Решение от 07.06.2023 по делу № 2-1342/2023 от 07.02.2023

дело № 2-1342/2023

03RS0004-01-2023-000485-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 г.      г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова М. М. к Администрации ГО г.Уфы РБ, Буранбаевой Р.Ф. о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

Богданов М.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы РБ о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что является собственником № и № долей в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ собственником № доли указана Фаткуллина Х. Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти. С момента смерти Фаткуллиной Х.Г., истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшей ему доле, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Богдановым М. М. № долей в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности. Признать за Богдановым М. М. право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены УФССП по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ, Ленинское РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, УЗИО, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Буранбаева Р.Ф.

Представитель истца Явгильдин М.Р. просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Ильгамов А.Д. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УЗИО Сафарова А.Е. просила отказать в иске.

Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец является собственником № и № долей в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от № г., договора купли-продажи от №, решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ собственником № доли указана Фаткуллина Х. Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти. С момента смерти Фаткуллиной Х.Г., истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшей ему доле, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно свидетельства о праве на наследство Буранбаева Р. Ф.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является наследником имущества гр. Фаткуллиной Х.Г.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.234 ГК РФ, принимая во внимание, что истец знал о том, что спорная доля в праве собственности на жилой дом на законном основании ему не принадлежит, доказательств, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, не представлено, а сам факт несения расходов на содержание непринадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество. Оплата истцом коммунальных платежей по спорному дому производится в связи с тем, что он там проживает, однако это не является основанием для признания за ними права пользования указанной долей жилого дома.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистраций, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие, определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном, реестре органами,, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответа Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № Б14630 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Богданова М.М. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщает, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., «О государственном кадастре недвижимости», изменение (установление) категории и вида разрешенного Использования земельного участка производится уполномоченным органом по распоряжению данным земельным участком путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. С учетом отсутствия, оформленных в установленном порядке, документов на испрашиваемый земельный участок, решение об установлении вида разрешенного использования может быть принято в составе решения о предоставлении земельного участка. Гражданину предложено обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка на определенном виде права (аренда, собственность) на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, земельный- участок с кадастровым номером: 02:55:010240:103,расположенном по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, <адрес>, <адрес> общей площадью: № кв. м., относится к категорий объектов недвижимости, государственная собственность па которые не разграничена,: о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре. недвижимости, Более того, Истцом не представлены доказательства уплаты земельного налога, или арендных платежей, или иной платы, установленной законодательством в части землепользования.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ Яд 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при, разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности,, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным. если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного. владения также {в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как. своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершал активные действия свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в. течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Доказательств отказа Фаткуллиной X.Г. от права собственности на спорный объект в Суд не представлено, отсутствие факта владения имуществом связано исключительно со смертью собственника имущества.

Кроме того, отмечаем, что суды, рассматривая факт длительности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом, исполнения, обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, должны учитывать в том числе, обстоятельства, при Которых наследниками бывшего титульного собственника не совершались действия, направленных на отказ от собственности (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).        

При этом отмечаем, что согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей Фаткуллиной Х.Г. № наследником первой очереди - дочерью Буранбаевой Р.Ф, предпринимались действия, направленные к принятию наследства. Учитывая, что Буранбаева Р.Ф. не обладала информацией о праве, собственности умершей па жилой дом, при том, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной участком г, Уфы ГБУ РБ ГКО и ТИ подтверждается право собственности Фаткуллиной Х.Г. на 1/8 в праве собственности на спорный объект недвижимости, приняла в наследство только права на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в рассматриваемом деле с учетом его обстоятельств истцом не верно применены нормы при подаче искового заявления с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.        

Согласно п. 59 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у пего соответствующего права.

В соответствии с пн. 2 п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных иди имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, право собственности на недвижимое й иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Более того, имеются сведения об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости на основании Постановлений о запрёте на совершение действий по регистрации Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы.

В соответствии с п. 1.1. Положения о Министерстве земельных и Имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 35 от 31.01.2014 к Министерство земельных ж имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительней власти, осуществляющим в пределах своей, компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

В соответствии с п.2.2 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 35 от 31.01.2014основными задачами Министерства являются Приватизация, управление и распоряжение земельными ресурсами и государственным имуществом в пределах своей компетенции.

Приватизация, управление и распоряжение земельными ресурсами и государственным имуществом в. пределах своей компетенции.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02.11.2020 г. «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с 01 января 2021 года является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (ст. 13 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно сведений, размещенных на публичной кадастровой карте России и электронном ресурсе Росреестра, федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: № кв. м., расположен по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, <адрес> относится к категорий земель населенных пунктов, обладает видом разрешенного использования: под общественную застройку.

Таким образом, земельный участок е кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>., г, Уфа, Ленинский, <адрес>, сведения об иных, правообладателях, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Факт пользование истцом жилым помещением с 1979 года судом не принят, как безусловное основание для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство само по себе не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное строение в силу приобретательной давности.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░░░░