Решение по делу № 2-648/2022 от 05.04.2022

                                     № 2-648/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000796-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года                                                                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Рогозиной Т.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Федотовой В.А.

ответчика Докучаевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Литоминой Л.Н., Литомину И.Н., Докучаевой Ю.А. о взыскании задолженности по плате за наём жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Литомину И.Н. вместе с семьей было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., которое находится в собственности муниципального образования Вологодского муниципального района. Согласно лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы Литомин И.Н., Литомина Л.Н., Докучаева Ю.А. Договор найма в отношении данного жилого помещения отсутствует. Ответчики уклоняются от обязанности по оплате за наём жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25126 рублей 50 копеек. Требование о погашении задолженности ответчиками не исполнено. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчику были начислены пени в размере 31979 рублей 75 копеек.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25126 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31979 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федотова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Докучаева Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Литомина Л.Н. приходится ей матерью, которая на основании заочного решения Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав в отношении нее. Проживала с отцом, но в 2007 году он умер и её передали под опеку. С 2007 года проживала у опекуна по другому адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она арендует жилое помещение в <адрес>. В спорном жилом помещении не проживала с момента лишения её матери родительских прав. Совместно проживание с матерью и Литоминым И. Н. невозможно, поскольку последние ведут асоциальный образ жизни, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Вологодский муниципальный район и включено в реестр муниципальной собственности Вологодского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету ООО «Резной палисад» № от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении постоянно зарегистрированы Литомин И.Н., Литомина Л.Н., Докучаева Ю.А.

Судом установлено, что в нарушение требований ст.ст.153, 155 ЖК РФ ответчики не вносили плату за наём жилого помещения, что привело к образованию задолженности перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25126 рублей 50 копеек.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения являются обоснованными.

Вместе с тем, при рассмотрении и разрешении настоящего спора надлежит учесть следующее.

Заочным решением Вологодского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО7, Докучаевой Ю.А.

После смерти отца ФИО8 в январе 2007 года, на основании постановления главы Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Докучаева Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была признана нуждающейся в государственной защите, её опекуном назначена ФИО9 За Докучаевой Ю.А. сохранено право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец арендует жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер платы за помещение составляет сумму коммунальных платежей и оплата электричества согласно прибору учета.

Распоряжением Департамента строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен факт невозможности проживания Докучаевой Ю.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Докучаева Ю. А. с 2007 года в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Решением Вологодского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района к Литоминой Л.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, к Литомину И.Н., Докучаевой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Литомина Л.Н., Литомин И.Н., Докучаева Ю.А. в квартире зарегистрированы, но не проживают, добровольно покинули спорное жилое помещение, о своих правах на него не заявляют, пользоваться указанным жилым помещением не стремятся. Литомина Л. Н. злоупотребляет спиртными напитками, не контролирует свои действия, подвергает жильцов дома опасности. В июне 2019 по ее вине в квартире произошел пожар, выбивали стекла для тушения огня. В квартире собираются компании для распития спиртного.

По сведениям Департамента строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Докучаева Ю.А. включена в список детей-сирот по Вологодскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ, право на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда области у нее наступило в августе 2021 года.

Решением Вологодского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Литомин И.Н. и Докучаева Ю.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО4 с 2007 года не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам, в связи с чем, исковые требования, заявленные к ней, суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет задолженности по оплате за наём жилого помещения ответчиками не оспорен и принимается судом за основу при вынесении решения.

Доказательств внесения ответчиками платы за наём жилого помещения в спорный период материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом невнесения ответчиками соответствующих платежей в установленные сроки на сумму задолженности были начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, размер которых в соответствии с представленным расчетом составляет 31979 рублей 75 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> по судебному участку № был вынесен судебный приказ о взыскании с Литомина И.Н., Литоминой Л.Н., Докучаевой Ю.А. задолженности по арендной плате, который впоследствии был отменен в связи с поступившими от Докучаевой Ю.А. возражениями.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должниками обязательств, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчиков сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени за просрочку платы за наём жилого помещения до 10000 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина, исходя из размера удовлетворяемых судом исковых требований, в размере 1253 рубля 80 копеек, то есть по 626 рублей 90 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Литоминой Л.Н., Литомина И.Н. в солидарном порядке в пользу администрации Вологодского муниципального района задолженность по плате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 126 рублей 50 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, а всего 35 126 (тридцать пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Литоминой Л.Н., Литомина И.Н. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1253 рубля 80 копеек, то есть по 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей 90 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                               Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2022.