Решение по делу № 2-298/2024 от 15.01.2024

Дело №2-298/2024

76RS0008-01-2024-000075-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 г.                     г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Валентины Викторовны к Погосян Рите Грачиковне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанова В.В. обратилась в Переславский районный суд, просит:

-признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1274 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КИ1 от 23.12.2023г.

Требование мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 1115 кв.м. Истцов в 2018 году проводилось межевание участка, в соответствии с которым были установлены границы участка истца. Истец полагает, что при подготовке межевого плана была допущена ошибка, которая привела к тому, что изменилась конфигурация участка истца, между участками сторон образовался клин в виде треугольника, изначально участок истца был прямой, в связи с чем, истец провел еще одно межевание, согласно которого площадь участка истца увеличилась на 159 кв.м. стала составлять 1274 кв.м.

В судебном заседании истец Степанова В.В. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Погосян Р.Г. в судебном заседании не участвовала, уведомлена судом надлежаще, её представитель по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.62).

Представить третьего лица СНТ «Сигма» Кондратьева Л.В., являющаяся председателем, в судебном заседании возражений против удовлетворения требований истца не заявляла.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Переславль-Залесский, управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, ППК «Роскадастр» в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей ВС, ВН, ВА, ММ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что СЕ, СМ, ВА на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>.

    Из материалов дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта>, Степанова В.В. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта <номер скрыт> от <дата скрыта>, земельный участок, общей площадью 1000 +/-7,62 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 26.08.2008г. (л.д.10)

При этом из землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> выполненного <дата скрыта>, следует, что межевание земельного участка выполнено в соответствии с заданием заказчика. Цель работ - установление границ земельного участка. При межевании использована условная система координат. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чём составлен акт согласования границ. Площадь земельного участка по документам составила 800 кв.м., площадь земельного участка на момент межевания составила 1000 кв.м., увеличение участка произошло за счет внутриквартальных земель 200 кв.м. (л.д.58-61). Результаты межевания с выполненным планом границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями и органом исполнительной власти.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера КИ от 04.04.2018г. площадь участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, составляет 1115 кв.м. (л.д.13-16)

Из заключения кадастрового инженера КИ следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Степановой Валентине Викторовне, было выявлено, что границы земельного участка по координатам не полностью соответствуют фактическому местоположению забора.

Было выявлено, что площадь земельного участка в существующем заборе превышает ту, которая установлена в правоустанавливающих документов. Расхождение площади составляет 115 кв.м.

Был подготовлен межевой план об уточнении координат земельного участка и площадь земельного участка в существующем заборе составила 1115 кв.м.

Границы установлены по существующему забору и фактическому пользованию, конфигурация изменилась.

Все границы согласованы в установленном законом порядке (л.д.16,оборотная сторона).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 19 сентября 2018 года по делу №2-1527/18 по иску Степановой Валентины Викторовны к СНТ "Сигма", Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 115 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 04.04.2018г. (Приложение к решению суда) (л.д.91-96).

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 20.10.2018г.

Установлено, что решением Переславского районного суда Ярославской области от 19 марта 2019 года по делу №2-387/2019 по иску СН к ИК о признании недействительным кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 270 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего СН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом кадастрового инженера КИ. от 08.11.2018г. (приложение №1 к решению суда)» (л.д.97-101).

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 20.04.2019г.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 24.11.2021г., передаточного акта к нему (л.д.63-66) СН продает Погосян Р.Г. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1100 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>

Право собственности истца и ответчика на принадлежащие им земельные участки зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.49,50). Из указанных документов усматривается, что площадь участка истца составляет 1115 кв.м., площадь участка ответчика составляет 1100 кв.м.

Истец, заявляя свои требования в рамках настоящего дела, полагает, что при межевании её участка в 2018 году были допущены ошибки, что она вправе установить границы её участка по-новому, в том числе на часть участка, площадью 158 кв.м., входящую в границы участка ответчика.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, которые были установлены судом из пояснений истца, представителя СНТ «Сигма», представителя ответчика, письменных материалов дела, показаний свидетелей, которые были допрошены судом в судебном заседании 12.02.2024г. (протокол судебного заседания от 12.02.2024г.,л.д.74-82), суд приходит к выводу о том, что истцом заявленные ею требования не доказаны. Истцом не доказано, что испрашиваемая истцом территория земельного участка когда-либо на каком-то законном основании была истцу предоставлена. Судом установлено, что испрашиваемая истцом территория огорожена не была, что с прежним собственником участка было достигнуто соглашение об отсутствии забора по смежной границе участка и о совместном пользовании данной территорией в качестве заезда и парковки автотранспорта. В настоящее время новый собственник участка (ответчик) желает установить забор по смежной границе участка с истцом. Что и явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском. Истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок, площадью 1100 кв.м., в границах, которые были установлены по решению суда от 19.03.2019г. При вынесении решения по настоящему делу судом также принято во внимание и то обстоятельство, что истец сама первая установила свои границы, обратившись в суд в 2018 году, с решением суда согласилась, не обжаловала его, действия кадастрового инженера КИ по подготовке межевого плана земельного участка от 04.04.2018г. истцом не обжаловались, сама истец таких требований в рамках настоящего спора не заявляла.

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Степановой Валентины Викторовны (<данные изъяты>) к Погосян Рите Грачиковне (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года