Решение по делу № 2-5685/2024 от 05.04.2024

УИД: 50RS0028-01-2024-003956-78

Дело № 2-5685/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года                            г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5685/2024 по исковому заявлению Асанова Игоря Владимировича к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании договора в части расчета ежегодной арендной платы за земельный участок незаконным, о перерасчете арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился с иском в суд к Администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просит: признать значения коэффициента Кд, который применен администрацией г.о. Мытищи Московской области для расчета ежегодной стоимости арендной платы за весь участок, а именно: Кд=2,5, не применимыми к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером №; обязать ответчика внести изменения в Приложение № к договору аренды в части расчета годовой арендной платы со следующими, соответствующими коэффициентами для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен для строительства здания - под гараж-стоянку со спортивными площадками закрытого типа и имеющий вид разрешенного использования: для размещения подземного гаража-стоянки с надземными спортивными площадками закрытого типа с установлением арендной платы в размере 312 801 руб. 31 коп., с применением значения коэффициента Кд=1.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что в собственности истца в размере 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости - подземный гараж-стоянка с надземными спортивными площадками закрытого типа, кадастровый №, площадью 4070,6 кв.м.. Указанный объект находиться на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Мытищинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ значения коэффициентов, примененных Администрацией г.о. Мытищи Московской области для расчета ежегодной стоимости арендной платы за весь участок, а именно: Кд=6, Пкд=2, Км=2 - признаны не соответствующими законодательной базе, не применимыми к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером №. Апелляционным определением Московского областного суда данное решение оставлено без изменения. Решено обязать Администрацию г.о. Мытищи Московской области повторно рассмотреть условия договора аренды в части определения значений, применяемых для расчета ежегодной стоимости арендной платы за участок с кадастровым номером № и принять их в соответствии с существующей законодательной базой. Ознакомившись с предложенным Администрацией г.о. Мытищи Московской области проектом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложением № к проекту договора, истец считает, что значение коэффициента Кд, который применен Администрацией г.о. Мытищи Московской области для расчета ежегодной стоимости арендной платы за весь участок, установлен Администрацией незаконно, данные условия нарушают материальные права истца, не соответствуют ни фактическим, ни юридическим аспектам рассматриваемого земельного участка, назначению построенного капитального строения нежилого здания. В п.1 расчета арендной платы за земельный участок Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предложенному Администрацией г.о. Мытищи истцу до оформления, рассчитан коэффициент Кд-2,5, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и установлен в соответствии со строкой 10 приложения к закону Московской области «О регулирования земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-О3. В Приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ коэффициент Кд-2,5 установлен не в соответствии с Законом и весь расчет годовой арендной платы является не законным и необоснованным. Объект недвижимости фактически не является стоянкой автомобилей (парковкой), а является спортивным комплексом для населения, то есть социально – значимым объектом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлены возражения на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 марта 2012 года № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4305 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения подземного гаража - стоянки с надземными спортивными площадками закрытого типа, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании незаконными коэффициентов – удовлетворены частично.

Судебным актом постановлено: признать значения коэффициентов, примененных Администрацией г.о. Мытищи Московской области для расчета ежегодной стоимости арендной платы за весь участок, а именно: Кд=6, Пкд=2, Км = 2, не соответствующими законодательной базе, не применимыми к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером №; обязать Администрацию г.о. Мытищи Московской области повторно рассмотреть условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения значений, примененных для расчета ежегодной стоимости арендной платы за участок с кадастровым номером №; административное исковое заявление в остальной части оставить без удовлетворения; возложить обязанность на административного ответчика сообщить об исполнении решения суда по административному делу в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.о. Мытищи Московской области – без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства исследованы материалы гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО8, ФИО7 к администрации г.о. Мытищи МО о признании условий договора аренды незаконными.

В адрес истца Администрацией г.о. Мытищи МО направлен проект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого между г.о. Мытищи Московской области в лице Управления земельных имущественных отношений Администрации г.о. Мытищи Московской области (арендодатель) и ФИО7, ФИО8, ФИО4 (арендаторы) надлежит заключить договор аренды земельного участка по которому арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4305 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения подземного гаража - стоянки с надземными спортивными площадками закрытого типа, а арендаторы обязуются принять земельный участок по акту приема-передачи (приложение 2).

В силу п. 1.2 договора земельный участок предоставляется на основании п. 2 ст.35 и п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерация, Решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 договора настоящий договор аренды распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока указанного в п.2.1 настоящего договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составляет 782 003 руб. 25 коп., исходя из коэффициента, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: установлен в соответствии со строкой 39 Приложения к Закону Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и равен 2.5.

С ДД.ММ.ГГГГ доля в праве в размере 1/3 на объект недвижимости - подземный гараж - стоянка с надземными спортивными площадками закрытого типа, кадастровый №, площадью 4070,6 кв.м., принадлежит истцу, на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, указанному в Приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ доля участия истца в оплате арендных платежей составляет 260 667 руб. 75 коп в год (1/3 доля).

Кроме того, в адрес истца направлен проект акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому г.о. Мытищи ФИО3 в лице Управления земельных имущественных отношений Администрации г.о. Мытищи Московской области (арендодатель) передает земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО4 (арендаторы).

Однако в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что с указанными проектами документов не согласен, поскольку полагает, что расчет арендной платы произведен неверно, на указанных условиях не согласен на заключение договора аренды, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно условиям договора аренды «Расчет арендной платы» размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы (72,66), Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (2,5), Пкд - повышающий коэффициент (1), Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (1), S - площадь участка (4305 кв. метров).

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м. в год (руб.). Установлен Законом Московской области от 02.10.2023 года № 164/2023-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственности, на которые права не разграничена на территории Московской области, на 2024 год» и равен 72,66.

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: установлен в соответствии со строкой 39 Приложения к Закону Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 года №23/96-03 и равен 2.5.

Пкд - корректирующий коэффициент; установлен в соответствии с Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи» № 4/14 от 9.12.2019 года и равен 1.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Мытищинского района; установлен в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи» № 4/14 от 19.12.2019 года и равен 1.

S - площадь земельного участка (кв.м.) и равна 4305 кв.м.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № Администрацией г.о. Мытищи разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства подземного гаража-стоянки с надземными площадками закрытого типа.

Указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4070,6 кв.м. имеет 4 этажа, из которых подземных - 1, надземный - 3, количество машиномест гаража стоянки – 49.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» коэффициент Кд устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Коэффициент КД установлен в соответствии с п. 39 (для размещения платной автостоянки и парковки) и равен 2,5 (Приложение к Закону Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ (в редакции, введенной в действие с 4 декабря 2020 года Законом Московской области от 1 декабря 2020 года № 242/2020-ОЗ, применяется для расчета арендной платы за земельные участки с 1 января 2021 года).

В соответствии со сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области № 23-3 от 08.02.2024 года размер арендной платы с применением коэффициента деятельности установлен Кд=2,5.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, что на земельном участке расположен объект недвижимости - спортивный комплекс. Земельный участок огорожен, имеется открытая парковка, что также подтверждается представленной фототаблицей.

Стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, из которых усматривается, что Администрацией г.о. Мытищи МО разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства подземного гаража-стоянки с надземными площадками закрытого типа. Таким образом, указанный объект недвижимости построен с целью ведения коммерческой деятельности, что подтверждается информацией из открытых данных, опубликованных на ресурсах сети Интернет, СК «Юбилейный» является частным спортивным комплексом, предоставляющим платные услуги: тренажерный зал, групповые программы, боевые искусства, танцевальные направления, спортивные игры, банный комплекс, дополнительные услуги. Занятий муниципальных спортивных школ на базе СК «Юбилейный» не проводится.

Однако суд с доводами ответчика не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно п. 18 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года 23/96-ОЗ размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются в соответствии с Постановление Правительство Московской Области от 24 декабря 2013 года № 1109/56 «Об установлении видов разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности)».

Сторона ответчика утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для размещения подземного гаража стоянки с надземными спортивными площадками закрытого типа, который наиболее соответствует виду разрешенного использования: для размещения платной автостоянки и парковки, указанному в п. 39 приложения к Закону Московской области № 23/96-03 и имеющему коэффициент равный 2,5.

Вышеуказанное утверждение является необоснованным, поскольку согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка. Парковка располагается за пределами зданий или сооружений, и её границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2017 года № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в ст. 12 «Требования к парковке общего пользования» и ст. 13 «Требования к платной парковке» подробно изложены признаки и требования, которые предъявляются к платной автостоянке, парковке.

Ни одному из требований, изложенных в законе здание с видом разрешенного использования «подземный гараж стоянка с надземными спортивными площадками закрытого типа» не удовлетворяет.

На основании вышеизложенного к зданию спортивного комплекса незаконно применять вид разрешенного использования: для размещения платной автостоянки и парковки, указанному в п. 39 приложения к Закону Московской области № 23/96-ОЗ, имеющему коэффициент равный 2,5.

Согласно коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка: для размещения платной автостоянки и парковки коэффициент равен 2,5, для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков коэффициент равен 1, для предпринимательства и развлечения коэффициент равен 6(Приложение к Закону Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ (в редакции, введенной в действие с 4 декабря 2020 года Законом Московской области от 1 декабря 2020 года № 242/2020-ОЗ, применяется для расчета арендной платы за земельные участки с 1 января 2021 года).

Как указывает ответчик, Кд установлен как для размещения платной автостоянки и парковки коэффициент равен 2,5 (Приложение к Закону Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ (в редакции, введенной в действие с 4 декабря 2020 года Законом Московской области от 1 декабря 2020 года № 242/2020-ОЗ, применяется для расчета арендной платы за земельные участки с 1 января 2021 года).

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

В соответствии с Постановлением Правительства МО от 24.12.2013 года № 1109/56 «Об установлении видов разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности» к видам разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), относятся, в том числе: спорт (5.1); деятельность спортивных объектов (93.11) (п. 7).

Предоставленный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения подземного гаража-стоянки с надземными спортивными площадками закрытого типа».

Из наименования вида разрешенного использования земельного участка не следует, что он предоставляется истцу для осуществления предпринимательской деятельности. Данное обстоятельство также не следует из условий договора аренды земельного участка.

При рассмотрении требований по существу в рамках гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО8, ФИО7 к администрации г.о. Мытищи МО о признании условий договора аренды незаконными, стороной ответчика даны пояснения, что не отрицал факт того, что, по сути, строение, находящееся на предполагаемом для сдачи в аренду земельном участке, представляет собой не просто спортивную площадку, а спортивный комплекс, но договор аренды Администрация предполагала заключить с истцами, как с физическими лицами, а не с предпринимателями.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из того, что даже в случае предоставления широкому кругу лиц пользования спортивным комплексом за плату, это не отменит статуса указанного объекта, как социально значимого.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным применение значения коэффициента Кд=2,5 для расчета ежегодной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку основное требование удовлетворено, то и производное требование об установлении годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 312 801, 30 руб., с применением значения коэффициента Кд=1, подлежат удовлетворению. В связи с фактическим удовлетворением требований, на ответчика также возлагается обязанность произвести перерасчет годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес> с соответствующими коэффициентами для земельного участка с кадастровым номером №, с внесением изменений в Приложение № к договору аренды.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, направлены на урегулирование порядка пользования земельным участком на праве аренды, и порядка определения размера арендной платы, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи Московской области - удовлетворить.

Признать незаконным применение значения коэффициента Кд=2,5 для расчета ежегодной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить годовую арендную плату за земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 312 801, 30 руб., с применением значения коэффициента Кд=1.

Обязать ответчика Администрацию городского округа Мытищи Московской области произвести перерасчет годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующими коэффициентами для земельного участка с кадастровым номером №, с внесением изменений в Приложение № 1 к договору аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024 года.

Судья                                            Функнер А.А.