Решение по делу № 2-436/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-436/2021

УИД №24RS0003-01-2021-001042-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова ФИО15 к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Ежов В.А. обратился в суд с иском к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1659 кв.м., внесении соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что истец является наследником имущества в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, которая досталась истцу по наследству от его родителей ФИО4 и ФИО5 В 1962 году вышеуказанная квартира с земельным участком была передана для проживания и ведения подсобного хозяйства родителям истца на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. В связи с тем, что истцом были пропущены сроки вступления в наследство, он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования. 19.07.2017 года на основании решения Балахтинского районного суда исковые требования были удовлетворены, за истцом признали право собственности на ? долю квартиры по указанному выше адресу, после смерти его отца ФИО4, умершего 02.08.2015 г. 25.10.2018 г. на основании определения Ленинского районного суда <адрес> за истцом было признано право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, после смерти матери истца ФИО5, умершей 08.09.2016 г. 23.01.2019 г. истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 24:03:4301018:16, расположенный по адресу: <адрес>, является участком категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 1962 года родители истца на протяжении 53 лет владели и пользовались вышеуказанным земельным участком как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, истец так же пользуется данным земельным участком, добросовестно обрабатывает его и открыто им владеет. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также правопритязания на данный земельный участок, отсутствуют. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец Ежов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Решетова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок уточненной площадью 1659 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Однако имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО4, внесенные на основании постановления Чистопольской сельской администрации Балахтинского района №41 от 02.08.2005 г. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Пункт 5 статьи 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит, что судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.08.2000 г., заключенного между АО «Балахтинское» и ФИО4, ФИО5, последним передано в равнодолевую собственность безвозмездно жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 18.09.2000 г. ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежала квартира, общей площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Чистопольского сельсовета <адрес> от 02.08.2005 г. № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок 360 дней.

ФИО4 умер 02.08.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ №.

ФИО5 умерла 08.09.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ №.

Нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО6 заведено наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по заявлению дочери ФИО9, супруги ФИО5 13.04.2016 г. нотариусом ФИО5, ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? каждой на имущество ФИО4 состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также 13.04.2016 г. нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в общем совместном имуществе супругов, состоящем из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

27.02.2017 г. Ежов В.А. обратился с заявлением к нотариусу Балахтинского нотариального округа ФИО7 о принятии наследства после смерти отца ФИО4, умершего 02.08.2015 г., предоставив завещание ФИО4 от 18.08.2010 г., по которому Ежов В.А. объявлен наследником на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Балахтинского районного суда <адрес> от 19.06.2017 г. за Ежовым В.А. признана собственность на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м., после смерти ФИО4, умершего 02.08.2015 г.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело № на умершую 02.08.2015 г. ФИО5, по заявлению дочери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства на имущество ФИО5 обратилась ФИО14 от лица сына Ежова В.А., а 27.02.2017 г. обратился с заявлением сын ФИО8 Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 объявила Ежова В.А. своим наследником на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно определения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2018 г. утверждено мировое соглашение между ФИО8, ФИО9, Ежовым В.А., согласно которого, в том числе: в счет компенсации доли Ежова В.А. в праве собственности на квартиру, ФИО9 отказывается от своей обязательной доли в наследственном имуществе – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую умершая ФИО5 завещала Ежову В.А., за Ежовым В.А. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, признается право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 23.01.2019 г. зарегистрировано за Ежовым В.А.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2, зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании постановления Чистопольской сельской администрации от 02.08.2005 №.

В соответствии с межевым планом от 30.04.2021 г. установлено, что в ходе проведения кадастровых работ были уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1659 кв.м., установленные по фактическим межевым знакам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, существующим на местности 15 и более лет. Размер уточняемого земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам. Земельный участок находится в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Справкой администрации Чистопольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО14 и члены ее семьи: гр. муж ФИО10, сын ФИО11, дочь ФИО12, проживают по адресу: <адрес>.

С 1962 года родители истца Ежова В.А. владели и пользовались квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец Ежов В.А по настоящее время проживает в квартире и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания недвижимого имущества, добросовестно владеет, и пользуются им, но зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не могжет, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца в части признания права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что родители истца и истец более 15 лет проживают в доме по адресу: <адрес>, на спорном земельном участке. Истец, его семья открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, в связи с чем, в силу закона истец приобрел на него право собственности.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о внесении изменений в ГКФИО13, поскольку в ЕГРН имеются сведения о спорном земельном участке, при этом такие характеристики земельного участка как площадь, кадастровый номер, местоположение совпадают с характеристиками, указанными в исковом заявлении, в связи с чем, требования истца о внесении соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН необоснованы. Для регистрации и занесения сведений о праве собственности истца на спорный земельный участок, истцу необходимо обратиться с заявлением в органы Росреестра, приложив к заявлению судебный акт, устанавливающий право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежова ФИО16 удовлетворить частично.

Признать за Ежовым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: