Решение по делу № 2-2618/2024 от 26.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О3, с участием представителя истца Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-21 (2-2618/2024) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 взял у истца Ф.И.О2 2000000 руб. Получение ответчиком денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 66% годовых от суммы займа. Согласно п. 4.4 договора займа если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной п. 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня фактического возврата займодавцу. За время выполнения договора займа были нарушены обязательства по оплате текущих процентов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по процентам составляет 2 629 000, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки по задолженности, где за указанный выше период ответчик признает данную сумму долга по процентам и основному долгу. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного п. 4.2. настоящего договора. Заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 5,5 % (пять с половиной процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки (п. 6.1. договора займа). Договор займа заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, возврата займа после ДД.ММ.ГГГГ не было. Размер неустойки составляет: 1 320 000,00 руб. (110 000, 00 рублей (это 5,5 % от суммы займа) х 12 (количество месяцев просрочки возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для ведения садоводства, площадь 1147+/-24 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) вместе с постройками на нем; а также здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей -), общая площадь16,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). При этом, согласно пункту 1.3. договора залога имущества, залоговая стоимость составляет 3 500 000,00 рублей. Сумма неисполненного обязательства составляет 5 892 833, 00 рублей, а именно 2000 000, 00 рублей (основной долг) + 2 572 833, 00 руб. (долг по процентам) + 1 320 000,00 рублей (неустойка по договору займа), что более пяти процентов от 3 500 000,00 рублей - размера стоимости заложенного имущества. Период просрочки оплаты процентов по займу составляет более 3 месяцев. Таким образом, нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного просит взыскать с Ф.И.О1 в пользу Ф.И.О2 задолженность по договору займа в размере 5892833,00 руб., в том числе основной долг – 2000000 руб., сумма начисленных процентов – 2572833 руб., неустойка – 1320000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для ведения садоводства, площадь 1147+/-24 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (данные изъяты) вместе с постройками на нем; здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей -), общая площадь16,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (данные изъяты), установив первоначальную цену предмета залога в размере 3500000 руб., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37964,17 руб.

В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ф.И.О6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Ф.И.О1, его представитель Ф.И.О5 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 243 ГПК РФ при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливается законами (пункт 3 статьи 807 ГК РФ).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

В судебном заседании установлено, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 взял у истца Ф.И.О2 2000000 руб.

Получение ответчиком денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора заемщик обязуется при возврате займа уплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 66% годовых от суммы займа.

Согласно п. 4.4 договора займа если заемщик не возвращает в оговоренный срок сумму займа или ее часть, на эту сумму начисляются проценты за пользование займом из расчета по ставке, установленной п. 1.2 настоящего договора, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня фактического возврата займодавцу.

За время выполнения договора займа были нарушены обязательства по оплате текущих процентов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по процентам составляет 2 629 000, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки по задолженности, где за указанный выше период ответчик признает данную сумму долга по процентам и основному долгу.

В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, установленного п. 4.2. настоящего договора заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты штрафа (неустойки) в размере 5,5 % (пять с половиной процентов) от суммы займа за каждый месяц просрочки (п. 6.1. договора займа).

Договор займа заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, возврата займа после ДД.ММ.ГГГГ не было. Как следует из представленного истцом расчета, размер неустойки составляет: 1 320 000,00 руб. (110 000, 00 рублей (это 5,5 % от суммы займа) х 12 (количество месяцев просрочки возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель - ответчик передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для ведения садоводства, площадь 1147+/-24 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) вместе с постройками на нем; а также здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей -), общая площадь16,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (данные изъяты).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1.3. договора залога имущества, залоговая стоимость составляет 3 500 000,00 рублей.

Сумма неисполненного обязательства составляет 5 892 833, 00 рублей, а именно 2000 000, 00 рублей (основной долг) + 2 572 833, 00 руб. (долг по процентам) + 1 320 000,00 рублей (неустойка по договору займа), что более пяти процентов от 3 500 000,00 рублей - размера стоимости заложенного имущества.

Период просрочки оплаты процентов по займу составляет более 3 месяцев.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

В связи с чем, суд обращает взыскание на имущество, указанное в договоре залога и принадлежащее ответчику на праве собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для ведения садоводства, площадь 1147+/-24 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) вместе с постройками на нем; назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей -), общая площадь 116,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (данные изъяты).

В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 3 ст. 340 ГК РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Условиями договора залога стороны определили, что залоговая стоимость имущества составляет 3500 000 руб. Доказательства иной стоимости автомобиля суду не представлены.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37964,17 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О1 в пользу Ф.И.О2 задолженность по договору займа в размере 5892833,00 руб., в том числе основной долг – 2000000 руб., сумма начисленных процентов – 2572833 руб., неустойка – 1320000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для ведения садоводства, площадь 1147+/-24 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) вместе с постройками на нем; здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей -), общая площадь 116,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную цену предмета залога в размере 3500000 руб.

Взыскать с Ф.И.О1 в пользу Ф.И.О2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37964,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024