Решение по делу № 2-123/2019 от 24.08.2018

Дело №2-123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Кочановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочаловой Евгении Владимировны к администрации города Тамбова, Головачеву Сергею Александровичу, Григорьевой Галине Ивановне, Мартыненко Валентине Николаевне, Леоненко Ольге Викторовне, Самодурову Александру Ильичу, Самодуровой Анастасии Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сусловой Евгении Анатольевны и Самодуровой Ольги Александровны об устранении препятствий в оформлении земельного участка в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Мочалова обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации города Тамбова, Головачеву С.А., Григорьевой Г.И., Мартыненко В.Н., Леоненко О.В., Самодурову А.И., Самодуровой А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сусловой Е.А. и Самодуровой О.А. об устранении препятствий в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: *** общую долевую собственность

В обоснование иска указано, что ей - Мочаловой Е.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** лит. Б, площадью 60,9 кв.м.

Кроме нее собственниками указанного жилого дома являются Головачев С.А. и Григорьева Г.И., которым принадлежит соответственно 9/50 и 17/50 долей

Указанное жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 620 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием- под индивидуальное жилищное строительство.

По данным кадастрового учета, в настоящее время право собственности на земельный участок в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

Мочалова Е.В. в установленном порядке обратилась в администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли указанного земельного участка.

Письмом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от 21.12.2017г. Мочаловой Е.В. в оформлении в общую долевую собственность земельного участка было отказано на том, основании, что с заявлением по данному вопросу должны обратиться все собственники долей в праве общей долевой собственности, не зарегистрировавшие свое право.

Ответчики по делу в течение длительного времени не предпринимают действий к оформлению документов на спорный земельный участок, в связи с чем, Мочалова Е.В. была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Мочалова Е.В. исковые требования поддержала с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит устранить со стороны остальных совладельцев препятствия в оформлении в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Смирнов Д.А. в судебном заседании полагал, исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил, что спора ни о порядке пользования земельным участком, ни об определении долей в праве общей долевой собственности в настоящее время между совладельцами не имеется. Решить вопрос с ответчиками во внесудебном порядке не получается, поскольку ответчики по делу не желают заниматься вопросами получения в собственность принадлежащих им долей на землю. Часть жилого дома Мочаловой Е.В., расположена на земельном участке с кадастровым номером ***, а жилой дом, собственниками которого, являются: Мартыненко В.Н., Леоненко О.В., Самодуров А.И., Самодурова А.О., н/летние Самодурова О.А. и Суслова Е.А., хотя и расположен по одному адресу, но зарегистрирован на земельном участке под отдельным кадастровым номером ***.

Ответчик Мартыненко В.Н. в судебном заседании оставила вопрос о рассмотрении дела по существу на усмотрение суда.

Ответчики Головачев С.А., Григорьева Г.И., Леоненко О.В., Самодуров А.И., Самодурова А.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Самодуровой О.А. и Сусловой Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, с иском о нарушении права может обратиться не только собственник имущества, но и любое другое лицо, законное право владения либо пользования имуществом которого нарушено.

По смыслу ст.304 ГК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение для правильного разрешения данного спора, которое подлежат доказыванию сторонами, является факт наличия у истца препятствий в оформлении права со стороны ответчиков.

Обязанность доказывания данных обстоятельств в силу ст.56 ГПК РФ возлагается на истца, ответчики обязаны представить доказательства в подтверждение своих возражений по поводу заявленных исковых требований.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Мочалова Е.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** лит. Б, ***, площадью 60,9 кв.м.

Кроме нее собственниками указанного жилого дома являются Головачев С.А. (***) и Григорьева Г.И. (***), которым принадлежит соответственно 9/50 и 17/50 долей.

Согласно постановлению мэра г.Тамбова *** от 18.12.2000г. (л.д.132) на земельном участке домовладения *** по *** расположено два жилых дома лит.А и лит.Б. Из которых дом лит.А является четырехэтажным муниципальным, а лит.Б частным, принадлежащим гражданам на праве долевой собственности. При этом собственниками дома лит.Б. зарегистрированы по адресу: *** по ***, а квартиросъемщики в муниципальном доме по адресу: ***. В целях упорядочения нумерации домов и учитывая, что данное домовладение не представляется возможным разделить на два самостоятельных, постановлено, упорядочить номер домовладения *** по *** и считать его под номером 50/34 по *** ЖК и ЭХ поручено внести изменения в учетную документацию жилого дома лит.Б и произвести прописку жильцов по адресу: ***.

Постановлением администрации г.Тамбова *** от 21.12.2018г. (л.д.133) земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и составляет 132 кв.м., выделен в самостоятельный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером ***

Жилой дом, собственниками которого являются Мочалова Е.В., Головачев С.А. и Григорьева Г.И. расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 620 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.

По данным кадастрового учета, в настоящее время право собственности на земельный участок в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

Мочалова Е.В. в обратилась в администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли указанного земельного участка.

Письмом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от 21.12.2017г. *** (л.д.10) Мочаловой Е.В. в оформлении в общую долевую собственность земельного участка было отказано на том основании, что с заявлением по данному вопросу должны обратиться все собственники долей в праве общей долевой собственности, не зарегистрировавшие свое право.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, входящего в состав жилого ***, с учетом изложенных выше норм права и представленных в дело постановлений мэрии г. Тамбова, на праве общей долевой собственности Мочаловой Е.В.должна принадлежать и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом, который в настоящее время, сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***.

В силу положений ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пояснений истца Мочаловой Е.В., представителя ответчика администрации г.Тамбова в судебном заседании, письма комитета земельный ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от 21.12.2017г. *** свои права на проведение регистрации прав на земельный участок как неразрывно связанных с правом на нежилое помещение, Мочалова Е.В. реализовать не может в связи с тем, что ответчики в досудебном порядке отказываются обратиться в органы местного самоуправления для оформления своих земельных прав.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, а именно подлежащими удовлетворению исковые требования, предъявленные к ответчикам Григорьевой Г.И. и Головачеву С.А., поскольку они являются совладельцами жилого *** лит.Б по адресу: ***., а ответчики Мартыненко В.Н., Леоненко О.В., Самодуров А.И., Самодурова А.О., н/летние Самодурова О.А. и Суслова Е.А. являются совладельцами жилого дома, расположенного по тому же адресу но с лит.А, на земельном участке, зарегистрированным под отдельным кадастровым номером ***.

При этом суд учитывает, что при разрешении настоящего гражданского дела права ответчиков как собственников земельного участка не затрагиваются, поскольку переданные им в собственность доли остаются в неизменном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мочаловой Евгении Владимировны удовлетворить частично.

Устранить препятствия со стороны Головачева Сергея Александровича, Григорьевой Галины Ивановны в оформлении Мочаловой Евгении Владимировны в общею долевую собственность земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 620 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Мочаловой Евгении Владимировны к Администрации города Тамбова, Мартыненко Валентине Николаевне, Леоненко Ольге Викторовне, Самодурову Александру Ильичу, Самодуровой Анастасии Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сусловой Евгении Анатольевны и Самодуровой Ольги Александровны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме составлено 08.05.2019г.

Судья А.А. Словеснова