Решение по делу № 2-1939/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитиной <данные изъяты>, Степаненко <данные изъяты>, Степаненко <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка они обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. и является фактической.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь <данные изъяты> кв.м не соответствует площади указанной в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также не соответствует площади и конфигурации указанной в плане на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором и ветхим строениям, существуют более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами, подписан акт согласования границ.

Истцы просят определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебном заседании истец Степаненко Н.А. поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске. Истцы Степаненко С.А. и Никитина Е.И. не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от руководителя комитета Д.М. Долгополова поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

3 лицо Халявин С.В. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу <адрес> в свидетельствах о государственной регистрации права площадь участка указана <данные изъяты>.м.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка по проведенным замерам составляет <данные изъяты> кв.м., однако в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При подготовке межевого плана было выявлено несоответствие площадей (фактической и по данным ГКН) и оно составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне индивидуальной жилой постройки – <данные изъяты> Также было выявлено несоответствие фактической площади <данные изъяты> кв.м. и площади указанной в свидетельствах о государственной регистрации права <данные изъяты> кв.м. (серия <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Разность площадей составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> площади, указанной в данных свидетельствах.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. Границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе представителем ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В настоящее время истцами заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцами план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Халявиным С.В, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>