Решение по делу № 2-668/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-668/2020

36RS0003-01-2020-000256-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре    Окуневой К.А.

с участием:

истца Мещерякова Д.А.

представителя ответчика Арзамасцева Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещеряков Д.А. к ООО «Специализированный застройщик «Парнас -2001» о защите прав потребителя,

                                                       установил:

    Истец Мещеряков Д.А. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 18.11.2015 между ним и ООО «Парнас-2001» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2015 №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее 01.12.2017 передать истцу двухкомнатную квартиру <адрес>, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) – 58,9 кв. м. проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 67,3 кв. м. Однако квартира была переда только 13.03.2019.

    Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил денежные средства в размере 2 624 700 руб. на строительство объекта долевого строительства в жилом доме в порядке и сроки, установленном договором.

    Поскольку ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

    Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 280 055,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

    Истец Мещеряков Д.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив, что неустойка рассчитана за период с 01.09.2018 по 13.02.2019, размер штрафа, подлежащий взысканию составляет 140 000 руб. Полагает, что оснований для снижения штрафа и неустойки не имеется.

Представитель ответчика Арзамасцев Д.С. в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях, указав, что доказательства вины застройщика, а также намеренного уклонения от исполнения застройщиком обязательств, в материалах дела отсутствует; в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, № суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

     Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из материалов дела судом установлено, что 24.06.2019 ООО «Парнас-2001» внесло изменения в учредительные документы в виде изменения наименования организации на ООО «Специализированный застройщик «Парнас-2001» ( л.д. 96-109).

18.11.2015 между Мещеряковым Д.А. (участник долевого строительства) и ООО «Парнас-2001» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости                       в <адрес> (л.д.11-17).

Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира, расположенная в секции № подъезда № на 7 этаже <адрес>, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) – площадью 58,9 кв.м, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 67,3 кв.м. ( п.1.2 договора).

Цена объекта составила 2 624 700 руб. ( п. 5.1. договора) и была оплачена застройщиком в полном объеме ( л.д. 20-22).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заканчивался в 3 квартале 2017, т.е. до 1 октября 2017, а передача объекта долевого строительства должна была произойти в течение двух месяцев с даты ввода, т.е. не позднее 1 декабря 2017 ( пункты 2.2.-2.3 договора).

Соглашение об изменении договора в части срока передачи объекта сторонами не заключалось.

13.03.2019 застройщиком был подписан акт о передаче истцу объекта долевого строительства в одностороннем порядке ( л.д. 23).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела объект долевого строительства был передан истцу.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по своевременной передаче объекта долевого строительства, истец обращался в суд с иском - 13.06.2018.

Решением Левобережного районного суда <адрес> от 18.09.2018 года, по гражданскому делу №, с ООО «Парнас-2001» в пользу Мещерякова Д.А. была взыскана неустойка за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 – 120 000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., штраф – 30 000 руб., всего 155 000 руб. ( л.д. 45-50).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от 23.04.2019 ( л.д. 51-57), решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 18.09.2018 года с учетом определения от 29.10.2018 об исправлении описки изменено в части взыскания неустойки государственной пошлины, с ООО «Парнас-2001» в пользу Мещерякова Д.А. взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., штраф – 30 000 руб., всего 185 000 руб.

Решение суда исполнено, что не оспорено сторонами.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по гражданскому делу 2-1552/2018, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, в котором участвуют те же лица, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

При разрешении данного спора судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - <адрес> в <адрес> было выдано ООО «Парнас- 2001» - 24.04.2018. При направлении ответчиком истцу уведомления о сдаче дома в эксплуатацию                и необходимости принятия квартиры не был указан срок, в течении которого застройщик должен принять квартиру. Истец получил данное уведомление – 04.06.2018.     В ответ, 17.07.2018 истец направил ответчику сообщение о невозможности подписания акта приема-передачи квартиры ввиду ненадлежащего качества квартиры, в том числе выявленных нарушениях требований пожарной безопасности, наличие которых подтверждается сообщением ГУ МЧС России по Воронежской области                                             от 07.08.2018, а также актом от 23.08.2018. Устранение данных нарушений ответчиком не доказано. Поэтому суд не признал отказ истца Мещерякова Д.А. от приема-передачи квартиры необоснованным, а обязательство ответчика ООО «Парнас- 2001» по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок исполненным.

Как было установлено судом, 13.03.2019 застройщиком был подписан акт о передаче истцу объекта долевого строительства в одностороннем порядке ( л.д. 23).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылался на то обстоятельство, что ответчик нарушил обязательства по договору, передав ему объект долевого строительства - 13.03.2019. Срок просрочки сдачи объекта долевого строительства составил с 01.09.2018 года по 13.03.2019 года -194 дня. Просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2018 года по 13.03.2019 года в размере 280 055,49 руб., исходя из расчета: 2 624 700 х 194 х 8,25/100/150 = 280 055,49 руб.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

09.01.2020 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в размере 280 055,49 руб. ( л.д.18,19). Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок                  исполнено не было, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не установлено, следовательно, у истца возникло право требования взыскания неустойки (пени).

Доказательства того, что на момент направления уведомления истцу о принятии квартиры квартира не имела недостатков, ответчиком не представлены, поэтому суд не может согласиться с доводами ответчика.

    Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При решении вопроса об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание степень вины ответчика в допущенной просрочке исполнения обязательств по договору; длительности допущенной ответчиком просрочки; действия ответчика, направленные на исполнение обязательств; обстоятельства при которых квартира была передана истцу, истец не принимал квартиру, в связи с чем был составлен односторонний акт; ранее принятым решением суда с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в размере 150 000 руб., данное решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца общей суммы 185 000 руб. исполнено в кратчайшие сроки после вступления решения в законную силу; компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон и приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, является чрезмерно завышенным, не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем полагает возможным на основании положений статьи 333 ГК РФ уменьшить неустойку с 280 055,49 руб. до 30 000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что моральный вред подлежит возмещению в размере 1000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер штрафа до 5000 руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии с приведенной нормой ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1400 руб. ( 1100 руб. -за материальное требование и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парнас -2001» в пользу Мещеряков Д.А. неустойку за период с 01.09.2018 года по 13.03.2019 года в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 5000 руб., всего 36 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

         Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парнас -2001» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1400 руб.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

     Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2020 года.

Судья:                                                  О.И. Жарковская