Решение по делу № 2-706/2017 от 21.11.2016

Дело № 2-706/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года                 Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре     Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаровой Л.А. к ООО « Фидес-Строй» о понуждении передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шабарова Л.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Фидес-Строй», в котором указала, что 25 февраля 2016 года между Шабаровой Л.А. и застройщиком ООО «Фидес-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство построить и передать Шабаровой Л.А. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, <данные изъяты> в многоквартирном доме по <адрес>, а она в свою очередь приняла на себя обязательство уплатить застройщику за объект долевого строительства обусловленную договором цену. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора Шабарова Л.А. исполнены.

По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 августа 2016 года.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцу не передана, на момент последнего осмотра содержала недостатки в виде строительного мусора в помещении, отсутствия газоснабжения, что препятствовало использованию помещения для проживания.

Застройщик, как указано в иске, отказал в подписании акта и передаче истице ключей от квартиры, мотивируя свои действия необходимостью оплаты дополнительной площади квартиры №, которая увеличилась относительно проекта и составила 38,2 кв.м. (проектная 37,24 кв.м.).

В связи с чем, Шабарова Л.А. просит суд обязать ООО «Фидес-Строй» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 25 февраля 2016года; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 120 320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере половины от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Шабарова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель Климченко Т.Р., действующий на основании доверенности в интересах истицы, в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Фидес-Строй» о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежаще, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения и неявкой адресата, что суд в силу положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Шабаровой Л.А. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Фидес-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № от 25 февраля 2016 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира, <данные изъяты> в многоквартирном доме по <адрес>

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 685 000 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и стороной ответчика не оспорено.

По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 августа 2016 года.

18 октября 2016 года истица, обратилась к застройщику с претензией, в которой просила оформить акт приема-передачи квартиры, выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта.

В тот же день, что подтверждается материалами дела, Шабаровой Л.А. от ООО «Фидес-Строй» было получено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи.

Однако объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок не передан.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцом после передачи ему по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено, требование истицы о понуждении ООО «Фидес-Строй» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 25 февраля 2016года, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства с 01 августа 2016 года по 15 ноября 2016 года составляет 107 дней.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату передачи объекта составляет 10% годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 120 196,66 рублей (1 685 000 рублей х 10%/300 х 2) х 107 дней просрочки) и подлежит взысканию с ответчика ООО «Фидес-Строй» в пользу истца.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 70 098,33 рублей (50% от 140 196,66 рублей).

Исходя из положений 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 903,93 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабаровой Л.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фидес-Строй» передать Шабаровой Л.А. по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 25 февраля 2016года между ООО «Фидес-Строй» и Шабаровой Л.А..

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» в пользу Шабаровой Л.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 августа 2016 года по 15 ноября 2016 года в размере 120 196,66 рубля, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70 098,33 рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 3903,93 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года.

Судья: Е. В. Чеснокова