Решение по делу № 2-2002/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-2002/2020

УИД 33RS0011-01-2020-003493-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 октября 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истцов Макушевой М.П., ответчика Котовой Г.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемякина С. Г., Пушкина С. Д. к муниципальному образованию Клязьминское сельское поселение <адрес>, Соболеву П. И., Морозовой Т. Н., Царевой О. Н., Дмитриеву А. И., Дорофеевой Н. Н., Ратановой В. Н., Скуридиной Е. А., Скуридину С. В., Корневой Н. П., Котовой Г. А., Сосенкову А. А. об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Чемякин С.Г., Пушкин С.Д. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Клязьминское сельское поселение <адрес> ( далее МО Клязьминское сельское поселение), Соболеву П.И., Морозовой Т.Н., Царевой О.Н., Дмитриеву А.И., Дорофеевой Н.Н., Ратановой В.Н., Скуридиной Е.А., Скуридину С.В., Корневой Н.П., Котовой Г.А., Сосенкову А.А. об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ООО «Заря». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира : <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек в описании местоположения данного земельного участка. ( с учетом уточнения от <дата>.)

В судебное заседание истцы Чемякин С.Г., Пушкин С.Д. не явились, их представитель Макушева М.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№> соответственно. При обращении к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, последним было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ООО «Заря». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира : <адрес> Таким образом, кадастровым инженерном выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>, которая подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек в описании местоположения данного земельного участка.

Ответчик Котова Г.А. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика МО Клязьминское сельское поселение Молодцова Н.Б., ответчики Соболев П.И., Морозова Т.Н., Царева О.Н., Дмитриев А.И., Дорофеева Н.Н., Ратанова В.Н., Скуридина Е.А., Скуридин С.В., Корнева Н.П., Сосенков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ответчика МО Клязьминское сельское поселение Молодцовой Н.Б. имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики Дорофеева Н.Н., Ратанова В.Н. в судебном заседании <дата>. заявили о согласии с исковыми требованиями. Согласно телефонограмм, ответчики Корнева Н.П., Скуридин С.В., Скуридина Е.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ « Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Рунова Е.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно ранее представленного отзыва, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Чемякину С.Г. на основании договора купли-продажи от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес>

Пушкину С.Д. на основании договора купли-продажи от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> Оба земельных участка относятся к категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства.

В мае <дата>. истцы обратились в ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии « для проведения работ по межеванию земельных участков. При проведении кадастровых работ по утонению местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером Морозовой Д.К. было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что больше сведений о площади указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН и правоустанавливающих документах на величину не более предельного минимального размере земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения и разрешенного использования.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв.м, что также больше сведений о площади указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН и правоустанавливающих документах на величину не более предельного минимального размере земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения и разрешенного использования.

В ходе проведения кадастровых работ было также выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером <№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ООО «Заря». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира : <адрес>

Кадастровым инженерном выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером <№> является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <№> является обособленным земельным участком единого землепользования <№>( местоположение : <адрес>), и находится в общей долевой собственности ответчиков по делу. Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет <дата>. по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от <дата>. и межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера реестровая ошибка связана с допущенной ошибкой в вычислении координат угловых поворотных точек. Наличие реестровой     ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> а также фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <№> подтверждается выпиской из перечня ранее учтенных земельных участков, выданной администрацией <адрес> ( земельные участки на инвентаризационной схеме <№> и <№>

При проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков проводилось по деревянным столбам существующего забора. В ходе визуального осмотра уточняемых земельных участков выявлено : на земельном участке с кадастровым номером <№> расположены объекты капитального строительства ( жилой дом, баня хозяйственная пристройка), на земельном участке с кадастровым номером <№> расположен объект незавершенного строительства -фундамент жилого дома.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности » предусмотрено, что местоположением границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства", при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме, не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> истцы являлись собственникам земельных участков с кадастровыми номерами <№> имеющими разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. На местности участки были огорожена, на них имелись постройки. В материалах межевания земельного участка с кадастровым номером <№> сведения о согласовании границ образуемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, определялись без выхода на местность, на основании картографического материала. В результате этого, произошло наложение границ участка, имеющего сельскохозяйственное назначение на земли населенных пунктов, в том числе на участки, принадлежащие истцам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истцов на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Чемякина С. Г., Пушкина С. Д. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ООО «Заря». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира : <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центральная усадьба ООО «Заря». Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира : <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.