Решение по делу № 2-504/2019 от 18.12.2018

Дело №2-504/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Погребняк Г.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Солдатова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погребняк Г.В. к Солдатову А.С, о реальном разделе домовладения, признании права собственности на объекты недвижимости,

и по встречному исковому заявлению Солдатова А.С, к Погребняк Г.В. о реальном разделе домовладения, признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Погребняк Г.В., обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. Сособственником другой 1/2 доли дома является Солдатов А.С. Его часть дома расположена на другом земельном участке с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. По давно сложившемуся порядку пользования Солдатова А.С, занимает большую часть жилого дома, имеющую отдельные входы, состоящую из двух помещений: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м и <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. В пользовании находится помещение в виде <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м. Часть жилого помещения № квартиры находилось в ветхом состоянии, не пригодным для проживания. В целях устранения угрозы жизни и здоровью в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия собственника Солдатова А.С. своими силами произвела снос данного объекта недвижимости. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, но реального его раздела они не производили. Каждая сторона пользовалась своей частью домовладения и своим земельным участком.    Просит произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность Погребняк Г.В. помещение 1 (квартира) общей площадью <данные изъяты>. м., состоящего из жилой комнаты ( лит. А) площадью <данные изъяты>. м и жилой комнаты (лит. А) площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта ГУП МОБТИ, выданного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Погребняк Г.В. право собственности на помещение 1 (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Погребняк Г.В. (1/2 доли в праве) и Солдатова А.С. (1/2 доля в праве) на жилой <адрес><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а так же прекратить право собственности Погребняк Г.В. на помещение 1 (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела ответчик Солдатов А.С. предъявил встречный иск, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения требований Погребняк Г.В., он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании Солдатова А.С. находится помещение, входящие в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м и <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Солдатова А.С. на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Солдатова А.С. на помещение 2 (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м помещение 3 ( квартира) площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, а так же признать за Солдатовым право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании сторона Погребняк Г.В. на удовлетворении своего иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении. С требованиями встречного иска Солдатова А.С. согласна.

    Солдатов А.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным во встречном иске. Против удовлетворения иска Погребняк Г.В. не возражает.

    Третье лицо, не заявляющие самостоятельны требования на предмет спора –представитель администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Погребняк Г.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Погребняк Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником другой доли домовладения на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ являлся Солдатов А.С.    Указанная доля дома расположена по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Солдатову А.С.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало в долях Погребняк Г.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности и Солдатову А.С. – 1/2 доли в праве собственности. Между Погребняк Г.В. и Солдатовым А.С. сложился порядок пользования домовладением, но реального его раздела они не производили. Каждая сторона пользовалась своей частью домовладения и своим земельным участком, на котором располагалась их части домовладения.

Также в судебном заседании пояснениями сторон, установлено, что часть жилого помещения № квартиры находилось в ветхом состоянии, не пригодным для проживания. В целях устранения угрозы жизни и здоровью в ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника Солдатова А.С. своими силами Погребняк Г.В. произвела снос данного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

    Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

    Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между Погребняк Г.В. и Солдатовым А.С. фактически сложился порядок пользования их отдельно стоящими домовладениями, каких-либо споров нет.

    При таких обстоятельствах право общей долевой собственности Погребняк Г.В. (1/2 доли в праве) и Солдатовым А.С. (1/2 доля в праве) на домовладение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что свою долю домовладения Погребняк Г.В. полностью демонтировала.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Погребняк Г.В. и встречные исковые требования Солдатова А.С. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 235, 236 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Погребняк Г.В. и встречное исковое заявление Солдатова А.С, удовлетворить.

    Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность Погребняк Г.В. помещение 1 (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из жилой комнаты ( лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м и жилой комнаты (лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м., согласно технического паспорта ГУП МОБТИ, выданного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Погребняк Г.В. право собственности на помещение 1 (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Погребняк Г.В, (1/2 доли в праве) на жилой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Погребняк Г.В, на помещение 1 (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность Солдатова А.С, помещение 2 (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв. м. и площадью <данные изъяты> кв.м, технического паспорта ГУП МОБТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Солдатова А.С. на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Солдатова А.С. на помещение 2 (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м помещение 3 (квартира) площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Солдатовым А.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                      И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года