Решение по делу № 2-1713/2023 от 09.02.2023

Дело №2-1713/2023

УИД:91RS0002-01-2023-000923-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                    город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Павленко Н.А.,

с участием представителя истца – Ефремова И.Е.,

представителя ответчика – Фадюшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о признании зарегистрированного права ФИО1 на нежилое административное здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, — отсутствующим.

Согласно исковому заявлению фактическим владельцем и собственником объекта недвижимости в силу прямого указания закона 6-ФКЗ - нежилого административного здания, общей площадью 3799,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец - ООО «Д.Е.Н.» как российская организация (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес <адрес>, оф. 113). К такому же выводу о собственнике нежилого административного здания, общей площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пришла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 21.09.2021г. по гражданскому делу №, имеющего преюдициальное значение, вступившего в законную силу. Данное недвижимое имущество незаконно зарегистрировано за ФИО1, регистрация права произошла в нарушение требований законодательства и злоупотребления правом со стороны ответчика и государственного регистратора, а соответственно в целях восстановления прав истца, право собственности ФИО1, подлежит признать отсутствующим.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Сторона ответчика с исковыми требованиями не согласилась, представитель ответчика в судебном заседании указал, что право собственности на спорное административное здание, расположенное в городе Симферополе по <адрес> было зарегистрировано за украинским ООО «Д.Е.Н.», которое является самостоятельным юридическим лицом, осуществляющим финансово-хозяйственную деятельность на территории государства Украина. Директором данного украинского общества, в данное время является ФИО17 Директором российского ООО «Д.Е.Н.» является ФИО6, финансово-хозяйственная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации. Каких-либо документов, свидетельствующих о передаче спорного административного здания российскому ООО «Д.Е.Н.» в ходе многочисленных судебных заседаний суду не представлено. Право собственности ответчика ФИО1 нельзя признать отсутствующим, так как приобрела данное здание по договору купли-продажи у физического лица (ФИО7), за которой ранее зарегистрировано право собственности на данное здание. После заключение договора купли-продажи между ответчиком и ФИО7, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Истец по данному гражданскому делу никогда не являлся и не является собственником спорного административного здания, общей площадью 3799,1 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а значит не имеет права заявлять требование о признании права отсутствующим к ответчику, так как право собственности на спорное административное здание зарегистрировано только за ФИО1.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 29 июня 2020 года из полученной в ЕГРН выписки стороне истца стало известно, что 05.06.2018 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое административное здание общей площадью 3799,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27 июля 2007 года протоколом №12 общего собрания участников ООО «РП МТО «Крымагроснаб» оформлено решение о создании Закрытого акционерного общества «Д.Е.Н.» с внесением в уставной фонд (капитал) недвижимого имущества – нежилого административного здания по адресу: <адрес>.

24 сентября 2007 года записью номер 1 882102 0000012950, Закрытое акционерное общество «Д.Е.Н.» с идентификационным кодом юридического лица – 35458067, зарегистрировано Симферопольским городским управлением юстиции Автономной Республики Крым в Едином государственном реестре юридических лиц Украины, с выдачей государственным регистратором ФИО18 свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии А00 №.

12 ноября 2011 года протоколом №1/2010 общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Д.Е.Н.» оформлено решение о проведении реорганизации ЗАО «Д.Е.Н.» в ООО «Д.Е.Н.» с утверждением комиссии по реорганизации.

17 марта 2011 года протоколом №1/2011 общего собрания акционеров ЗАО «Д.Е.Н.» оформлены решения об утверждении отчета комиссии по реорганизации, об утверждении передаточного акта, об утверждении уставных документов                              ООО «Д.Е.Н.» и избрании директором ООО «Д.Е.Н.». ФИО19

27 марта 2011 года протоколом общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» в 100% составе единогласно приняты решения о создании ООО «Д.Е.Н.», как полного и единственного правопреемника ЗАО «Д.Е.Н.» в порядке реорганизации, об утверждении устава ООО «Д.Е.Н.», об установлении уставного капитала ООО «Д.Е.Н.» в размере 1 200 000 гривен, с распределением его между участниками: ФИО2 (25%), ФИО3 (25%), ФИО4 (25%), ФИО5 (25%), об определении местонахождения ООО «Д.Е.Н.» по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>, а также о назначении на должность директора ООО «Д.Е.Н.» ФИО19

Согласно п.1.3. статьи 1 Устава ООО «Д.Е.Н.», утвержденного вышеназванными протоколом общего собрания участников ООО «Д.Е.Н.» от 27.03.2011 года и протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Д.Е.Н.» №1/2011 от 17.03.2011 года, зарегистрированного в государственном реестре юридических лиц Украины 07 июня 2011 года за номером 18821450000018319:

Общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» является правопреемником Закрытого акционерного общества «Д.Е.Н.» и приняло на себя все права и обязанности Закрытого акционерного общества «Д.Е.Н.».

01 февраля 2012 года протоколом общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» принято решение об избрании (назначении) с 03.02.2012 года директором ООО «Д.Е.Н.» ФИО10, о чем соответствующие сведения и изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц Украины и государственным регистратором выдана Выписка из ЕГРЮЛ Украины от 09.02.2012 года серии ААВ №664008.

В 2014 году участниками общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и образовании в составе Российской Федерации двух новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь, после проведенного референдума и утверждении его результатов, с учетом принятого в связи с этим законодательства, принято решение о приведении учредительных документов ООО «Д.Е.Н.» в соответствии с законодательством Российской Федерации и обращении в срок до 01 января 2015 года с заявлением о внесении сведений об ООО «Д.Е.Н.» в ЕГРЮЛ Российской Федерации, поскольку местом хозяйственной деятельности и местом нахождения ООО «Д.Е.Н.», а также местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа – директора, всегда являлось и является территория Республики Крым, поскольку на территории Республики Крым у ООО «Д.Е.Н.» в собственности и в аренде имеется недвижимое имущество.

16 декабря 2014 года протоколом №1 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» единогласно приняты и оформлены следующие решения: утвержден уставный капитал Общества в размере 4 442 400 рублей 00 копеек, установленный в перерасчете с 1 200 000 гривен по официальному курсу ЦБ РФ по состоянию на 16 декабря 2014 года; определен состав участников Общества: ФИО2 – 25% долей уставного капитала Общества, что составляет 1 110 600 рублей 00 копеек; ФИО3 – 25% долей уставного капитала Общества, что составляет 1 110 600 рублей 00 копеек; ФИО4 - 25% долей уставного капитала Общества, что составляет 1 110 600 рублей 00 копеек; ФИО5 - 25% долей уставного капитала Общества, что составляет 1 110 600 рублей 00 копеек, а также подтвержден адрес (местонахождения) Общества: 295050, Российская Федерация, <адрес>, офис 113; утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» в новой редакции; подтверждены полномочия директора Общества – ФИО10; поручено проведение государственной регистрации приведения учредительных документов Общества в соответствии с законодательством Российской Федерации, директору Общества – ФИО6.

На основании Протокола №1 от 16 декабря 2014 года общего собрания участников ООО «Д.Е.Н.» и утвержденного Устава ООО «Д.Е.Н.» в новой редакции, а также предоставленного в регистрирующий орган заявления по форме Р18001, сведения об обществе с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» 31 декабря 2014 года внесены в ЕГРЮЛ Российской Федерации, как о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования с составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, с учетом ранее присвоенного идентификационного кода юридического лица в ЕГРЮЛ Украины - 35458067 и даты первичной регистрации – 27.09.2007 года, с присвоением ОГРН 1149102184087 от 31.12.2014 года и с постановкой на учет российской организации в налоговом органе с присвоением ИНН 9102066920 от 31.12.2014 года, что подтверждает состоявшуюся и завершенную перерегистрацию российской организации ООО «Д.Е.Н.» в российском правовом пространстве с полным правопреемством по всем правам и обязанностям от украинской организации ООО «Д.Е.Н.».

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 14.03.2008 года №548 «Об оформлении права частной собственности на нежилое здание по <адрес> на имя ЗАО «Д.Е.Н.»», постановлено: оформить право частной собственности на административное здание, общей площадью 3799,1 кв.м. по <адрес> акционерного общества «Д.Е.Н.»

Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета 24 марта 2008 года Закрытому акционерному обществу «Д.Е.Н.» было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество бланк серия САВ №328127, в отношении нежилого административного здания, общей площадью 3 799,1 кв.м., по адресу: Автономная <адрес>, на основании вышеназванного решения №548 от 14.03.2008 года.

Государственным регистратором Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» произведена 24 марта 2008 года регистрация в книге Д565 за номером 889 права собственности ЗАО «Д.Е.Н.» на нежилое административное здание по адресу: Автономная <адрес> на основании вышеназванных свидетельства о праве собственности от 24.03.2008 года САВ №328127 и решения №548 от 14.03.2008 года Исполнительного комитета Симферопольского городского совета, в подтверждение чего государственным регистратором была выдана выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 24.03.2008 года №18209888 бланк серии CCI №350385.

Таким образом, спорное недвижимое имущество - нежилое административное здание площадью 3799,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлось собственностью ООО «Д.Е.Н.» регистрационный номер 35458067, которое продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как Общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством. Указанное недвижимое имущества с 31.12.2014 года является собственностью истца Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), исходя из положений статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ о том, что действуют документы подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 21.09.2021г. по гражданскому делу №2-516/2021, а также апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 14.06.2022г. по гражданскому делу №2-189/2021.

При этом согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Крым от 21.09.2021г. по гражданскому делу №2-516/2021 в удовлетворении измененных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) к ФИО7, ФИО1 о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) права собственности на административное здание, расположенное по адресу <адрес>, дом,1 общей площадью 3799,1 кв.м.;    признать незаконным владение нежилым зданием площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>: у ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи №24/05/18 от 24.05.2018г., заключенного между ФИО7, ФИО1, у ответчика ФИО7 основании Акта приема-передачи от 15.01.2018г.; возвратить во владение истца общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес: <адрес>, дЛ, офЛ 13) нежилое здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» 14.12.2017 года адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) Украина, <адрес>, б<адрес> – отказано.

Отказано также в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), заявленных к ФИО1, ФИО8, ФИО9, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной налоговой службы Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.», индивидуальный предприниматель ФИО6, истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО1 нежилое здание, площадью 3799,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу (в собственность) истца общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.»; признать недействительными и аннулировать все ранее внесенные регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в отношении нежилого здания, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, за украинской организацией обществом с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» идентификационный код юридического лица: 35458067, адрес в стране регистрации (инкорпорации): Украина, <адрес>, б<адрес>), ФИО11, ФИО1 и признать отсутствующим обременение в виде: ипотека, установленное и зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО8, па основании договора об ипотеке, заключенного 29 января 2020 года между ФИО1 и ФИО8 в отношении нежилого здания, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. ранее внесенную регистрационную запись в ЕГРН о данном обременении (апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 14.06.2022г. по гражданскому делу №).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом рассматривался иск Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) в пределах заявленных требований: признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое административное здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, — отсутствующим.

До июля 2020 года истец Общество с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) не осуществляло действий по регистрации своего права собственности на недвижимое имущество - нежилое административное здание площадью 3799,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с законодательством Российской федерации путем внесения сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов регистрационного дела, истребованных судом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр Республики Крым поданы документы для осуществления государственной регистрации права собственности на спорное нежилое административное здание общей площадью 3799,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № за украинской организацией ООО «Д.Е.Н.».

Государственным регистратором государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ осуществлена приостановка указанной государственной регистрации. Основанием для приостановки послужило отсутствие ответа в рамках межведомственного запроса о принадлежности объекта недвижимости заявителю, а также рекомендовано предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое административное здание общей площадью 3799,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010218:5089 за ООО «Д.Е.Н.» (адрес: <адрес>

При этом, в графу основания возникновения права собственности внесено: Справка БТИ № 463956/17 от 02.08.2017 года, орган выдачи Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, однако правоустанавливающим документом в данном случае является свидетельство о праве собственности от 24.03.2008 года, выданное на основании решения №548 от 14.03.2008 года.

Гражданин ФИО22. продал 15 декабря 2017 года ответчику ФИО7 95,83% долей организации ООО «Д.Е.Н.», зарегистрированной в государстве Украина. При этом, сведения об указанных лицах не внесены в ЕГРЮЛ РФ как об участниках ООО «Д.Е.Н.», которое является правопреемником собственника здания ЗАО «Д.Е.Н.»

Согласно приказу № 16/12 от 16 декабря 2017 года ФИО7 приступила к выполнению обязанностей директора ООО «Д.Е.Н.». ФИО7 16 января 2018 года оформлено заявление о выходе из состава участников украинской организации ООО «Д.Е.Н.», а 15 января 2018 года ФИО7 передала спорное нежилое административное здание по акту приема передачи нежилого помещения, что послужило основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое административное здание за ФИО7

Между ФИО7 и ФИО1 заключен 24 мая 2018 года договор купли-продажи №24/05/18 спорного здания, подписан Акт приема передачи от 24.05.2018 года, на основании которых зарегистрировано право собственности на вышеназванное нежилое административное здание за ответчиком ФИО1

В судебном постановлении Апелляционного суда от 14.06.2022г. по гражданскому делу №2-189/2021, оставленным без изменения определением от 26.01.2023г. Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, указано, что апелляционной инстанцией также изучены представленные в материалы дела документы, которыми оформлялся последующий переход права собственности на спорное здание (в том числе договоры купли-продажи от 15.12.2017, от 24.05.2018 № 24/05/18, акты приема-передачи, договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.01.2020), что позволило заключить о том, что право собственности как продавца, так и покупателей на здание зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке; при этом суд отметил, что решения о выходе учредителей из состава юридического лица, о передаче имущества ООО «Д.Е.Н.», зарегистрированного в государстве Украина, внесены в государственный реестр. А действия общества признаны такими, что не отвечают принципам, закрепленным в статье 10 ГК РФ, поскольку директором истца и украинского юридического лица ООО «Д.Е.Н.» является одно лицо – ФИО6

Отклонена ссылка общества на решение Хозяйственного суда Днепропетровской области от 02.09.2021 по делу № 930/14600/2020, указав, что данный судебный акт подлежит исполнению, следовательно, должен быть легализован на территории Российской Федерации, что также содержится в определении от 26.01.2023г. Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

В судебное заседание по настоящему делу предоставлено определение Арбитражного суда Республики Крым от 03.11.2022г. по делу №А83-14750/2022, вступившее в законную силу, которым отказано в удовлетворении ФИО4 в признании и приведении в исполнение решения Хозяйственного суда Днепропетровской области от 02.09.2021г. по делу №910/14600/20.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств по рассматриваемому гражданско-правовому спору не имеется. ООО «Д.Е.Н.» (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес: <адрес>, оф.113) соответствующих зарегистрированных прав в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ на спорное имущество не имеет.

Как указывалось ранее, вышестоящими судами установлено, что по результату оформления перехода прав собственности на спорное здание (в том числе договоры купли-продажи от 15.12.2017, от 24.05.2018 № 24/05/18, акты приема-передачи, договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.01.2020), зарегистрировано право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке.

Кроме того, основания возникновения права собственности ответчика спорным объектом недвижимого имущества ни в рамках настоящего гражданского дела, ни в рамках самостоятельного искового производства не оспорены и недействительными не признаны.

По делу №2-516/2021 в удовлетворении измененных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) к ФИО7, ФИО1 о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) права собственности на административное здание, расположенное по адресу <адрес>, дом,1 общей площадью 3799,1 кв.м.;    признать незаконным владение нежилым зданием площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>: у ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 24.05.2018г., заключенного между ФИО7, ФИО1, у ответчика ФИО7 основании Акта приема-передачи от 15.01.2018г.; возвратить во владение истца общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес: <адрес>, дЛ, офЛ 13) нежилое здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» ДД.ММ.ГГГГ адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) Украина, <адрес>, б<адрес> – отказано.

Требование о признании сделки об отчуждении объекта недвижимости административного здания по <адрес>, кадастровый № ФИО7 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договора купли-продажи №24/05/18 об отчуждении объекта недвижимости административного здания по <адрес>, кадастровый № ФИО1 недействительным, в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки не являлось предметом рассмотрения по делу №2-516/2021.

С учетом указанных обстоятельств, а также обстоятельств, установленных по гражданским делам № 2-516/2021, 2-189/2021, ООО «Д.Е.Н.» (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087) не наделено правом заявлять иск о признании права отсутствующим.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку фактически имеет место не конкуренция прав собственности сторон в отношении одного и того же объекта недвижимости, а спор относительно законности возникновения прав собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Д.Е.Н.» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим – отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 года.

Судья                                                                                А.С. Цыкуренко