Решение по делу № 2-1691/2023 от 26.01.2023

дело № 2-1691/2023(УИД: 50RS0036-01-2023-000516-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         05 апреля 2023 года                                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Александра Николаевича, Крохмаль Евгении Александровны к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

         Тищенко А. Н., Крохмаль Е.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности.

         В обосновании требований истцы указали, что жилое помещение, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 80,3 кв.м, состоит из жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м; жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м.; коридора, площадью 11,8 кв.м.; коридора, площадью 4,3 кв.м.; кухни, площадью 10,0 кв.м.; лестницы, площадью 9,3 кв.м.; лестницы, площадью 7,7 кв.м. Истцу Тищенко А.Н. принадлежит 387/1000 долей (жилого помещения № 1-14,4 кв.м ), что подтверждается Договором на передачу доли дома в собственность граждан от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 03.10.2005 № 2677, а также Свидетельством из ЕГРН от 17.11.2005 № 50-50-13/030/2005- 489. Истцу Крохмаль Е.А. принадлежит 344/1000 долей (жилого помещения № 2 - 12,8 кв.м), что подтверждается Договором дарения доли жилого дома от 06.05.2014, а также Свидетельством из ЕГРН от 22.05.2014 № 50-50-13/063/2014- 327. Указанная доля до передачи в дар Крохмаль Е.А. принадлежала Седовой Д.А. на основании Договора на передачу доли дома в собственность граждан от 12.10.2005 № 1515 кн. 35 на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Главы Пушкинского района Московской области от 03.10.2005 № 2677, а также свидетельством из ЕГРН от 16.11.2005 № 50-50-13/055/2005-40. 269/1000 долей принадлежит Городскому округу Пушкинский Московской области. Фактически истцу Тищенко А.Н. принадлежит комната №, площадью 14,4 кв.м., что подтверждается    решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. Истцу Крохмаль Е.А. фактически принадлежит комната №, площадью 12,8 кв.м., что подтверждается     решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. В собственности ответчика находится комната №, площадью 10,0 кв.м., что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020 и соглашением собственников об определении долей в имуществе от 29.10.2020. Лица, проживающие в квартире № расположенной по адресу <адрес>, не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство. Лицевые счета собственников квартиры разделены, что подтверждается справками ООО «ЕРКЦ» от 01.06.2005. Как установлено решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.06.2020 по делу № 2-1644/2020, помещения мансарды находятся в пользовании Тищенко А.Н., Крохмаль Е.А., муниципального образования, а также в их пользовании находятся помещения общего пользования. Экспертом определено, что в пользовании Тищенко А.Н., Крохмаль Е.А., муниципального образования находится квартира № (Тищенко А.Н. помещение №,4 кв.м, Крохмаль Е.А помещение №,8 кв.м, в пользовании муниципального образования помещение №,0 кв.м., а также по 1/3 доле от помещений общего пользования площадью 43,1 кв.м. Споров между сособственниками по занимаемым помещениям нет. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> к.н. №, общей площадью 80,3 кв.м.; признать право собственности Тищенко А.Н. на комнату № в квартире № расположенную по адресу: <адрес> (помещение №,4 кв.м); признать право собственности Крохмаль Е.А. на комнату № в квартире № расположенную по вышеуказанному адресу (помещение №,8 кв.м.).

         В судебном заседании истцы Тищенко А.Н. и Крохмаль Е.А. исковые требования дополнили, просили также признать за ними право собственности по 1/3 доле за каждым на места общего пользования, площадью 43,1 кв.м. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

         Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности Матвеева Е.А.(л.д.55) не возражала против удовлетворения иска, помещение №, общей площадью 10 кв.м. просила признать за муниципальным образованием.

         Третье лицо Седова Д.А. в судебном заседании поддержала уточненный иск, просила удовлетворить.

          Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

          Судом установлено, что Тищенко А.Н. по договору приватизации от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 приобрел в собственность 0,11 долей домовладения, находящегося в городе Пушкино, ул. Добролюбова, д.16 (л.д.26). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.11.2005 года (л.д.27).

          Седова Д.А. по договору приватизации от 12.10.2005 № 1516 кн. 35 приобрела в собственность 0,11 долей домовладения, находящегося в городе Пушкино, ул. Добролюбова, д.16 (л.д.30). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.11.2005 года (л.д.31).

         Седова Д.А. на основании Договора дарения доли жилого дома от 06.05.2014 года подарила Крохмаль Е.А. 11/100 долей дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Добролюбова, д.16 (л.д.28).Право собственности оформлено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

         Решением Пушкинского городского суда от 05 июня 2020 года по гражданскому делу 2-11644/2023 удовлетворены исковые требования Тищенко Александра Николаевича, Крохмаль Евгении Александровны, Соломадиной Ольги Григорьевны, Соколовой Ирины Викторовны, Бруковского Михаила Александровича, Бруковской Людмилы Васильевны, Лебедевой Тамары Ахатовны к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Шушлякову Николаю Степановичу, Мосякиной Ольге Николаевне об установлении наименования объектов, находящихся в собственности, прекращении права общей долевой собственности. Данным решением установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> собственникам    принадлежат следующие объекты: Тищенко Александр Николаевич, Крохмаль Евгения Александровна, муниципальное образование Пушкинский городской округ Московской области – квартира № общей площадью 80,3 кв.м; Соломадина Ольга Григорьевна – квартира № общей площадью 17,3 кв.м; Соколова Ирина Викторовна – квартира № общей площадью 28,4 кв.м; Бруковский Михаил Александрович и Бруковская Людмила Васильевна – квартира № общей площадью 40,3 кв.м; Шушляков Николай Степанович – квартира № общей площадью 35,7 кв.м, Мосякина Ольга Николаевна - квартира № общей площадью 31,7 кв.м, Лебедева Тамара Ахатовна – квартира № общей площадью 26,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (л.д.7).

         В рамках вышеуказанного спора экспертом Коноваловой Е.Б. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой эксперт пришел к выводу о том, что жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к комнатам в квартире; в пользовании Тищенко А.Н., Крохмаль Е.А., муниципального образования находится квартира №Тищенко А.Н. помещение №,4 кв.м, Крохмаль Е.А помещение №,8 кв.м, в пользовании муниципального образования помещение №,0 кв.м., а так же по 1/3 доле от помещений общего пользования площадью 43,1 кв.м (л.д.8-21).

          Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), имеет общую площадь 80,3 кв.м. Состоит квартира из трех изолированных жилых: жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; жилая комната, площадью 12,8 кв.м; жилая комната, площадью 10,0 кв.м.; коридор, площадью 11,8 кв.м.; коридор, площадью 4,3 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м.; лестница, площадью 9,3 кв.м.; лестница, площадью 7,7 кв.м.

         Истцы, обращаясь с иском указывают, что фактически квартира № является коммунальной, состоит из трех изолированных комнат, в каждой комнате проживают разные семьи, по оплате жилищно-коммунальных услуг открыты разные счета на каждого собственника, порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении многих лет: истец Тищенко А.Н. пользуется помещением № площадью 14,4 кв.м, истец Крохмаль Е.А. пользуется помещением № площадью 12,8 кв.м, ответчик пользуется помещением №площадью 10 кв.м.

    В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

    Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

         В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

         Несмотря на то, что ЖК РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

          С учетом вышеизложенных доказательств, у суда имеются основания полагать, что вышеуказанная квартира имеет статус коммунальной, в связи с чем, истцами обоснованно заявлены требования о признании за каждым права собственности на комнату и прекращении права общей долевой собственности.

    На основании изложенного, исковые требования Тищенко Александра Николаевича, Крохмаль Евгении Александровны подлежат удовлетворению.

При этом, для возможности регистрации права собственности и исключении противоречий в ЕГРН, суд также считает необходимым признать на комнату № с местами общего пользования право муниципальной собственности.

         Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Тищенко Александра Николаевича, Крохмаль Евгении Александровны к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на комнаты в квартире, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Тищенко Александром Николаевичем право собственности на комнату № -помещение № площадью 14,4 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Крохмаль Евгенией Александровной право собственности на комнату № -помещение № площадью 12,8 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на комнату № -помещение № площадью 10,0 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования площадью 43,1 кв.м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Тищенко Александра Николаевича, Крохмаль Евгении Александровны, муниципального образования Городской округ Пушкинский на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять данное жилое помещение -квартиру с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -07 апреля 2023 года.

                  Судья: подпись.

                  Копия верна:                  Судья:                               Секретарь: