Решение от 10.02.2021 по делу № 2-98/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-98/2021

УИД 54RS0025-01-2021-000012-87

Поступило в суд: 11.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 10 февраля 2021 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тишина А. А. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МПП «Жилтрест» по решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2015 г. им без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения. С указанного времени истец как собственник указанного жилого помещения, исходя из сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования жилым помещением, несет бремя содержания квартиры, исполняет обязанности домовладельца надлежащим образом. Согласно техническому заключению, выполненное переустройство жилого помещения не изменяет работу несущих конструкций здания и не увеличивает нагрузку на них, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 3 комнатную квартиру на 1 этаже в многоквартирном жилом доме, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Тишину А.А. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> (л.д. 20).

Из поэтажного плана и информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит 3 комнатная квартира на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16-18).

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Комплекс», выполненные в ходе реконструкции <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого <адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку: расстояние от стен жилого дома до жилого <адрес> составляет от 5,21 до 7,78м вместо требуемых 6м; расстояние от стен жилого дома до административного задания на соседнем земельном участке составляет 24,66 м. Размещение жилого <адрес>, в котором расположена квартира, на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3м. Жилой дом расположен: на расстоянии от 0м до 0,24м от границы земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>; на расстоянии от 2,98м до 3,22м от границы земельного участка, на котором расположено административное здание; по границе смежного земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 21-32).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого <адрес>, в котором расположена <адрес>, на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также тому обстоятельству, что размещение жилого <адрес>, в котором расположена квартира, на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, выполненные в ходе реконструкции <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 21-32).

Как следует из подтверждения согласия на реконструкцию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтвердила, что указанная выше реконструкция не препятствует ее праву владения и распоряжения земельным участком, надворными постройками и жилым помещением (л.д. 53, 54-56).

Учитывая изложенное, суд считает, что несоответствие расположения жилого <адрес>, в котором расположена <адрес>, на земельном участке относительно строений на соседних участках требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также размещения жилого <адрес>, в котором расположена квартира, на земельном участке относительно границ участка требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и приложений к нему, собственники жилых помещений № указанного жилого дома дали согласие на проведение реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 39-40, 41-44, 45-48, 49-52).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 3 комнатная квартира на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, создан без существенных нарушений норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.