Решение по делу № 2-114/2022 (2-646/2021;) от 27.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года р.п. Залари Иркутской области

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично,

с участием представителя истца Чупиной Л.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Тарасова С.В.,

при секретаре судебного заседания Останковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» к Тарасову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Тыретская» на основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им МКД. На основании постановления МКУ «Администрации Тыретского МО» № от 16.09.2013 исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным жилыми домами содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, в том числе и в отношении жилых помещений, которые принадлежат потребителю на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры <адрес> является Тарасов С.В.. Право собственности Тарасова С.В. на жилое помещение возникло в порядке наследования по закону и фактически зарегистрировано 02.07.2021,    что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 01.07.2021. Образовавшаяся за жилищно-коммунальные услуги задолженность на жилое помещение до вступления в наследство и регистрации права собственности на имущество возлагается на наследников, принявших наследство. За период с июля 2018 по 28 февраля 2021 года за ответчиком числится задолженность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, возникшая до вступления в наследство в размере 76868,1 рублей 14 коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 16 429, 88 рублей 88 коп. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 58 Заларинского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 02.11.2021 судебный приказ по делу № от 19.10.2021 был отменен. Просил суд взыскать с Тарасова С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 868,14 рублей 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 16 429, 88 рублей 88 коп., судебные расходы в размере 2 999 рублей.

В судебном заседании представитель истца Чупина Л.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчику предлагалось заключение мирового соглашения, рассрочка платежей, но ответчик отказывается. До 07.04.2018 в квартире проживала мать ответчика, затем умерла, до своей смерти она все оплачивала в полном объеме. На момент смерти ответчик находился в местах лишения свободы, в квартире не проживал до февраля 2021 года, за этот период времени квартира пустовала. Счетчики в квартире не установлены, в связи с чем сделать перерасчет задолженности невозможно. В настоящее время ответчик оплачивает коммунальные расходы полностью, имеется только долг за время, когда он там не жил. В сумму задолженности входит оплата за воду не по счетчику, оплата за канализацию и ремонт. Пени насчитывались с 04.04.2018 по 31.12.2020, 2021 год уже не считали. Письменный договор с Тарасовым С.В. не заключался.

Ответчик Тарасов С.В. в судебном заседании пояснил, что по 2021 год в указанной квартире не проживал. Является единственным наследником умершей матери. Согласен с задолженностью за отопление, так как квартира отапливалась, но не согласен с остальной задолженностью за воду, канализацию и пени. Вступил в наследство в июле 2021, оформил квартиру, прописался, от представителей ЖКХ узнал о долге, оспорил его в мировом суде. На мировое соглашение не согласен, потому что оспаривает задолженность.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца ООО «УК «Тыретская» подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> с 2013 года осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская».

В соответствии с п.п.2.2 п.2 Устава ООО «УК «Тыретская» основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, распределение электроэнергии, пара и горячей воды (тепловой энергии), деятельность по обеспечению работоспособности котельных, сбор, очистка и распределение воды, удаление и обработка сточных вод, твердых отходов, уборка территории и аналогичная деятельность, производство общестроительных, санитарно-технических, отделочных работ.

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> со 02.07.2021 является Тарасов С.В..

Право собственности ответчиком не оспорено, как и факт проживания ответчика в данной квартире, подтвержденный представленной суду карточкой регистрации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст. 157 ЖК РФ)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, право собственности ответчика на жилое помещение возникло в порядке наследования имущества Т., умершей 05.04.2018.

Согласно ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, жилое помещение принадлежит ответчику со дня смерти наследодателя Т., соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика Тарасова С.В. возникла также с указанного времени.

Как следует из представленного расчета задолженности, за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 у Тарасова С.В. за квартиру по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76868 руб. 14 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета он суду не предоставил.

Согласно копии определения мирового судьи судебного участка № № Заларинского района Иркутской области, и.о. мирового судьи судебного участка № № Заларинского района Иркутской области от 02.11.2021 ранее вынесенный судебный приказ № от 19.10.2021 о взыскании с Тарасова С.В. суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в пользу ООО «УК «Тыретская» отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, основываясь на указанных выше положениях закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УК «Тыретская»» исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом доводы ответчика о непроживании его в жилом помещении вплоть до февраля 2021 г. не влияют на его обязанность по внесению платы, т.к. не освобождают от обязанности содержать принадлежащее ему на праве собственности имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимым.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом был предоставлен расчет пени в размере 16429 руб. 88 коп. за период с 01.07.2018 по 28.02.2021, размер которых ответчик оспаривает, не соглашаясь с самим фактом необходимости их уплаты.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание сумму задолженности, обстоятельства её возникновения, факт принятия наследства только в 2021 г., невозможность его принятия и исполнения обязанностей по содержанию имущества ранее по объективным причинам (в связи с нахождением в местах лишения свободы), а также тот факт, что истцом не представлено доказательств причинения убытков несвоевременной оплатой коммунальных услуг, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, а также основные начала гражданского законодательства - принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить неустойку до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 447 от 06.12.2021 истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2999 руб. 00 копеек.

Таким образом, во исполнение ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, суд находит необходимым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» с ответчика государственную пошлину в размере 2596 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решение:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» к Тарасову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасова С.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Тыретская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76868 (семьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 3000 (трех тысяч) рублей 00 коп., судебные расходы в размере 2596 (две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 04 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Е.П. Барушко