Решение по делу № 2-3436/2018 от 15.03.2018

Дело № 2- 3436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                                                             <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи       Ефремовой М.В.,

при секретаре                                    ФИО3,

с участием представителя третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые строения: здание зерносклада (литера А) общей площадью 875, 9 кв.м., здание зерносклада (литера В) общей площадью 442, 9 кв.м., здание зерносклада (литера Д) общей площадью 406, 5 кв.м., здание зерносклада (литера Е) общей площадью 1016, 1 кв.м., здание зерносклада (литера Ж) общей площадью 385, 2 кв.м., здание зерносклада (литера И) общей площадью 421, 0 кв.м, находящиеся по адресу: РБ <адрес>, здание склада минеральных удобрений(литера А) общей площадью 910, 4 кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продало ему на основании предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество за 2528143 рублей. Архитектурно-планировочное бюро <адрес> по вышеперечисленным зданиям выдало градостроительное заключение на соответствие их всем градостроительным нормам. Истец изготовил технические паспорта и технические планы для постановки на кадастровый учет. Актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилые строения переданы истцу и используются по назначению. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует переход права собственности по данному договору из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на купленные истцом нежилые строения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица <адрес> РБ по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Пунктом 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). Судебное разбирательство, не обеспечившее принадлежащее каждому право быть выслушанным судом, не может считаться справедливым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, выслушав представителя третьего лица, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец приобрел имущество на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Урал».

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации МР <адрес> сохранение самовольно возведенного комплекса производственных зданий по адресу: РБ, <адрес>, не противоречит градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, стоимость недвижимого имущество по договору купли-продажи составила 2528143 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2528143 рублей за покупку недвижимого имущество истец оплатил полностью, что подтверждается договором п.3.1. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Урал» <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт существования права на объект недвижимости у продавцов СПК Урал (до его ликвидации), факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые строения: здание зерносклада (литера А) общей площадью 875, 9 кв.метров, здание зерносклада (литера В) общей площадью 442, 9 кв.метров, здание зерносклада (литера Д) общей площадью 406,5 кв.метров, здание зерносклада (литера Е) общей площадью 1016,1 кв.метров, здание зерносклада (литера Ж) общей площадью 385,2 кв.метров, здание зерносклада (литера И) общей площадью 421,0 кв.метров, находящиеся по адресу: РБ <адрес>, здание склада минеральных удобрений(литера А) общей площадью 910, 4 кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись                        М.В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: Судья:                                                         М.В.Ефремова