Решение по делу № 2-2012/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-2012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область                                       21 июня 2023г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Стаббса ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО16, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что 26 августа 2022г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Первомайская, д.4 по вопросу о переходе дома из управления ТСЖ "Первомайское" в ООО "ГРАД+СЕРВИС", об изменении владельца капитального счета дома для фонда капитального ремонта на ООО «ГТРАД+СЕРВИС», о выборе Совета многоквартирного дома и иные вопросы согласно протоколу внеочередного общего собрания № от 26.08.2022г. Собрание было проведено по инициативе ФИО17 - собственника <адрес> ФИО16 - собственника <адрес>. В голосовании приняли участие 199 человек, голосование проводилось в форме очно-заочного голосования. Истцы участия в голосовании не принимали. Данный протокол нарушает их законные интересы и права. Без их желания небольшая часть жильцов, не составляющая даже 50% собственников квартир в доме, по сути, навязала обязанность платить деньги и взаимодействовать по вопросу содержания дома с ООО "ГРАД+СЕРВИС", с компанией, которую они не хотят видеть в качестве управляющей на их доме. При проведении данного голосования отсутствовал необходимый кворум, что в силу ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решения ничтожным. Согласно протоколу внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ кворум присутствия составил 54,15%. Вместе с тем, согласно протоколу № общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГг. с кворумом присутствия 58,69%, жильцы проголосовали за признание недействительным протокола о передаче дома в ООО "ГРАД+СЕРВИС" и подтвердили ТСЖ "Первомайское" в качестве единственной управляющей организацией в доме по адресу: <адрес>.

Истцы просят суд признать ничтожным решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО38, ФИО9, ФИО11, ФИО35 заявленные требования поддержали.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях иск поддерживали.

Ответчики ФИО10, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО "ГРАД+СЕРВИС" ФИО39 в судебном заседании против иска возражала.

Третье лицо ТСЖ "Первомайское" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, в письменных пояснениях подтвердила проведение собрания, указала, что все собственники вправе были получить бланки голосования и принять участие в голосовании. Указала, что как собственник, поддерживает все решения, принятые на данном собрании и переход управления ООО "ГРАД+СЕРВИС".

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных по запросу суда оригиналов документов, следует, что 26.08.2022 был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Первомайская, д.4, проводимого в форме очно-заочного голосования. Период проведения ОСС с 12.07.2022 по 19.08.2022, дата проведения очной части собрания - 12.07.2022.

Инициаторами проведения собрания указаны ФИО10, ФИО16 Председателем общего собрания избран ФИО16, собственник <адрес>, секретарем общего собрания избран ФИО10, собственник <адрес>. Избрана счетная комиссия из 3 человек для подсчета голосов в составе: ФИО41, собственник <адрес>, ФИО42, собственник <адрес>, ФИО40, собственник <адрес>.

Одним из вопросов повестки дня являлось изменение способа управления многоквартирным домом №4 по ул.Первомайская г.Балашиха с управления ТСЖ на управление управляющей ООО «ГРАД+СЕРВИС», изменение владельца специального счета дома в целях формирования фонда капитального ремонта; с ТСЖ «Первомайское» на управляющую организацию ООО «ГРАД+СЕРВИС».

Согласно протоколу, по вопросу об изменении способа управления МКД голосовали собственники (представители собственников) помещений: «за» - 6320,40 кв.м.(52,48%), «против» - 4202,47 кв.м. (34,89), «воздержались» - 1521,20 кв.м. (12,63%); по вопросу о выборе управляющей компанией ООО «ГРАД+СЕРВИС» «за» - 6207 кв.м. (51,54%), «против» - 4486,57 кв.м. (37,25%), «воздержался» - 1350,50 кв.м. (11,21%); по вопросу об утверждении проекта договора управления домом с ООО «ГРАД+СЕРВИС»: «за» - 6138,90 кв.м. (50,97%), «против» - 4402,07 кв.м. (36,55%), «воздержался» - 1503,10 кв.м. (12,48%).

Протоколом № 1 от 26.08.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Первомайская, д.4, установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией и выбрали управляющую организацию ООО «ГРАД+СЕРВИС».

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

В материалах по проведению общего собрания имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись в бланках решений им не принадлежит, выполнена другим лицом:

Собственник	Номер квартиры		кв.м.
ФИО43	1		60,7
ФИО4	48		88,4
ФИО60 (Ратникова) М.А.	15		67,9
ФИО32		47		67,40/2
ФИО33		47		67,40/2
ФИО27		106		46,4
ФИО14		108		88,1
ФИО24		115		63,1
ФИО25		141		63,1
ФИО19		157		67,3
ФИО19		158		46,6
ФИО11		173		67,0
ФИО18		179		65,9
ФИО44		187		67,7
ФИО2		204		83,6
ФИО29		227		88,3
ФИО28		229		46,2
ФИО21		245		46,3
ФИО34		254		67,4
ФИО45		258		67,6/2
ФИО46		258		67,6/2
ФИО30		264		63,10/2
ФИО31		264		63,10/2
ФИО5		294		63,2/2
ФИО5		295		87,7/2
ФИО3		290		67,5
ФИО9		327		87,8
ФИО35		314		67,8
ФИО23		263		88,1
ФИО20		202		42,4
ФИО47Б.		330		67,7
ФИО15		220		67,3
ФИО12		192		88,5
ФИО13		12		88
ФИО48		139		63,4
ФИО8		294		63,2/2
ФИО8		295		87,70/2
ФИО7		178		46,40

Всего 2247,9 кв.м.

Ссылка третьего лица на письмо МУ МВД по Московской области №48/11856 от 24.03.2023г. несостоятельна, так как оно не подтверждает отсутствие нарушения прав истцов, а сообщает о невозможности предоставить оригинал протокола внеочередного собрания собственников МКД в связи с его отсутствием, проверки, расследования по заявлению о подделке документов не проводилось, процессуального решения по существу не принималось.

Довод ответчика о том, что факт подделки подписей должен быть подтвержден какой-либо экспертизой также является несостоятельным, поскольку о факте фальсификации своей подписи заявляет само лицо, чья подпись была подделана.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Также, в бюллетенях <адрес> (67кв.м.) указан голосующий собственник ФИО49 (по ЕГРН собственник на момент голосования ФИО50); <адрес> (42,30кв.м.) указан ФИО51 (в ЕГРН – ФИО52); в <адрес>,4кв.м.) указан ФИО53 (в ЕГРН ФИО54); в <адрес> (61,20 кв.м.) указан ФИО55 (в ЕГРН ФИО56); <адрес> (66,9кв.м.) указан Давыдов (в ЕГРН ФИО57, ФИО58), всего 283,8 кв.м.?

В протоколе голосования указано, что площадь жилых и нежилых помещений собственников 22 240,90 кв.м. Вместе с тем в бюллетенях голосования указана общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 21 486,87 кв.м. Участие в голосовании приняли 12 044,07 кв.м.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, из площади проголосовавших подлежит вычету 2247,9 кв.м. + 283,8 кв.м.? = 2 531,7? кв.м.; 12 044,07 кв.м. - 2 531,7? кв.м. = 9 512,37? кв.м.

Исходя из сведений ЕГРН, данных технического паспорта, суд полагает верной площадь жилых и нежилых помещений 22 240,90 кв.м., что не оспаривалось сторонами.

Учитывая изложенное, общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет менее, чем 50% голосов (42,76%), что указывает на отсутствие кворума, т.е. такое собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Согласно разъяснениям, данным в письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять до дня принятия этих решений.

В нарушение вышеуказанной нормы в материалах не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. То есть собственники не располагают сведениями о том, где и когда оно было проведено, какие вопросы выносились на повестку дня, каким образом осуществлялся подсчет голосов, имелся ли кворум и каковы были результаты голосования ввиду указанных выше нарушений Жилищного кодекса РФ, допущенных инициаторами собрания.

Имеющийся акт о размещении протокола № 1 от 26.08.2022г. за подписью председателя секретаря ООС в присутствии членов счетной комиссии ФИО42, ФИО40 не отвечают требованиям относимости и допустимости, достоверности. Сам по себе данный акт доказательством надлежащего уведомления в отсутствие ранее определенного способа извещения собственников о проводимых собраниях и его результатах, не является.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая выявление неоднократных случаев фальсификации подписей собственников в бюллетенях голосования, а также указание голосовавших лиц, не являвшими собственниками на момент проведения собрания, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома № 4, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также соблюдения требований об извещении собственников о результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Первомайская, д.4 в форме очно-заочного голосования в период с 12.07.2022 по 16.08.2022, оформленное протоколом № 1 от 26.08.2022г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 10.07.2023.

_____________