Решение по делу № 2-1598/2023 от 24.01.2023

№ 2- 1598

61RS0022-01-2023-000496-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» марта 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Лариной И.А. Калина В.Н., действующего по доверенности от 25.01.2023 года,

представителя Ларина Ю.В. и Шевченко Н.С. – Шестакова И.М., действующего по доверенностям от 01.09.2022 года, 20.10.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной И.А. к Ларину Ю.В. и Шевченко Н.С. о переводе прав и обязанностей покупателя,

у с т а н о в и л:

Ларина И.А. обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Вторая половина указанного имущества принадлежала бывшему супругу Ларину Ю.В..

В октябре 2021 г Ларин Ю.В. предложил истице приобрести его долю нежилых помещениях за 12 мил.руб., о чем 03.12.2021 г составлено соглашение о покупке долей после окончания процедуры банкротства Ларина Ю.В.

Процедура банкротства Ларина Ю.В. была инициирована кредитором Ткаченко П.В. 12.10.2021г. делу присвоен помер №. 05.04.2022г введена процедура банкротства физического лица - реструктуризация долгов гражданина, назначен финансовый управляющий ФИО2.

В середине июля 2022г Ларин IO.B. устно предложил ей погасить все долги кредиторов (около 8 млн. руб) в деле о банкротстве включенных в реестр требований кредиторов, взамен чего предложил оформить сделку по купле-продаже домовладения после окончания процедуры банкротства.

29.08.2022г в Арбитражный суд Ростовской области по банкротному делу № от Шевченко Н.С. поступило заявление о намерении погасить требования к должнику.

17.09.2022г суд вынес определение согласно которого заявление Шевченко Н.С. о намерении погасить требования к должнику в полном объеме, включенные в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Ларина Ю.В. удовлетворил. Установил срок для удовлетворения требований кредиторов - в течение 7 рабочих дней с даты вынесения настоящего определения. Размер требований кредиторов, подлежащих удовлетворению, составляет 8 115 378,17 рублей. Способ удовлетворения требований кредиторов - перечисление денежных средств в депозит нотариуса,

30.09.2022г истица направила Ларину Ю.В. ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении трек № в котором уведомила Ларина Ю.В. о готовности приобрести нежилые помещения после окончания процедуры банкротства по делу №. Указанное письмо Ларин Ю.В. получил лично.

10.10.2022г Арбитражный суд вынес определение по делу № и прекратил производство но делу о банкротстве в связи с погашением реестра требований кредиторов Шевченко Н.С. в сумме 8 115 378.17 руб.

11.10.2022 г. у нотариуса г. Таганрога Баташева А.А. истица ознакомилась с заявлениями Ларина Ю.В. о намерении продать долю в домовладении, которую Нотариус Баташев А.А. оформил по заявлению Ларина Ю.В. 03.12.2021г, однако заявления с номером № она не получала, так как в декабре 2021 г находилась на лечении по состоянию здоровья.

После 11.10.2022 истица уведомила всех нотариусов г.Таганрога о том, что готова как совладелец имущества купить ? долю в нежилых помещениях у Ларина Ю.В. по преимущественному праву покупки.

01.11.2022 г в реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о переходе права собственности на нежилые помещения к Шевченко Н.С., сделку купли-продажи долей в нежилых помещениях совершила нотариус с. Чалтырь Иванова Т В. Об этом истице стало известно 21.11.2022г от Шевченко Н.С..

Истица полагает, что при совершении сделки 31.11.2022 нотариусом не учтено, что введение процедуры реструктуризации долгов в деле о банкротстве гражданина влечет за собой последствия предусмотренные п. 5 ст. 213.11 закона о банкротстве: «В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки по отчуждению недвижимого имущества.» Соответственно заявление о продаже долей в имуществе от 03.12.2021 г направленные нотариусом Баташовым А.А. после введения процедуры банкротства постановлением от 05.04.2022г стали недействительными. В период с 05.04.2022г по 10.10.2022г должник Ларин Ю.В. не имел права распоряжаться своим имуществом без письменного согласия финансового управляющего, соответственно нотариус Иванова Т.В. должна была учитывать, что после прекращения дела о банкротстве Ларин Ю.В. должен был уведомить Ларину Ю.В. как совладелицу о намерении продать свою долю, чего сделано не было.

Кроме того, истец считает, что сделки удостоверенные нотариусом Ивановой Т.В. от 31.10.2022г были безденежными, Шевченко Н.С. не оплачивала денежные средства 31.10.2022г.

В целях восстановления нарушенных прав Ларина И.А. просила признать недействительными сделки от 31.10.2022г купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № и 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6 совершенной между Лариным Ю.В. и Шевченко Н.С..

Перевести на Ларину И.А. права и обязанности покупателя Шевченко Н.С. по договору купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № и 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> удостоверенному 31 октября 2022 года нотариусом <адрес> ФИО6 совершенной между Лариным Ю.В. и Шевченко Н.С..

В ходе рассмотрения спора истица отказалась от требований о признании сделки недействительной, определением Таганрогского городского суда от 20 марта 2023 года отказ принят, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание Ларина И.А. не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель Калина В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что право преимущественной покупки было нарушено, истица готова выплатить стоимость имущества Шевченко, перевела денежные средства на депозит Судебного департамента, поэтому просил удовлетворить требования.

Ответчики Ларин Ю.В. и Шевченко Н.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Их представитель Шестаков И.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истица извещалась о намерении Ларина Ю.В. продать свою долю, она не согласилась её покупать, поэтому Ларин Ю.В. имел право заключить договор с Шевченко Н.С.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 246 ГК РФ).

В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Из представленных доказательств установлено, что 15 января 2022 года нотариусом Баташевым А.А. было удостоверено свидетельство о направлении документов (л.д.89), подтверждающее, что Ларин Ю.В. направил Лариной И.А. заявление с предложением приобрести ? долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества КН № и КН №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.90), указав цену за которую производит отчуждение имущества: соответственно 9 000 000 руб. и 3000 000 руб. Почтовое отправление Лариной И.А. не получено, истица в иске сослалась на болезнь, однако никаких доказательств нахождения в лечебном учреждении в этот период не представила.

Кроме того, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ истица должна была в течение месяца воспользоваться правом преимущественной покупки. Истица таким правом не воспользовалась.

4 октября 2022 года между Лариным Б.В. и Шевченко Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.91), 25 октября 2022 года дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2022 (л.д.95), а 31.10.2022 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, указанной в предложении о реализации права преимущественной покупки (л.д.96).

Соглашение от 03.12.2021 года не подписанное самой Лариной И.В. (л.д.19), но заключение которого подтверждал сам ответчик (л.д.86), а также письма Лариной И.В. о желании воспользоваться правом преимущественной покупки, направленные нотариусам г. Таганрога в октябре 2022 года (л.д.26,27,29-36) не свидетельствует о реализации права на преимущественную покупку, так как ст. 250 ГК РФ установлен месячный срок.

Наличие в отношении Ларина Ю.В. дела о банкротстве, применении процедур, применяемых в деле о банкротстве, не влияет на выводы суда, так как только 11 апреля 2022 года Арбитражным судом принято определение о признании требований Ткаченко П.В. обоснованными и введении в отношении должника Ларина Ю.В. процедуры, применяемой в деле о банкротстве граждан- реструктуризации долгов гражданина (л.д.41-43)

Направление Лариной И.А. 30.09.2022 года сообщения о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки, и получение Лариным Ю.В. 5 октября 2022 года этого сообщения не влияет на выводы суда, так как оно направлено за пределами месячного срока, не свидетельствует о нарушении прав Лариной И.А., которая знала о намерении ответчика произвести продажу имущества для погашения долгов, о которых ей также было известно, в том числе и потому, что она являлась участником дела о банкротстве.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ЛаринойИ.А. к Ларину Ю.В. и Шевченко Н.С. о переводе прав и обязанностей покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2023 года.

Председательствующий: