Решение по делу № 2-2116/2021 от 03.09.2021

Дело №2-2116/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Тамбов 12 ноября 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тянькова В. Н. к Драгель Н. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тяньков В.Н., действуя через представителя по доверенности Перегудову Л.Л., обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Драгель Н. А. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с КН: 68:20:2801003:320 площадью 51,8 кв.м., кроме того веранда лит. 11 - 2,5 кв.м (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>.

Остальная часть жилого дома принадлежит Драгель Н.А. - 1/2 доли жилого дома, площадью 34,9 кв.м кроме того веранда лит.1 - 3,7 кв.м и незавершенное строительство - 39,5 кв.м (помещение №).

Таким образом, жилой дом площадью 92,9 кв.м, кроме того незавершенное строительство - 39,5 кв.м, с КН: <данные изъяты> находится в общей долевой собственности.

Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. В указанном жилом доме две изолированные части, с отдельными оборудованными входами. Выделяемая часть жилого дома (помещение №) в <адрес>, по фактическому пользованию принадлежит истцу.

Выделяемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого блока (помещение №), состоящего из помещений: пом. 1, 2, 4 (часть лит. А), пом. 5, 6, 7, 8, 9 (лит. А6) и пом. 11 (лит. al) общей площадью 54,3 кв.м., в том числе общей площадью (отапливаемой) площадью 51,8 кв.м, имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение.

Часть жилого дома, является изолированным (обособленным), имеет отдельный вход, отдельно от смежного жилого помещения, имеет индивидуальное инженерное обеспечение с приборами учета и может функционировать (эксплуатироваться) автономно без дополнительной реконструкции как самостоятельный объект, что подтверждается Техническим заключением, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 800 +/- 10 кв.м, с КН: <данные изъяты> принадлежащем Тянькову В.Н. на праве собственности и на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, с КН: <данные изъяты>, принадлежащем Драгель Н.А.. В связи с изменившимися обстоятельствами, площадь спорного жилого дома, до реконструкции составляла 62,1 кв.м. Фактическая площадь здания поданным последней инвентаризации - 132.4 кв.м.

У Тянькова В.Н. в пользование находится помещение № общей площадью - 54.3 кв.м., у Драгель Н.А. - помещение № общей площадью 78.1 кв.м., Таким образом, доля от общей площади реконструированного здания составляет: Тяньков В.Н.- 41/100, Драгель Н.А.- 59/100.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью 132,4 кв.м., с перераспределением долей: Тяньков В.Н. - 41/100, а Драгель Н.А. - 59/100.

Прекратить право общей долевой собственности Тянькова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность Тянькову В.Н. 41/100 доли жилого дома общей площадью 54,3 кв.м. без выплаты компенсации со стороны ответчика и признать право собственности на выделенное в натуре помещение №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Тяньковым В.Н..

Судом в ходе рассмотрения дела в качестве соответвитчка по делу привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Тамбовской области.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности Перегудова Л.Л. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Драгель Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна полностью.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Тяньков В.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остальная ? часть жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит Драгель Н.А.

Жилой дом расположен на двух участках, на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 800 +/- 10 кв.м, с КН: <данные изъяты> принадлежащем Тянькову В.Н. и на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, с КН: <данные изъяты>, принадлежащем Драгель Н.А., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение из двух частей с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением.

Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. В указанном жилом доме две изолированные части, с отдельными оборудованными входами. Выделяемая часть жилого дома (помещение №) в <адрес>, по фактическому пользованию принадлежит истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера Федоровой Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома до реконструкции составляла 62,1 кв.м. Фактическая площадь здания по данным последней инвентаризации - 132.4 кв.м.

У Тянькова В.Н. в пользование находится помещение № общей площадью - 54.3 кв.м., у Драгель Н.А. - помещение № общей площадью 78.1 кв.м., Таким образом, доля от общей площади реконструированного здания составляет:

Тяньков В.Н. 54,3/132,4=0,41 - 41/100,

Драгель Н.А.-78,1/132,4=0,59-59/100.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Согласно техническому плану помещения изготовленному кадастровым инженером Федоровой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ помещение №, состоящее из помещений: пом. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 51,8 кв.м. и пом. лит. II -2,5 кв.м. находится в собственности Тянькова В.Н. в виде ? доли здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальная часть (помещение 1) принадлежит Драгель Н.А.. и составляет 34,9 кв.м., кроме того веранда лит. I – 3,7 кв.м. и незавершенное строительство 39,5 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 92,9 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонение стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техплана от ДД.ММ.ГГГГ ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: жилого блока (помещение №) состоящего из помещений: 1,2,4 (часть лит.А ) пом. 5, 6, 7, 8, 9 (лит.А6) и пом. II (лит.а1) общей площадью 54,3 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется. Жилой дом после выдела в натуре изолированных частей здания (помещений № и №) не создает угрозы жизни и здоровью людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что доли дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом и наличие в собственности каждого отдельного земельного участка, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде помещений, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями сторон.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Тянькова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тянькова В. Н. к Драгель Н. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с перераспределением долей: Тянькову В. Н. - 41/100, Драгель Н. А. – 59/100.

Прекратить право общей долевой собственности Тянькова В. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Тянькову В. Н. 41/100 доли жилого дома общей площадью 54,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> без выплаты компенсации со стороны ответчика.

Признать за Тяньковым В. Н. право собственности на выделенное в натуре жилое помещение №, общей площадью 54,3 кв.м., состоящую из помещений: № жилая- 15,0 кв.м., № жилая – 8,0 кв.м., №,шкаф -1,7 кв.м., № жилая – 13,2 кв.м., № шкаф -1,0 кв.м., № шкаф -0,2 кв.м., №- ванная -5,7 кв.м., № кухня – 7,0 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м. и пом. лит. II вернада -2,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Федоровой Е.А.

Считать принадлежащим Драгель Н. А. часть жилого дома жилое помещение №, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Федоровой Е.А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: 16.11.2021 года