Решение по делу № 33-6799/2018 от 27.08.2018

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-6799/2018 от 12 сентября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего      Лукьянченко Р.В.,

судей                                      Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре                        Никитченко С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Колесник В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, по апелляционной жалобе ООО «Байкало-Амурская строительная компания» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 июня 2018 года,

    Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» Копейко А.В., представителя Колесник В.А. – Сосновской Н.С.,

у с т а н о в и л а:

Колесник В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Байкало-Амурская строительная компания» и к его филиалу о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20.03.2017 по 16.03.2018 в размере 606470, 67 руб. В обоснование иска указала, что 14.09.2015 заключила с ответчиком договор № на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей площадью 32, 9 кв. м. в строительном объекте «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами надземно-подземной, подземной автостоянкой по <адрес>. Ответчик нарушил условие договора о сроке передаче объекта строительства, в установленный договором срок не позднее 20.03.2017, квартиру не передал. Претензия истца от 17.03.2018 о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, ответчиком не удовлетворена.

Ответчик исковые требования не признал. Просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

    Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 июня 2018 года исковые требования удовлетворены. С ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в пользу Колесник В.А. взыскана еустойка по договору участия в долевом строительстве от 14.09.2015 № в размере 606 470,67 руб.; в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 9 264,71 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Байкало-Амурская строительная компания» просит решение суда изменить и принять новое решение, применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Указывает на то, что стоимость объекта долевого строительства составляет 2513 000 руб., заявленная неустойка в размере 606 470,67 руб. составляет ? часть стоимости объекта строительства, что явно свидетельствует о ее чрезмерности.

Истец в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в ее отсутствие.

    Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.09.2015 между ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» (Хабаровский филиал) и Колесник В.А. заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 20.03.2017) своими силами и привлечением средств других лиц построить строительный объект «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами надземно-подземной, подземной автостоянкой по <адрес>. 1 этаж строительства. Три многоэтажных дома. Подземный паркинг на 2 этажа» на земельном участке, расположенном по <адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме №, этаж 6, квартира № (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 35,9 кв. м (п. 1.1 Договора).

Пунктом 3.3. договора установлена цена договора в размере 2 513 000 руб.

Пунктом 4.1 договора срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию установлен не позднее 20.03.2017. Срок передачи объекта строительства, в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты участником строительства цены договора.

22.09.2015 истец исполнила обязательства договора в части оплаты в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь условиями договора, статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,    установил нарушение прав истца, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Установив указанные обстоятельства, и правильно применив нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон, связанных с долевым участием в строительстве жилого дома, суд правомерно взыскал неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, размер которой установлен статьей 6 пункта 2 приведенного Закона за период с 20.03.2017 по 16.03.2018 в размере 606 470,367 руб.

Судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к изменению решения суда, уменьшению размера неустойки по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая доводы ответчика, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком, как и суду первой инстанции не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что неустойка в данном случае явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба оснований предусмотренных статьей 330 ГПК РФ к отмене, изменению решения суда не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д ел и л а:

    Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 июня 2018 года по делу по иску Колесник В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Байкало-Амурская строительная компания» - без удовлетворения.

    Председательствующий          Р.В. Лукьянченко

    Судьи           Ю.В. Моргунов

       И.В. Верхотурова