Решение от 21.10.2021 по делу № 2-743/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-173/2020

Дело № 2-743/2021

44RS0028-01-2021-000972-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                                                               г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой К. Гараф оглы к Хаотян Т.В., ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Новатэк - Кострома», УФНС России по Костромской области, ООО «ЭкоТехноМедежмент», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Тульской области, Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Воронежской области, Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской областиоб освобождении имущества от ареста, снятии ограничений,

установил:

Каримова К.Г.о обратилась в суд с иском к Хаотян Т.В., Отделу судебных приставов по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области об отмене запретов на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, площадью 921 кв.м., адрес: (адрес); нежилого строения: садовый домик, количество этажей 1, площадью 216,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный № к/с, адрес: (адрес), наложенных на основании постановлений судебных приставов - исполнителей ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФСС по Костромской области. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2017 года приобрела у Хаотян Т.В. следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 44:07:092016:5, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, площадью 921 кв.м., адрес: (адрес) участок; нежилое строение, садовый домик, количество этажей 1, площадью 216,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный № к/с, адрес: (адрес). На основании указанного договора и акта приема передачи имущества 01 марта 2021 года истец обратилась в адрес Управления Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Уведомлениями Управления Росреестра по Костромской области от 16 марта 2021 года регистрационные действия в отношении спорных объектов были приостановлены в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, вынесенных в адрес Хаотян Т.В. судебными приставами исполнителя ОСП по Заволжскому округу горда Костромы и Костромского района. Согласно заключенной сделке указанное имущество в настоящее время не принадлежит Хаотян Т.В., а принадлежит истцу на праве собственности. Сохранение ограничений препятствует ей в осуществлении государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, что является основанием для снятия с данного недвижимого имущества всех арестов и запретов по исполнительным производствам в отношении их бывшего собственника.Все запреты и ограничения введены в отношении спорного имущества после заключения договора купли-продажи имущества, а ипотека в силу закона подлежит прекращению поскольку Хаотян Т.В. указанную задолженность погасила в полном объеме.

В процессе рассмотрения дела истец Каримовой К.Г.о. неоднократно уточняла заявленные требования, в окончательном варианте предъявив их к Хаотян Т.В., УФНС России по Костромской области, ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Новатэк-Кострома», ООО «ЭкоТехноМедежмент», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Тульской области, Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Воронежской области, Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской области, просила отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 44:07:092016:5, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, площадью 921 кв.м., адрес: Костромская область, Костромской район, Самсоновское сельское поселение, снт Сирень, участок 10; нежилое строение, садовый домик, количество этажей 1, площадью 216,6 кв.м., кадастровый номер 44:07:092016:161, инвентарный номер 117 к/с, адрес: Костромская область, Костромской район, Самсоновское сельское поселение, снт Сирень, участок 10, наложенные на основании: постановлений СПИ ОСП по Заволжскому району г. Костромы и Костромскому району КО: №240766248/4404 от 19 октября 2020; №240766267/4404 от 19 октября 2020; №240766266/4404 от 19 октября 2020; №240766251/4404 от 19 октября 2020; №240766250/4404 от 19 октября 2020; №240766282/4404 от 19 октября 2020; №240766268/4404 от 19 октября 2020; №240766270/4404 от 19 октября 2020; №240766259/4404 от 19 октября 2020; №240766269/4404 от 19 октября 2020; №240696919/4404 от 16 октября 2020; №228370208/4404 от 07 мая 2020; №227120773/4404 от 21 апреля 2020; №211984065/4404 от 11 ноября 2019; №211984064/4404 от 11 ноября 2019; №211984066/4404 от 11 ноября 2019; №211984055/4404 от 11 ноября 2019; №206551485/4404 от 22 августа 2019; №205387180/4404 от 05 августа 2019; №196767374/4404 от 27 февраля 2019; № 196960722/4404 от 04 марта 2019; №196923171/4404 от 02 марта 2019; №191046719/4404 от 06 ноября 2018; №189836419/4404 от 15 октября 2018; №244318311/4404 от 15 декабря 2020; №252015910/4404 от 13 апреля 2021; №245233999/4404 от 25 декабря 2020; №244973854/4404 от 21 декабря 2020.

Истец Каримова К.Г.о. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Данченко А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Хаотян Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику Хаотян Т.В. направлены извещения о времени и месте судебного заседания по месту жительства, которые ответчиком не получены. Кроме того, ответчик Хаотян Т.В. могла получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких - либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

Представитель ответчика Управления ФНС России по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что адолженность Хаотян Т.В. по земельному налогу, начисленному на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1093 рубля 07 копеек, задолженность по налогу на имущество, начисленному на нежилое строение, - 4824 рубля 42 копейки.

Представитель ответчика ООО «Новатэк - Кострома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указал, что одним из взыскателей с должника Хаотян Т.В. является ООО «Новатэк - Кострома». Остаток задолженности по исполнительным документам, находящимся на исполнении у судебного пристава, составляет 312 218 рублей 56 копеек. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем на имущество, принадлежащее должнику, наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок и нежилое строение, садовый домик, расположенные по адресу: Костромской район, Самсоновское с/п, снт Сирень, участок 10. В рамках исполнительного производства должник самостоятельно не погашает задолженность. Указывает, что отмена постановлений судебного пристава о запрете регистрационных действий на вышеуказанное имущество приведет к ухудшению имущественного положения должника и сделает невозможным исполнения судебного решения о взыскании задолженности в пользу ООО «НОВАТЭК - Кострома».К договору купли-продажи от 17.05.2017 года относятся критически, и считают эту сделку мнимой, заключенной с целью вывода имущества должника из-под запрета и ареста. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.     

Представитель ответчика ПАО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в иске Каримовой К.Г.о. следует отказать. Судебным приказом № 2-393/2018 г. с Хаотян Т.В. взыскана задолженность в пользу ПАО «КСК». Судебный приказ направлен на принудительное исполнение в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району. Задолженность не погашена. Доводы истца о заключении 17 мая 2017 года договора купли - продажи считают необоснованными, поскольку моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору явяется государственная регистрация его права собственности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество, с момента государственной регистрации.

Представитель ответчика ООО «ЭкоТехноМедежмент», будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Тульской области, Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

Третье лицо судебный пристав - исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району Кузьмичев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что 22 октября 2020 года в рамках сводного исполнительного производства в отношении Хаотян Т.В. он вместе с судебным приставом - исполнителем Заведеевой Ю.Н. выезжали в НСТ «Срень», на участок, принадлежащий должнику Хаотян Т.В. В ходе выезда дом и земельный участок были визуально осмотрены, в отношении указанных объектов составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Хаотян Т.В. были разъяснены её процессуальные права. Арестованное имущество передано на ответственное хранение должнику. При совершении данных действий возражений от Хаотян Т.В. не поступало, она не указывала на принадлежность имущества иному лицу.

Третье лицо судебный пристав - исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району Заведеева Ю.Н. дала суду аналогичные пояснения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, Управления ФССП по Костромской области, ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца Данченко А.А., в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрении в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, показания свидетеля, обозрев материалы исполнительных производств в отношении Хаотян Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исполнение судебных решений рассматривается как элемент права на судебную защиту (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации), реализация которого обеспечивается государством необходимыми мерами, в том числе принудительным исполнением, в рамках которого судебный пристав-исполнитель, не допуская в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (статьи 12 и 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" (с изменениями), статья 2 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Задачами исполнительного производства согласно статье 2 Федерального закона "Об исполнительном производстве" являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Судебный пристав-исполнитель согласно части 1 статьи 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В пунктах 40 - 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", далее - Закон об исполнительном производстве, Закон).

Запрет на распоряжение имуществом, налагаемый в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества из владения должника, арест в качестве обеспечительной меры могут быть установлены на перечисленное в части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину, так как их целью является воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Арест направлен на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а потому ограничения, которые действуют в отношении имущества, поименованного гражданским процессуальным законодательством не распространяются на совершение такого рода исполнительных действий.

В силу части 1 статьи 119 Закона № 212-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Исходя из смысла ст. 209 ГК РФ, иск об освобождении от ареста является особой разновидностью иска о признании права собственности, поскольку истец обязан доказать индивидуально-определенные признаки имущества, освобождаемого от ареста, реализуя тем самым вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное и сохранившееся в натуре имущество.

В выписке из ЕГРН от 23 августа 2021 года указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу (адрес), принадлежит Хаотян Т.В., дата государственной регистрации права 07 мая 2003 года.

Согласно выписке имеются сведения об имеющихся ограничениях и обременения объекта недвижимости: а именно постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району о запрете на совершение действий по регистрации от 13.04.2021 г. № 252015910/4404; от 21.12.2020 г. № 244973854/4404; от 25.12.2020 г. № 245233999/4404; от 15.12.2020 г. № 244318311/4404; от 19.10.2020 г. № 240766248/4404; от 19.10.2020 г. № 240766267/4404; от 19.10.2020 г. № 240766266/4404; от 19.10.2020 г. № 240766251/4404; от 19.10.2020 г. № 240766250/4404; от 19.10.2020 г. № 240766282/4404; от 19.10.2020 г. № 240766268/4404; от 19.10.2020 г. № 240766270/4404; от 19.10.2020 г. № 240766269/4404; от 16.10.2020 г. № 240696919/4404; от 07.05.2020 г. № 228370208/4404; от 21.04.2020 г. № 227120773/4404; от 11.11.2019 г. № 211984055/4404; от 11.11.2019 г. № 211984065/4404; от 11.11.2019 г. № 211984064/4404; от 11.11.2019 г. № 211984066/4404; от 22.08.2019 г. № 206551485/4404; от 05.08.2019 г. № 205387180/4404; от 27.02.2019 г. № 196767374/4404; от 04.03.2019 г. № 196960722/4404; от 02.03.2019 г. № 196923171/4404; от 06.11.2018 г. № 191046719/4404; от 15.10.2018 г. № 189836419/4404.

В выписке из ЕГРН от 23 августа 2021 года указано, что садовый домик с кадастровым номером №, площадью 216,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес), принадлежит Хаотян Т.В., дата государственной регистрации права 06 декабря 2000 года.

Согласно выписке имеются сведения об имеющихся ограничениях и обременения объекта недвижимости: а именно постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району о запрете на совершение действий по регистрации - от 13.04.2021 г. № 252015910/4404;от 15.12.2020 г. № 244318311/4404; от 25.12.2020 г. № 245233999/4404; от 15.12.2020 г. № 244318311/4404; от 19.10.2020 г. № 240766248/4404; от 19.10.2020 г. № 240766267/4404; от 19.10.2020 г. № 240766266/4404; от 19.10.2020 г. № 240766251/4404; от 19.10.2020 г. № 240766250/4404; от 19.10.2020 г. № 240766282/4404; от 19.10.2020 г. № 240766268/4404; от 19.10.2020 г. № 240766270/4404; от 19.10.2020 г. № 240766269/4404; от 16.10.2020 г. № 240696919/4404; от 07.05.2020 г. № 228370208/4404; от 21.04.2020 г. № 227120773/4404; от 11.11.2019 г. № 211984055/4404; от 11.11.2019 г. № 211984065/4404; от 11.11.2019 г. № 211984064/4404; от 11.11.2019 г. № 211984066/4404; от 22.08.2019 г. № 206551485/4404; от 05.08.2019 г. № 205387180/4404; от 27.02.2019 г. № 196767374/4404; от 04.03.2019 г. № 196960722/4404; от 02.03.2019 г. № 196923171/4404; от 06.11.2018 г. № 191046719/4404; от 15.10.2018 г. № 189836419/4404.

Истцом представлен договор купли - продажи от 17 мая 2017 года, заключенный между Хаотян Т.В. и Каримовой К.Г.о., согласно которому Хаотян Т.В. продала в целом, а Каримова К.Г.о. купила в целом земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу (адрес). Указанный земельный участок имеет площадь 921 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства; садовый домик, назначение: нежилое, площадь 216,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.04.2003 г.; садовый домик - на основании договора купли-продажи от 21.11.2000 г.

Согласно п. 4 договора продавец продала указанные земельный участок и садовый домик в целом за 500 000 рублей, которые уплачиваются продавцу в день подписания настоящего договора полностью, из которых 150 000 рублей уплачивается за земельный участок, 350 000 рублей - за садовый домик.

До составления настоящего договора вышеуказанные земельный участок и садовый домик никому другому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 5 договора).

Согласно передаточному акту от 17 мая 2017 года Каримова К.Г.о. приняла в целом земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу (адрес)

В подтверждение доводов о принадлежности спорного имущества истец представила справку, выданную председателем НСТ «Сирень» 27 мая 2021 года, согласно которой Каримова К.Г.о. оплачивала членские взносы за участок №, находящийся в некоммерческом садоводческом товариществе «Сирень», в период с 2018 года по 2020 год.

Свидетель Э. в суде показала, что ей на праве принадлежит земельный участок и садовый домик в НСТ «Сирень». Ей известно, что с 2016 года Каримова К.Г.о. владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком №, расположенном в том же товариществе. На основании какой сделки Каримова приобрела право на указанный дом и участок, ей не известно. Кому принадлежал этот дом и участок ранее, ей не известно.

01 марта 2021 года представитель Каримовой К.Г.о. Ахиджак Л.Н. обратилась в Управлением Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении садового домика и земельного участка, расположенных по адресу (адрес)

В уведомлении Управлении Росреестра по Костромской области от 16 марта 2021 года Ахиджак Л.Н. была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав в отношении садового домика и земельного участка, расположенных по адресу (адрес) в связи с наличием ограничений и обременений объектов недвижимости наложенных на основании постановлении судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району.

Судом установлено, что в отношении спорного имущества приняты следующие ограничения и обременения.

Так, постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 15 октября 2018 года в рамках исполнительного производства № 122903/18/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 11206.06 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 06 ноября 2018 года в рамках сводного исполнительного производства № 95345/18/44004-СД в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателей Управление ФНС России по Костромской области, ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», остаток задолженности 260675 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером 44:07:092016:5 и здание с кадастровым номером 44:07:092016:151.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 27 февраля 2019 года в рамках исполнительного производства № 122903/18/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 11206,06 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 02 марта 2019 года в рамках исполнительного производства № 7415/18/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 16600,5 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером 44:07:092016:151.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 04 марта 2019 года в рамках сводного исполнительного производства № 95345/18/44004-СД в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателей Управление ФНС России по Костромской области, ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома» остаток задолженности 127675,55 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 05 августа 2019 года в рамках исполнительного производства № 48087/19/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 97324,85 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером 44:07:092016:151.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 22 августа 2019 года в рамках исполнительного производства № 35615/19/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 11 ноября 2019 года в рамках исполнительного производства № 64023/19/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 2000 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 11 ноября 2019 года в рамках исполнительного производства № 64024/19/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 11 ноября 2019 года в рамках исполнительного производства № 64025/19/44004-ИП в отношении Хаотян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 11 ноября 2019 года в рамках исполнительного производства № 64661/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 21 апреля 2020 года в рамках исполнительного производства № 23067/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 272 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером №5 и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 07 мая 2020 года в рамках исполнительного производства № 31636/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 13617,1 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 16 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 60478/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ООО «НОВАТЭК-Кострома», остаток задолженности 300 737,14 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 53675/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Воронежской области, остаток задолженности 1 307,69 руб.,     наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 53698/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской области, остаток задолженности 1307,69 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 53645/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Тульской области, остаток задолженности 1307,69 руб.наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 53698/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской области, остаток задолженности 1307,69 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 48626/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 1307,7 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 63673/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 1500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 63672/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 1500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 58793/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 1500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 54889/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, остаток задолженности 1500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 19 октября 2020 года в рамках исполнительного производства № 67316/19/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Тульской области, остаток задолженности 1500 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 15 декабря 2020 года в рамках исполнительного производства № 96155/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 4669,59 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 21 декабря 2020 года в рамках исполнительного производства № 96156/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 370024,84 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 25 декабря 2020 года в рамках исполнительного производства № 48448/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 50 312,03 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому район от 13 апреля 2021 года в рамках исполнительного производства № 41656/20/44004-ИП в отношении Халтян Т.В. в пользу взыскателя Управление ФНС России по Костромской области, остаток задолженности 1528,82 руб., наложен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №

Суду представлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 22 октября 2020 года, согласно которому судебный пристав Кузьмичев В.А., рассмотрев материалы сводного исполнительного производства № 95345/18/44004-СД в отношении Хаотян Т.В., наложил арест на нежилое здание, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №, стоимостью 800 000 рублей, и земельный участок, расположенный там же, площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 44:07:092016:5, стоимостью 500 000 рублей. Должник Хаотян Т.В. присутствовала при совершении указного исполнительного действия, возражений от неё относительно принадлежности спорного имущества другому лицу не поступало. Имущество передано на ответственное хранение Хаотян Т.В.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Как установлено судами в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком Хаотян Т.В. 17 мая 2017 года, представителя покупателя обратилась только 01 марта 2021 года.

Анализируя установленные по делу обстоятельств, представленные доказательства, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих принадлежность ей спорного имущества.

На момент принятия арестов и ограничений на распоряжение принадлежащим должнику имуществом и на момент разрешения спора судом собственником спорного имущества является Хаотян Т.В., у Каримовой К.Г.о. не возникло право требования об освобождении земельного участка и зданий (садовый домик) от ареста, так как такое право в силу вышеуказанных положений закона принадлежит собственнику (законному владельцу) имущества, каковым истец не является. Довод представителя истца об оплате истцом членских взносов, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не является основанием для возникновения права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Каримовой К.Г.о. уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ - ░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:07:092016:5, ░░░░░░░░ 921 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ 10, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 216,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ 10, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.