Решение по делу № 33-4996/2022 от 26.05.2022

Судья Клинова Е.А. УИД 38RS0022-01-2021-001595-68

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу № 33-4996/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2022 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-5/2022 по иску Курдояка В.В. к администрации Тальского муниципального образования, Курдояку А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, исключении сведений о земельных участках, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе представителя истца Курдояка В.В. – Запорожского А.М.

на решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 298000 кв.м, кадастровый Номер изъят по адресу <адрес изъят>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования крестьянское (фермерское) хозяйство. Местоположение границ и площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из заключения кадастрового инженера узнал, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят частично пересекается с земельными участками Номер изъят (161777 кв.м, адрес: <адрес изъят>, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование) и Номер изъят (149000 кв.м, адрес: <адрес изъят>, урочище «Пасека», лист 3, контура 272,231, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, вид права - частная). Следовательно, границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят установлены на местности, в том числе внесены в Единый государственный реестр недвижимости, без учета местоположения границ закрепленного за ним земельного участка (Номер изъят). Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят является муниципальной собственностью Тальского муниципального образования Тайшетского района, собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят является Курдояк А.В. Земельный участок с кадастровым номером: Номер изъят никогда не признавался невостребованной сельскохозяйственной долей и не выбывал из владения истца. У администрации Тальского муниципального образования отсутствовали правовые основания для регистрации и приобретения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят. На момент проведения в 2019 году администрацией кадастровых работ по межеванию не получено его согласие как собственника смежного земельного участка, что повлекло предоставление недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости. В результате допущенных нарушений произошло наложение границ земельных участков, что повлекло нарушение его прав в виде уменьшения размеров принадлежащего ему земельного участка.

Просил суд, с учетом уточнений, признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят (161777 кв.м, адрес: <адрес изъят>, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование) и Номер изъят (149000 кв.м, адрес: <адрес изъят>, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, вид права - частная); исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят с описаниями границ земельных участков; предоставить Курдояку В.В. право обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят; истребовать из незаконного владения ответчика администрации Тальского МО, Курдояка А.В. часть земельного участка, являющуюся площадью наложения на земельный участок истца Курдояка В.В. с кадастровым номером Номер изъят, определенную в соответствии заключением кадастрового инженера от 02.09.2020 № б/н; восстановить законные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером Номер изъят истца Курдояка В.В. в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно свидетельством на право собственности на землю, серия РФ XI ИРО-14-181 № 270574, выданного Курдояку В.В. 27.01.1997, в границах, определенных экспертом в заключении кадастрового инженера от 02.09.2020 б/н; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят> площадью 161777 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	Y
1	2	3
Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, площадью 149000 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят	Номер изъят

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, площадью 298000 кв.м, путем установления следующих координат земельного участка:

Условный номер межевого столба.		Координаты, м
		X			Y
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят		Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят			Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят
Номер изъят	Номер изъят			Номер изъят

Решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 11.02.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Курдояка В.В. – Запорожский А.М. просит решение отменить, принять новое решение, мотивируя тем, что вывод суда о том, что план земельного участка к свидетельству № 270574 не определяет местоположение земельного участка истца, не соответствует действительности. Отсутствие координат границ земельного участка в ЕГРН не препятствует возможности их уточнения исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, как и не препятствует выявлению наложения/пересечения с границами спорных земельных участков, поставленных на учет позже.

Судом не в полной мере исследован план земельного участка к свидетельству от 27.01.1977, на котором имеются четкие визуальные ориентиры, позволяющие определить его границы, не изучены нормативно-правовые акты, действовавшие в момент предоставления участка.

Суд необоснованно указал, что для установления границ земельного участка истцу необходимо руководствоваться порядком, предусмотренным ст.ст. 13-14.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанные нормы не могут применяться к данному земельному участку, поскольку он выделен как самостоятельный объект недвижимости в январе 1997 года, то есть до введения в действие указанного Закона.

Судом не исследован процесс образования спорных земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, Номер изъят, не получены ответы на вопросы, послужившие основанием для назначения судебной землеустроительной экспертизы, при этом вопрос о назначении повторной/дополнительной экспертизы на разрешение сторон не ставился, повторная/дополнительная экспертиза по делу не назначена.

Поскольку земельные участки объектами землеустройства не являются, Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» на них не распространяются.

В письменных возражениях представитель ответчика администрации Тальского муниципального образования – Сафонова В.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад, объяснения представителя истца Курдояка В.В. – Запорожского А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика администрации Тальского муниципального образования – Сокольникова Ю.Н., просившего об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности (п. 8 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Как следует из материалов дела, Курдояк В.В. является участником общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес изъят> для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, описание собственности: кадастровый номер крестьянского (фермерского) хозяйства - 181, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное использование, всего сельхозугодий 29,8 га, из них пашни 22 га на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.01.1997 серии РФ XI ИРО-14-181 № 270574, выданного Тайшетским районным земельным комитетом. В указанном свидетельстве содержится план земельного участка Курдояк В.В. к свидетельству серии РФ XI ИРО-14-181 № 270574, заверенный председателем районного земельного комитета; постановление главы администрации Тайшетского района от 22.01.1997 № 25 о создании крестьянского хозяйства Курдояк В.В. в урочище «Пасека» на основании доли пая, в данном постановлении имеется ссылка на свидетельство о праве собственности на землю серии РФ III ИРО-14 № 906934, которое выдавалось супруге истца ФИО9 27.12.1994, то есть у истца Курдояк В.В., так и у его жены ФИО9 имелось право общей долевой собственности на землю площадью 14,9 га, из них пашни 11,4 га по адресу: <адрес изъят>, свидетельство от 27.12.1994 серии РФ III ИРО-14 № 906935, далее Курдояку В.В. одному без супруги выдали свидетельство о праве собственности на землю серии РФ XI ИРО-14-181 № 270574 от 27.01.1997 на 29,8 га, из них пашни 22 га, указанное следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.

По сведениям ЕГРН, 24.03.2020 право собственности на земельный участок площадью 298000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес изъят>, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: крестьянское (фермерское) хозяйство, с кадастровым номером Номер изъят зарегистрировано за Курдояком В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии от 27.01.1997 серии РФ-XI ИРО-14-181 № 270574.

Согласно ответу Росреестра по Иркутской области от 07.05.2021 земельный участок с кадастровым номером Номер изъят внесен в ЕГРН на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале Номер изъят от 16.11.2004. Местоположение границ и площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка).

Согласно постановлению мэра Тайшетского района от 23.12.1994 № 684 Курдояку В.В. и другим работникам (248 работников), выдано свидетельство на земельную долю (пай), из расчета 1490 га сельхозугодий, в том числе пашни 11,4 га, для сельскохозяйственного производства. Ответчик Курдояк А.В. получил аналогичное истцу свидетельство о праве собственности на земельную долю (пай).

Администрация Тальского муниципального образования в средствах массовой информации «Тальские вести» от 07.05.2014 № 6 опубликовала список владельцев земельных долей, признанных невостребованными, в соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в данном списке указан ФИО10 (отец Курдояка В.В. и Курдояка А.В.), истец Курдояк В.В. и ответчик Курдояк А.В. в сообщении не указаны.

Вступившим в законную силу заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 14.09.2015 по гражданскому делу № 2-1853/2015 по исковому заявлению администрации Тальского муниципального образования к ФИО10 о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю признано право муниципальной собственности Тальского муниципального образования на невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности площадью 14,9 га на земельном участке общей площадью 36960000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование; прекращено право собственности ФИО10 на указанную земельную долю

По сведениям ЕГРН 29.06.2016, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1120,719 га, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят зарегистрировано за администрацией Тальского муниципального образования. Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят образован из 26 земельных участков, среди которых отсутствует земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, собственником которого является истец, имеется земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят является Тальское муниципальное образование, с 22.10.2019, площадь земельного участка 161777+/-4894 кв.м, земельный участок образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, адрес: <адрес изъят>, зарегистрировано обременение - аренда ООО «Сельхозхимия-А» на основании договора долгосрочной аренды от 02.12.2019 № 3, срок аренды с 02.12.2019 по 30.11.2068.

Граница земельного участка с кадастровым номером Номер изъят состоит из двух контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 – 109724,95 кв.м, 2 – 52052,38 кв.м. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером Номер изъят. Кроме того, в ЕГРН внесено описание местоположения земельного участка в виде координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от 22.07.2019.

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, площадью 149000+/-3378, является Курдояк А.В. с 02.10.2020. Частично на земельном участке расположен публичный сервитут для размещения объекта «Электрические сети 10/0,4 кВ Соляная-КФХ», зарегистрировано ограничение в связи с расположением сооружения - ВЛ-10кВ Шелехово-Соляная ОАО «ИЭСК». В ЕГРН внесено описание местоположения земельного участка в виде координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от 08.06.2020.

Согласно заключению эксперта № 92/12 Центра независимой экспертизы Иркутской области «Сиб-Эксперт», Курдояк В.В. и члены его семьи работали в колхозе «Верный путь». После его ликвидации находящееся во владении и пользовании этого колхоза недвижимое имущество, в том числе и земля, переданы колхозникам постановлением Тайшетской районной мэрии от 23.12.1994 земельными долями (паями) в собственность в виде свидетельств на право собственности на землю с приложенным к нему Плану земельного участка.

Курдояк В.В. получил свидетельство на право собственности на землю от 27.01.1997 РФ-XI ИРО -14-181 № 270574 о предоставлении 298000 кв.м, с картой-планом земельного участка к свидетельству № 270574.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, местоположение: <адрес изъят>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 149000 кв.м, собственник Курдояк А.В., права зарегистрированы в 1997 году.

Администрация Тальского муниципального образования утвердила список невостребованных долей постановлением администрации Тальского муниципального образования № 54 от 06.10.2014. В данном списке Курдояк В.В. не значился.

Кадастровый инженер ФИО11 оформила земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, местоположение: Российская Федерация, <адрес изъят> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, допустила грубое нарушение - сформировала участок камерально, без выезда на местность, не убедившись, что оформляемая ею территория уже используется по своему назначению - производится вспашка земли, посадка овощных культур, сенокошение, не может являться невостребованной долей.

В результате формирования земельного участка Номер изъят получилось наложение площадью 15,65 га - контур 274 - 10,9 га, контур 284 – 4,75га на уже используемую паевую землю Курдояка В.В., обозначенную на плане, приложенному к свидетельству на право собственности на землю от 27.01.1997 РФ-XI ИРО-14-181 № 270574 и показанному на местности агрономом, в отношении которой он имеет пожизненное наследуемое право и это право возникло у него ранее, чем у ответчика - администрации Тальского МО.

К моменту проверки данный земельный участок не обрабатывается, покрыт лесной порослью, так как после оформления паевой земли администрацией с 2019 года земля фактически уже два года не используется по своему назначению.

Выделенные на плане и показанные на местности агрономом ФИО12 (фамилия агронома записана со слов Курдояка В.В.) паевые поля до оформления части земель в собственность администрации Тальского муниципального образования постоянно использовались - частично под посевы, частично под покос.

При проведении геодезических работ на местности выявлено, что фактическое месторасположение земельного участка, указанное Курдояком В.В. с площадью 29,8 га, выделенного Курдояку В.В., соответствует имеющейся в деле карте-плану месторасположения отводимого ему земельного пая и закоординировано на местности.

При выезде на местность и определении координат точек границы земельного пая, выявлено его частичное пересечение с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадь пересечения - 15,65 га. Контур 274 - 10,9 га., контур 284 - 4,75 га. С земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадь пересечения - 1,87 га. Контур 272 - 1,87 га.

В результате проведения геодезической съемки земельных контуров пая с кадастровым номером Номер изъят, по карте-плану выявлено наложение, то есть пересечение земельных участков Номер изъят, площадь наложения -15,65 га. Контур 274 - 10,9 га, контур 284 – 4,75 га. Участок с кадастровым номером Номер изъят, собственник Курдояк А.В., также имеет наложение на участок истца с кадастровым номером Номер изъят площадью 1,87 га.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 252, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 6, п. 1 ст. 11, п. 4, 5 ст. 11.2, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 39, ч. 6, 10, 11 ст. 47 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1, ч. 6 ст. 42.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 12, ст. 12.1, ст. 13, ст. 13.1, п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 2.3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688).

Оценивая представленные доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд первой инстанции, учитывая, что свидетельство о праве собственности на землю от 27.01.1997 РФ-XI ИРО-14-181 № 270574, карта-план земельного участка к свидетельству № 270574 не определяет местоположение земельного участка истца, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, до настоящего времени местоположение земельного участка не определено, отсутствуют координаты характерных точек границ, характеристики, позволяющие такое недвижимое имущество определить в качестве индивидуально-определенной вещи, исходил из того, что у истца отсутствуют правовые основания для истребования земельного участка у ответчиков, а также части земельного участка, которая не является самостоятельным объектом недвижимости.

Принимая во внимание, что заключение эксперта составлено без учета требований действующего земельного законодательства, в том числе, об обороте земель сельскохозяйственного назначения, выводы эксперта сделаны со слов истца Курдояка В.В., иные стороны по делу, а также документы реестровых дел Тальского муниципального образования, Курдояка А.В., не учитывались при составлении заключения, а имеющимся у истца свидетельством на право собственности на землю от 27.01.1997 РФ-XI ИРО-14-181 № 270574, картой-планом земельного участка к свидетельству № 270574, агроном ФИО12, границы, координаты характерных точек земельного участка не устанавливаются, с оценкой, данной судом заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы судебная коллегия соглашается.

Выводы суда подробно мотивированы, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Судебная коллегия учитывает, что план земельного участка к свидетельству № 270574 не определяет местоположение земельного участка истца, поскольку до настоящего времени границы земельного участка истца не установлены.

При таких данных суд первой инстанции обоснованно указал, что у истца отсутствуют основания указывать, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят и земельный участок с кадастровым номером Номер изъят являются одними и теми же земельными участками, поскольку местоположение границ и площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят не принадлежат истцу, доказательств, что данные участки пересекают земельный участок с кадастровым номером Номер изъят или накладываются на него, истцом не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2022 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В. Скубиева

Судьи Н.Н. Шишпор

С.А. Кулакова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28.06.2022

Судья Клинова Е.А. УИД 38RS0022-01-2021-001595-68

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу № 33-4996/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

21 июня 2022 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-5/2022 по иску Курдояка В.В. к администрации Тальского муниципального образования, Курдояку А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, исключении сведений о земельных участках, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе представителя истца Курдояка В.В. – Запорожского А.М.

на решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2022 года,

руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2022 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В. Скубиева

Судьи Н.Н. Шишпор

С.А. Кулакова