Решение от 14.12.2021 по делу № 2-1110/2021 от 13.07.2021

    Дело №2-1110/2021

    УИД: 50RS0040-01-2021-001697-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градовой Анны Ивановны и Полегаевой Анны Сергеевны к ООО «СК «Центрстрой-М» и Администрации г.Реутов о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Центрстрой-М» и Администрации <адрес>, в котором просили суд сохранить <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещен (квартиры) выданным Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и признать право равнодолевой собственности по 1/2 доли в праве на <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, в порядке наследования по закону за ФИО2 и ФИО9. Помимо этого, истцы просили суд признать право собственности за ними по 1/4 доли в праве на гаражный бокс, площадью 16,8 кв.: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-6.

Истица ФИО4, являющаяся также представителем по доверенности истицы ФИО9, явившись в судебное заседание, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> извещался судом о времени дне судебного заседания, в суд представителя своего не направил, возражений на иск не представил.

Ответчик ООО «СК «Центрстрой-М» извещался судом о времени дне судебного заседания, в суд представителя своего не направил, возражений на иск не представил.

Третьи лица Нотариус <адрес> ФИО19, Управление Росреестра по <адрес>, Реутовский потребительский гаражно-строительный кооператив № «Автолюбитель», ФИО16 извещённые о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явились, представителей своих не направили, возражений на иск не представители.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела в том числе и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В связи с предпринимаемыми мерами по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), вопрос рассмотрения дела решается судом, в производстве которого находится дело, с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из объяснений истицы и представленных материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО3 (свидетельство о смерти серия Х-МЮ №, выдано 97750114 Органом ЗАГС № Многофункционального центра предоставления государственных услуг района Головинский ДД.ММ.ГГГГг.), являвшейся дочерью - ФИО2 и матерью - ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ. было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО7 (девичья фамилия ФИО21), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: мать ФИО4 в размере 1/2 доли от наследственного имущества; дочь ФИО5 в размере 1/2 доли от наследственного имущества, что подтверждается информационным письмом исх. №, выданным ФИО17 врио нотариуса <адрес> ФИО6.

При оформлении наследства выяснилось, что наследодатель ФИО7 не оформила надлежащим образом свои права на недвижимое имущество, в связи с отсутствием зарегистрированного права нотариус не смог выдать наследникам свидетельства о праве на наследство по закону.

Недвижимое имущество, на которое наследодатель не оформила свое прав собственности состоит из следующих объектов: двухкомнатной <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый номе 50:48:0010206:1681, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3 и 1/2 доли вправе общей долевой собственности на гараж №, площадью 16,8 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-6.

Вышеуказанная квартира была приобретена наследодателем по договору № уступки прав требования, заключённому ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 и наследодателем и ФИО7 и передана ДД.ММ.ГГГГг. застройщиком ООО «СК Центрстрой-М» - ФИО7 по акту о результатах реализации Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг., в котором указано, что расчеты по квартире произведены в полном объеме и выполнены все условия и обязательства по Договору № ос инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 927 598 рублей 71 копейка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., в которой также указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Наследодатель приняла спорную квартиру и несла бремя содержания данной квартиры, так, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ЗАО «БЭЛС» был заключён договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК «ЦС-Сервис», договор на управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с собственником <адрес> не заключался. Лицевой счет квартиросъёмщика был открыт на имя ФИО3, все начисления за ЖКУ производились на ее имя.

Истицей представлены суду квитанции, свидетельствующие об оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по указанному выше адресу по оплате жилищно–коммунальных услуг отсутствует.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, по спорному адресу никто не зарегистрирован.

Указанные выше 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж №, площадью 16,8 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-6, принадлежали наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО18, наследственное дело №.

Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет 72403 рубля 30 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., в которой также указано, что сведения о зарегистрированные правах отсутствуют.

Собственником второй /2 доли в праве общей долевой собственности на гараж №, площадью 16,8 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-6 является третье лицо ФИО16 – сын истицы ФИО2 и брат умершей ФИО3

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своей внучки ФИО9, приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, так, согласно сведениям, предоставленный на запрос суда Председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГг., задолженность по членским и иным взносам у собственника гаража №, по адресу: <адрес> перед ГСК-6 отсутствует, оплата членских взносов производится ФИО2

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерп гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству и другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состат наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что «Наследниц принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».

Двухкомнатная <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, была передана застройщиком ООО «СК Центрстрой-М» - наследодателю ФИО3 свободной планировки, в связи с чем наследодатель сделала перепланировку, которую при жизни не узаконила в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для определения допустимости и безопасности, произведенных наследодателем работ по перепланировке и переустройству ФИО2 был заключен договор о проведении экспертного исследования №/СТЭ/0521 от ДД.ММ.ГГГГ с Автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита».

ДД.ММ.ГГГГг. было получено техническое заключение №/СТЭ/0521, в котором специалистом сделан вывод, что «произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, строительным нормам и правилам не противоречит. Инженерные коммуникации жилого дома (общие магистральные трубопроводы, водоснабжение, канализации) не затронуты. В процессе обследования конструкций в местах проведения работ, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и др. деформации) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при перепланировке, отвечают требованиям СНиП по долговечности, поэтому угроза безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 3, проведенная перепланировка на создаёт.

Также в техническом заключении указано, что несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 3, при перепланировке <адрес>, конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное состояние.

Таким образом, имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению, подготовленного специалистом АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита» угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания, или части и отдельным элементам не создает. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует.

Данное доказательство ответчиком оспорено не было.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

Суд приходит к выводу, что произведённой перепланировкой в квартире по указанному выше адресу истицей не были нарушены права и законные интересы граждан и эта перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, оснований полагать произведённую перепланировку незаконной нет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещен (квартиры) выданным Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и признать право равнодолевой собственности по 1/2 доли в праве на <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, в порядке наследования по закону за ФИО2 и ФИО9.

Помимо этого, суд полагает возможным признать за истицами право собственности по 1/4 доли в праве на гаражный бокс, площадью 16,8 кв.: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-6.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░9.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 16,8 ░░.: ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░-6, ░░ ░░░2 ░ ░░░5.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.