Решение по делу № 2-82/2021 от 29.09.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005903-98

Дело № 2-82/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байдалиновой Татьяны Алексеевны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Горобцова Ирина Юрьевна, Скрынник Сергей Александрович, Ханов Игорь Григорьевич, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка, жилого дома и хоз.построек № от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 69,4 кв.м, назначение: жилой дом.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла 73,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: снесена пристройка литера «а1», построена пристройка литера «А2», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 90,3 кв.м, в т.ч. жилая – 51,4 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- демонтирована пристройка литера «а1»; на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А2», в результате чего образовано помещение № (кухня) площадью 20,0 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения №; заложен оконный проем;

- в помещении № установлено газовое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «А2», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 12а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристройки литера «а1», строительства пристройки литеры «А2», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 90,3 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получила отказ.

Просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 90,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации города Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Третьи лица: Горобцова И.Ю., Скрынник С.А., Ханов И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истица является собственницей 1/2 доли земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка, жилого дома и хоз.построек № от <дата>. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки». Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 69,4 кв.м., назначение: жилой дом. По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла 73,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м.Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в жилом доме литера «А» выполнены работы по реконструкции, после выполненных работ общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 90,3 кв.м., в т.ч. жилая – 51,4 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройкой литера «А2» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 12а Сборника УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером 61:55:0021608:183, путем сноса пристройки литера «а1», строительства пристройки литеры «А2», в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 90,3 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судрешил:

исковые требования Байдалиновой Татьяны Алексеевны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Горобцова Ирина Юрьевна, Скрынник Сергей Александрович, Ханов Игорь Григорьевич, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 90,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.