Решение по делу № 2-1425/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-1425/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Жарковской О.И.

при секретаре     Максименковой Е.Ю.

с участием представителя истца по доверенности Зинченко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к Романенкову П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

    Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику Романенкову П.Г. и просит взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 350,93 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 450,74 руб.

    Свои требования мотивировали тем, что между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7 855 кв.м., целевое назначение – производственная база.

    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» и ИП Романенкову П.Г. был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Романенкову П.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

    На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

    В соответствии с п.3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

    В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 350,93 руб.

    В результате ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению арендных платежей на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 450,74 руб.

    Вследствие непогашения арендатором задолженности за предыдущий период в добровольном порядке, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Однако определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника. Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, с Романенкову П.Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 655 052 руб. 81 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 095 руб. 54 коп.

Представитель истца по доверенности Зинченко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Романенко П.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление ( л.д. 53), однако, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск и доказательства в обоснование своих возражений суду не представил.

    Финансовый управляющий Чаплыгин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> ( арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 7855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый производственной базой ( л.д. 10-13).

    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка перешли от ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор к ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, а затем от ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» к ИП Романенкову П.Г. на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16-18), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Задолженность по договору аренды земельного участка образовалась у ответчика Романенкову П.Г., ранее индивидуального предпринимателя, еще в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с этим, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП Романенкову П.Г. в пользу ДИЗО <адрес> была взыскана задолженность в размере 732 485,44 руб. и пени в размере 252 707,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются заочным решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( по гражданскому делу №), вступившем в законную силу, которое в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора ( л.д. 24-28), из которого также следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от 01.11.2016г. в отношении    ИП Романенкову П.Г. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ИП Романенкову П.Г. в удовлетворении ходатайства об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовой управляющий гражданина РФ Романенкову П.Г.- Чаплыгин В.В.

В 2014-2015 г.г. на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». Данное постановление было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в Информационной системе «<адрес> в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 21 835 093,35 руб.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 3.2. Договора установлен размер арендной платы за год - 418 563,10 руб.

    На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

    В соответствии с п.3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик Романенкову П.Г. надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, арендная плата за квартал составляет 109 175, 47 руб., за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 350,93 руб. ( то есть за два квартала, из расчета: 109 175, 47 руб. х 2 =218 350,93 руб.).

Расчет задолженности ( л.д.9) судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим законодательству, стороной ответчика не оспорен, поэтому принимается во внимание.

В связи с тем, что ответчик не вносит плату за фактическое пользование земельным участком, до настоящего времени за ним числиться задолженность по арендной плате, которую в добровольном порядке он не погашает, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 218 350,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, поскольку была допущена просрочка внесения платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 450,74 руб. в соответствии с п.3.6. Договора, согласно представленного расчета на л.д. 9.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 508,02 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Романенкову П.Г. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 350,93 руб.

    Взыскать с Романенкову П.Г. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 450,74 руб.

Взыскать с Романенкову П.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 508,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2018 года.

        Судья:                                                                                 О.И. Жарковская