Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2024 ~ М-1669/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-1789/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002890-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                             город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца Вернигора И.А., представителя ответчика администрации МО Абинский район Кармакских Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сушкова А.А. к администрации МО Холмского сельского поселения / администрации МО Абинский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сушков А.А. обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Холмского сельского поселения (администрация МО Абинский район привлечена в качестве ответчика определением суда от 24 сентября 2024 г.), в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2.500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № / право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование указал, что 11 октября 2012 г. между истцом и Ч.И.И. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №. Ч.И.И. оформил на истца доверенность с целью межевания земельного участка. Истец обратился в ИФНС России по Абинскому району для получения справки о состоянии расчетов по налогам и сборам, с целью понять начисляются ли налоги на имущество на имя Ч.И.И. по земельному участку находящегося под домом, который он приобрел, имеется ли право собственности на данный земельный участок и какой он мерою, так как у продавца не было никаких документов. На запрос истцу выдали распечатку из программы о состоянии расчетов на имя плательщика Ч.И.И. и карточку по объекту, на который начисляли налог, а именно на земельный участок: <адрес> № (№ после перенумерации), которое подтверждало собственность за Ч.И.И. Далее истец столкнулся с тем, что в хуторе Хабль прошла перенумерация улицы, и смена наименования <адрес>, где взять подтверждающие документы он не знал. Истец запросил выписку из похозяйственной книги, которая подтвердила бы владение земельным участком по адресу: <адрес> №, но получил отказ в выдаче данной выписки, так как в похозяйственной книги отсутствовали сведения на имя истца. Тогда в 2016 году между Сушковым А.А. и Ч.И.И. был заключен второй договор купли-продажи, предметом которого уже являлись жилой дом и земельный участок, находящиеся между домами № и № по <адрес>, в котором поставили подпись не только продавец и покупатель, но и соседи которые являлись свидетелями передачи денежных средств в день подписания договора купли-продажи. Этими соседями являются: С.А.Ю. и С.А.В. (проживающие в <адрес> №); Л.Р.А. и Л.В.Г. (проживающие в <адрес> №); А.Т.Г. и А.А.В. (проживающие в <адрес> №). О том, что договор купли-продажи обязателен к регистрации в Управлении Росреестра истец не знал. Срок действия доверенности истец в 2015 году. Связь с Ч.И.И. была потеряна с 2016 года, истец не смог оформить данный объект в свою собственность, столкнулся с рядом препятствия, у жилого дома и земельного участка отсутствуют кадастровые номера, администрация Холмского сельского поселения отказала в выдаче выписки из похозяйственной книги, тем самым все действия истца на получения документов основания для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок – не привели к успеху. Позже от соседей истец узнал, что Ч.И.И. умер. Не имея возможности надлежащим образом зарегистрировать сделку, истец продолжал пользоваться земельным участком и жилым домом как своим собственным. Никаких претензий на земельный участок и жилой дом истца никто не предъявлял. С момента покупки земельного участка и жилого дома, истец им пользуется как своим, ухаживает за плодовыми деревьями, обрабатывает огород и построил скважину для полива огорода. Это может подтвердить свидетель С.А.Ю., которая не только присутствовала при покупке истцом земельного участка у Ч.И.И., но и являлась собственницей соседнего земельного участка по <адрес> №. Так же обстоятельства приобретения и владения истцом спорным земельным участком может подтвердить свидетель А.Т.Г. и ее сын А.А.В., которые и в настоящее время проживают в домовладении в <адрес> №. Нормы действующего законодательства, регулирующие порядок приобретения права собственности, по мнению истца, им исполнены при заключении договора купли-продажи, Ч.И.И. передал истцу земельный участок, а истец уплатил Ч.И.И. установленную цену, о чем был составлен письменный договор в простой форме подписанный продавцом и покупателем. Истец полагает, что поскольку он владеет как своим собственным и несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу, тем самым приобрел право собственности на указанное имущество как добросовестный приобретатель.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район возражал, просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что истцом не доказано приобретение права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель ответчика – администрации МО Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела – представленные сторонами и истребованные судом доказательства, заслушав выступления участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему выводу.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что 11 октября 2012 г. между истцом Сушковым А.А. и Ч.И.И. заключен договор купли-продажи в простой письменной форме на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ч.И.И. оформил на истца доверенность с целью межевания земельного участка.

Поскольку по первоначальному договору оформить право собственности истца не представилось возможным, в 2016 году между Сушковым А.А. и Ч.И.И. был заключен второй договор купли-продажи, предметом которого являлись жилой дом и земельный участок, находящиеся между домами № и № по <адрес> в <адрес>, в котором поставили подпись не только продавец / покупатель, но и соседи в подтверждение передачи денежных средств. Из данного договора усматривается противоречие в его существенных условиях относительно площади приобретенного земельного участка (в договоре 5.200 кв.м) и заявленных истцом требований по земельному участку площадью 2.500 кв.м, которые не были устранены в ходе рассмотрения гражданского дела.

Из выписки ЕГРН установлено отсутствие каких-либо сведений о собственниках спорных объектов недвижимости.

Из истребованных судом похозяйственных книг на указанный адрес следует, что какие-либо сведения о собственниках спорных домовладения и земельного участка – в них отсутствуют.

Представленная органом ЗАГС информация свидетельствует о наличии у Ч.И.И., умершего 19 декабря 2017 г., родственников – супруги Л.Н.В., детей – Ч.И.И., Ч.А.И.

Межрайонной ИФНС № 21 сообщено, что у Ч.И.И., <данные изъяты>., как налогоплательщика отсутствуют в собственности объекты налогообложения.

Согласно выписки из земельной шнуровой книги Колхоза им. Буденного <адрес> колхоз «Кавказ» – Ч.П.И. (П.А.) выделены приусадебный участок всего 0,15. Также имеется запись от 07 февраля 1975 г. – Ч.П.А. 0,14 умер., наследник Ч.М.И..

Согласно протоколу № заседания правления колхоза «Кавказ» решили – решения земельной комиссии о нарезке и отрезке земельных участков, утвердить согласно поданных заявлений … по Холмскому кусту списать с Ч.И.П. 0,25 записать на Ч.Р.И. 0,25.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошены свидетели А.Т.Г., Ч.И.И.

Свидетель А.Т.Г. показала, что с 2000 года проживает в х. Хабль рядом с домом по <адрес> № / №, <адрес> присутствовала при сделке купли-продажи дома Ч.И.И. Сушкову А.А., были переданы денежные средства.

Свидетель Ч.И.И. показал, что приходится сыном умершего Ч.И.И., в его детстве они проживали в домовладении по адресу: <адрес>, номер дома / земельного участка не помнит по прошествии времени. Дом принадлежал его бабушке Ч.Р.И. – маме Ч.И.И., которая до настоящего времени жива. Документы о собственности на дом он никогда не видел, достоверно назвать собственника не может. Отец говорил ему, что продал дом, подробностей не знает.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.1, ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Иск о признании права это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения рассматриваемого требования, является принадлежность этого имущества продавцу.

Стороной истца не представлена совокупность взаимосвязанных доказательств, отвечающих критериям допустимости, относимости и достаточности, которые позволяют достоверно установить факт наличия у Ч.И.И., продавшего Сушкову А.А. спорные домовладение и земельный участок, каких-либо вещных прав на указанное недвижимое имущество, с учетом установленных обстоятельств, что Ч.И.И. земельный участок никогда не предоставлялся, жилой дом на нем он не строил, то есть не приобретал право на вновь созданный объект недвижимого имущества, в наследство не вступал, тем самым соответствующего права собственности на проданные Сушкову А.А. в отношении испрашиваемого истцом в собственность земельного участка и жилого дома – не имел. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Также не установлено оснований, предусмотренных ч.3 ст.218 ГК РФ, о приобретении истцом права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Руководствуясь данными нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Сушкова А.А. к администрации МО Холмского сельского поселения / администрации МО Абинский район о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    В окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 г.

Председательствующий                           Е.Д. Сотников