Решение по делу № 2-4363/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-4363/2023

УИД № 59RS0011-01-2023-005541-57

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Березники, Пермский край 01 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителей истца – Матюхина И.В., Крыловой Е.В.,

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Кубасовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гогонова АА к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец Гогонов А.А. обратился в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.12.2019 между М Т.Ю. и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор участия в долевом строительстве (в ред. дополнительного соглашения от 24.12.2020), согласно которого АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства:

- встроенные нежилые помещения общественного назначения на 1-ом этаже 18-ти этажной секции дома, расположенного по адресу: ..... бульвар, ....., а именно: нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №).

- встроенные нежилые помещения общественного назначения на 1-ом этаже 18-ти этажной секции дома, расположенного по адресу: ..... бульвар, ....., а именно: нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,2 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,2 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №).

В соответствии с п.3.4 Договора, нежилые помещения передаются с отделкой в соответствии с ведомостью отделки нежилого помещения (приложение № к договору).

Гарантийный срок для помещений составляет 60 мес. (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав нежилых помещений и дома). Указанный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию (п.7.3 договора).

Цена договора составила 62 353 480 руб.

..... между М Т.Ю. и Гогоновым А.А. заключен договор уступки прав и перевода долга.

01.08.2023 ответчиком переданы истцу нежилые помещения, при этом, в нежилых помещениях на дату передачи выявлены строительно-монтажные недостатки, которые отражены в акте приема-передачи.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился к ИП П В.С.

Согласно отчета № от 02.10.2023, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения недостатков в нежилых помещениях, расположенных в доме по адресу: ..... бульвар, ....., составляет 14 519 228,72 руб.

Согласно отчета № от 02.10.2023, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения недостатков в нежилых помещениях, расположенных в доме по адресу: ..... бульвар, ....., составляет 14 716 816,65 руб.

Стоимость услуг эксперта составила 300 000 руб.

Просил взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 29 236 045,37 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 300 000 руб.

Истец Гогонов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – Матюхин И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, вопрос о передаче дела по подсудности оставил на усмотрение суда, не оспаривал, что Гогогов А.А. имеет статус индивидуального предпринимателя, а нежилые помещения, переданные ему по договору, сдаются в аренду.

Представитель истца - Крылова Е.В. в судебном заседании доводы Матюхина И.В. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Кубасова И.П. в судебном заседании заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Пермского края, указав, что Гогогов А.А. имеет статус индивидуального предпринимателя, нежилые помещения, переданные ему по договору, сдаются в аренду, таким образом, в данном случае спор связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу п. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 33 АПК РФ суды рассматривают и другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Установлено, что ..... между М Т.Ю. и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор участия в долевом строительстве (в ред. дополнительного соглашения от 24.12.2020), согласно которого АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства:

- встроенные нежилые помещения общественного назначения на 1-ом этаже 18-ти этажной секции дома, расположенного по адресу: ..... бульвар, ....., а именно: нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 89,9 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 57,9 кв.м. (офис №).

- встроенные нежилые помещения общественного назначения на 1-ом этаже 18-ти этажной секции дома, расположенного по адресу: ..... бульвар, ....., а именно: нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,2 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 88,2 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 90 кв.м. (офис №), нежилое помещение, площадью 58 кв.м. (офис №). (л.д.100-108)

В соответствии с п.3.4 Договора, нежилые помещения передаются с отделкой в соответствии с ведомостью отделки нежилого помещения (приложение № к договору).

Гарантийный срок для помещений составляет 60 мес. (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав нежилых помещений и дома). Указанный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию (п.7.3 договора).

Цена договора составила 62 353 480 руб.

..... между М Т.Ю. и Гогоновым А.А. заключен договор уступки прав и перевода долга. (л.д. 99)

01.08.2023 ответчиком переданы истцу нежилые помещения, при этом, в нежилых помещениях на дату передачи выявлены строительно-монтажные недостатки, которые отражены в акте приема-передачи.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился к ИП П В.С.

Согласно отчета № от 02.10.2023, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения недостатков в нежилых помещениях, расположенных в доме по адресу: ..... бульвар, ....., составляет 14 519 228,72 руб.

Согласно отчета № от 02.10.2023, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения недостатков в нежилых помещениях, расположенных в доме по адресу: ..... бульвар, ....., составляет 14 716 816,65 руб.

Стоимость услуг эксперта составила 300 000 руб.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Гогонов А.А. является индивидуальным предпринимателем (л.д.114), одним из видов его деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом, объекты долевого строительства (нежилые помещения) используются для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждается представленными фотографиями, не оспаривалось представителями истца.

Следовательно, исковые требования вытекают из экономических отношений, таким образом, исковые требования не могут быть рассмотрены Березниковским городским судом Пермского края.

В соответствии с ч. 2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело 2-4363/2023 по иску Гогонова АА к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей, передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Пермского края по адресу: 614068, Пермский край, г. Пермь, ул.Екатерининская, 177.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                     (подпись)                     Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.