Решение по делу № 2-1461/2021 от 30.01.2021

Дело № 2-1461/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-000743-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Л. В., Мороз О. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен", ТСЖ «Проспект» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева Л.В., Мороз О.В. обратились с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № "№ обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, без предварительного согласования с администрацией района, собственниками произведена самовольная перепланировка указанной квартиры.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истцы обратились в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от "дата обезличена" Гуляевой Л.В., Мороз О.В. разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Со ссылкой на нормы ЖК РФ, ГК РФ и экспертное заключение Юг Эксперт Центр независимых экспертиз от "дата обезличена"., в соответствие с которым, перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № "№ обезличен" расположенную по адресу: "адрес обезличен", а также признать за истцами право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы Гуляева Л.В.и Мороз О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Их представитель Ленская Ленская М.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – Ермаков Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в отношении удовлетворении исковых требований.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен", ТСЖ «Проспект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от "дата обезличена" N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира "№ обезличен" расположенная по адресу: "адрес обезличен" принадлежит на праве собственности Гуляевой Л.В. (2/3 доли) и Мороз О.В. (1/3 доля).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка, при этом администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону разрешение на производство строительных работ Гуляевой Л.В., Мороз О.В. не выдавалось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь квартиры "№ обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен" до перепланировки составляла 50,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 52,2 кв.м.), жилая – 28 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезличена" общая площадь после перепланировки составляет 50,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 52,2 кв.м.), жилая – 31,6 кв.м., подсобная – 18,9 кв.м.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, собственники квартиры обратились в "адрес обезличен".

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону "№ обезличен" от "дата обезличена". Мороз О.В., Гуляевой Л.В. разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению "№ обезличен" от "дата обезличена". ЮГ Эксперт Центр Независимых Экспертиз выполненные работы по перепланировки квартиры № "№ обезличен", расположенной в жилом "адрес обезличен", в "адрес обезличен" заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок, осуществленных в целях повышения удобной эксплуатации и условий проживания в исследуемой квартире.

Перепланировка заключается в выполнении следующих работ:

- демонтирована смежная перегородка, отделяющая помещение кладовой от помещения жилой комнаты "№ обезличен";

- демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющий помещение коридора "№ обезличен" от помещения жилой комнаты "№ обезличен";

- демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение коридора "№ обезличен" от помещения кладовой "№ обезличен";

- установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение коридора "№ обезличен" от помещения жилой комнаты "№ обезличен".

В квартире №"№ обезличен" вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, образовав при этом помещения: "№ обезличен" коридор площадью 6,7 кв.м., "№ обезличен" жилая комната, площадью 15,1 кв.м., "№ обезличен" жилая комната площадью 16,5 кв.м.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру "№ обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью – 50,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 52,2 кв.м.), жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 18,9 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 марта 2021г.