усатюк И.А. и ФИО8 до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются после введения его в действие ДД.ММ.ГГГГ, то по смыслу ст.6 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона «О введение в действие ЖК РФ», суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Усатюк И.А., ФИО23 (ФИО24) В.О., Шуитова (ФИО23) А.О. были вселены в жилое помещение - <адрес> в <адрес> как члены семьи нанимателя Усатюк Р.А. до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР приобрели с момента вселения равные с нанимателем права по пользованию квартирой, за ними закреплены жилые комнаты жилой площадью 11.2 кв.м (ком.№) и 16,6 кв.м.(ком.№).

Несмотря на то, что указанное решение при рассмотрении данного дела не имеет преюдициального значения, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают спорные комнаты на условиях договора социального найма, поскольку Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим в момент их вселения в жилое помещение в 2002 году, не предусматривалась возможность заключения договора коммерческого найма, вселение носило характер социального найма. Заключенный впоследствии с Усатюк И.А. в 2016 г. бессрочный договор найма (ввиду отсутствия в нем срока) также указывает на занятие спорных комнат по договору социального найма.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.18 Закон РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Требования аналогичного характера изложены и в статье 9 Закона РФ от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> в ведение органов местного самоуправления не передавался.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости ООО «ВМК Капитал», которое было реорганизовано путем преобразования из Закрытого акционерного общества «ВМК Капитал» и к которому право собственности на общежитие, расположенное по <адрес>, перешло после реорганизации ОАО «Дальэнергомаш» на основании разделительного баланса, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и комплексно-бытового назначения приватизируемых предприятий» (действовавшим на момент вселения истцов в спорное жилое помещение), установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена в ст.30 Федерального закона от 21.12.2001 №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Из разъяснений, данных в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Указанными выше нормами, подлежащими применению во взаимосвязи со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, на приватизацию жилых помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Таким образом, при приватизации имущественного комплекса государственного предприятия – Дальневосточного завода энергетического машиностроения, жилищный фонд, в том числе дом, в котором приживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Учитывая, что право собственности ответчика ООО «ВМК-Инвест» (ранее ВМК-Капитал) на жилой <адрес> в <адрес> возникло в результате преобразования Государственного предприятия «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» в порядке приватизации в АО «Дальэнергомаш», и последующих реорганизаций, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

По данным Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Министерства имущественных отношений Хабаровского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО24 (ФИО23) В.О., ФИО18, ФИО6, ФИО19 прав собственности на жилые помещения не имеют. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Устатюк И.А. имеет право собственности на 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>., основания – свидетельство о праве собственности по завещанию.

Доказательств, подтверждающих факт участия истцов в приватизации жилья, материалы дела не содержат.

Суду представлен нотариально заверенный отказ Шуитовой А.О. от принадлежащего права на участия в приватизации комнат №,№ <адрес> в <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комнаты) №№,№ в <адрес> в <адрес> состоят из трех жилых комнат, санузла, коридора, помещение является изолированным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании за ФИО8, ФИО5, ФИО6, Усатюк И.А. право собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым) на комнаты №№,№ <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, прекратив право собственности на указанные комнаты за ООО «ВМК Инвест».

Доводы о занятии истцами спорного жилого помещения на условиях договора коммерческого найма, опровергаются установленными судом обстоятельствами, исходя из которых истцы занимают комнаты на условиях договора социального найма.

Доводы о вселении истцов в спорное жилое помещение в 2002 году после приватизации общежития в 1993 году, не влияют, в силу вышеуказанных правовых норм, на права приватизации истцами занимаемого по договору социального найма жилья.

Разрешая требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно техническим паспортам жилого помещения (комнат) №№,№, расположенным в общежитие <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство – в жилой секции комнат (№№,№ нумерация согласно паспорта БТИ от 2017) – на части площади комнаты № (пом. 29 и 27) и № устроен коридор и пом.48 устроен совмещенный санузел. В помещении № обустроена кухня, ниша, в помещении 27 жилая комната. В оборудованном на части площади места общего пользования секции для комнат – устроен совмещенный санузел, в котором установлены ванная и унитаз. В помещении комнаты ранее № выделена площадь под кухню, нишу (помещение № с назначением коридор) и там установлена моечная раковина. В помещении совмещенного санузла (пом.48) установлены ванная и унитаз, установлены приборы учета.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 указано, что переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно выводам представленного в материалы дел экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №№ в общежитии по <адрес> Центральном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно заключению ООО «НК-проект» от ДД.ММ.ГГГГ в жилой секции произведены следующие изменения: места общего пользования для жилой секции № разделено и переустроено. В оборудованном на части площади места общего пользования секции для комнат № - устроен совмещенный санузел, в котором установлены ванна и унитаз. В помещении комнаты ранее № выделена площадь под кухню нишу (помещение № с назначением коридор) и там установлена моечная раковина. В помещении совмещенного санузла (помещение №) установлены ванна и унитаз, установлены приборы учета, сливы в совмещенном санузле работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура, счетчики учета потребления) не обнаружено. Существующая конструкция пола санузла с покрытием из керамической плитки и выполнена с устройством дополнительного слоя гидроизоляции. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, все инженерные коммуникации находятся в технически исправном состоянии. В связи с выполненной перепланировкой, переустройством и разделением мест общего пользования - для жилого помещения - комнат №№ (№, № нумерация согласно паспорта БТИ от 2017 г) расположенного, в здании общежитие № по <адрес> в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции и инженерные коммуникации не допущено. Инженерные коммуникации, внутри комнат №№ (№, № нумерация согласно паспорта БТИ от 2017 г) расположенного, в здании общежитие № по <адрес> (отопление, электрооборудование) при перепланировке, переустройстве и разделения мест общего пользования оставлены без изменения. Существующая система вентиляции в помещении жилой секции не нарушена. Таким образом, права жильцов на места общего пользования собственников и нанимателей в данной жилой секции не нарушены. Разделение места общего пользования жилой    четырехкомнатной    секции № выполнено по согласованию между собственником и проживающими согласно договора социального найма.

Перепланировка и переустройство существующей жилой секции и как части ее комнат № (№№,№ нумерация согласно паспорта БТИ от 2017 г.) расположенного в здании общежитие № по <адрес>, для эксплуатации данных жилых помещений-комнат секции и несущей способности конструкций, инженерных коммуникаций подъезда этого дома угрозы не представляет.

По материалам обследования технического состояния комнат №№,№, расположенного в здании общежитие № по <адрес>, в <адрес> выполненные работы – перепланировка, переустройство и разделение в долях мест общего пользования для комнат №,№ не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатационного объекта.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленное истцами заключение ООО «НК-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства соответствия произведенных в комнатах №№,№ <адрес> в <адрес> перепланировки и переустройства установленным нормам, поскольку специалистом установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей эксплуатации объекта. Доводы представителя администрации о том, что истцами не представлены доказательства, что в результате выполненных работ системы вентиляции, гидроизоляции, водоотведения и канализации соответствуют требованиям законодательства, что несущие конструкции не затрагиваются, опровергаются представленным заключением специалистам, исходя из которого гидроизоляция, отопление, электрооборудование, система вентиляции не нарушены, произведенные работы на несущие конструкции здания не влияют.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства в жилом помещении – комнатах № <адрес> в <адрес> несущие конструкции в удовлетворительном состоянии, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормам и правилам и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем требования истцов о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░11 ░ ░░░6, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №№,№ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ №№,№ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.