Решение по делу № 2-190/2018 от 22.11.2018

№ 2-190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 25 декабря 2018 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Гетмановой Т.В.,

с участием представителя истца Чураковой Е.И. - Демченко В.И., действующего на основании доверенности от 31.08.2018 года,

ответчика Лаптевой А.В., представителя ответчика Лаптевой А.В.- Кузнецова Ю.И., действующего на основании доверенности от 04.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чураковой Е.И. к Лаптевой А.В. о признании принявшей наследство, взыскании основного долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Чуракова Е.И. обратилась в суд с иском к Лаптевой А.В. о признании принявшей наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, взыскании основного долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2014 года в размере 71 682 рубля 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 949 рублей 00 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 190 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что истец является наследником к имуществу отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который до наступления смерти проживал совместно с её семьей по адресу: <адрес>, и вел совместное с ними хозяйство, там же находились его личные вещи. Действуя по ранее выданной доверенности от имени ФИО1 ее брат Демченко В.И. заключил с Лаптевой А.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2014 года по адресу: <адрес>, на общую сумму 500 000 рублей, из которой стоимость жилого дома составляет 499 000 рублей. Согласно п.2.3 указанного договора, ответчик была обязана в течение 6 месяцев произвести оплату оставшейся денежной суммы в размере 84 682 рубля 03 копейки от общей суммы заключенного договора, из которой ответчик оплатила 26.09.2015 года – 3 000 рублей, 12.11.2015 года – 5 000 рублей, 16.01.2016 года – 5 000 рублей, выплачивать оставшуюся части денежной суммы ответчик отказывается.

Истец Чуракова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.58), согласно поступившего заявления, просит о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя Демченко В.И., заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.59).

В судебном заседании представитель истца Чураковой Е.И. - Демченко В.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что когда его отец ФИО1 в связи с болезнью переехал жить к истцу в <адрес>, он по просьбе отца и на основании доверенности продал жилой дом по адресу: <адрес>, ответчику Лаптевой А.В. за 500 000 рублей, из этой суммы ответчик оплатила около 415 000 рублей за счет средств материнского капитала, остальные денежные средства должна была выплатить через 6 месяцев, а оплатила только 13 000 рублей, последний платеж был 16.01.2016 года. Остальные денежные средства ответчик отказывается выплачивать, требует провести ремонт крыши жилого дома, хотя договором купли-продажи недостатки по дому не были оговорены, он отдал ответчику железо на крышу дома, купленное ранее. Сейчас задолженность по договору составляет 71 682 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 949 рублей начислены с 22.01.2015 г. Истец после смерти отца Демченко И.П. фактически приняла наследство, состоящее из его личных вещей, холодильника, микроволновой печи, стиральной машины, посуды, стала ими пользоваться и распоряжаться, задолженность ответчика по договору купли-продажи также считает наследством, к нотариусу истец и он с заявлением о принятии наследства не обращались. Против применения срока исковой давности возражает, поскольку последний платеж ответчиком был произведен 16.01.2016 года.

Ответчик Лаптева А.В. судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что договор купли –продажи был заключен на сумму 500 000 рублей, она выплатила 415 000 рублей за счет средств материнского капитала, 13 000 рублей частями, остальные денежные средства по договору в сумме 71 682 рубля не выплачивает, потому что по сделке крыша дома была продана из металла, а она покрыта шифером, считает указанную сумму своими будущими расходами на переделывание крыши, железо на крышу привез Демченко В.И. Из какого материала должна быть крыша жилого дома, в договоре не указано, недостатки по жилому дому также не указаны. Ходатайство о применении срока исковой давности поддерживает и просит применить срок исковой давности, который начал течь с января 2015г.

Представитель ответчика Лаптевой А.В.- Кузнецов Ю.И., действующий на основании доверенности, судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2014 года между сторонами составлял он, между Лаптевой А.В. и Демченко В.И. была устная договоренность о том, что из 84 000 рублей около 70 000 рублей пойдут на ремонт крыши, ответчик также выплатила частями 13 000 рублей. Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности поддерживает и просит применить срок исковой давности, который начал течь с января 2015г. и истек в январе 2018 года, расписки ответчика за 2015-2016 годы не влекут признание всего долга, только его части.

Из письменных возражений на исковое заявление ответчика Лаптевой А.В. следует, что 21.07.2014 года между ней и ФИО1 в лице представителя по доверенности Демченко В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка и жилого дома первоначально сторонами оценивалась в сумме 450 000 рублей, однако Демченко В.И. пообещал ей переделать крышу (заменить шифер на профнастил), в связи с чем, при заключении договора купли-продажи стоимость жилого дома была указана в размере 500 000 рублей. Профнастил был завезен, однако работы по замене кровли не выполнены. На её многочисленные просьбы выполнить указанные работы, Демченко В.И. предложил ей самостоятельно заменить кровлю, наняв бригаду строителей, стоимость услуг которых составляла около 70 000 рублей, а он не будет требовать долг по указанному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно пункту 1 статьи 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был заключен 21.07.2014 года, в течение шести месяцев, т.е. до 21.01.2015 года она должна была выплатить спорную денежную сумму, а в суд истец обратилась только 22.11.2018 года. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, то есть с 21.01.2015 года, соответственно срок истекает 21.01.2018 года. В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно п. 15 указанного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Также обязанность доказать наличие задолженности исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию возлагается на истца, а поскольку бесспорных и достаточных доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, оснований для взыскания заявленной суммы нет, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 61-62), что также подтверждается ходатайством о применении срока исковой давности (л.д. 63).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Демченко В.И., действующим по доверенности от имени ФИО1, и Лаптева А.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому, Лаптева А.В., ФИО2, ФИО6 приобрели у Демченко В.И. в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 400 кв.м, и жилой дом, общей площадью 71 кв.м, находящиеся по указанному выше адресу (п.1.1 договора), по цене 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 499 000 рублей (п.2.1 договора), расчет между сторонами будет произведен в полном объеме в течение 6 месяцев путем безналичного перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала в сумме 415 317 рублей 97 копеек, остальные денежные средства в сумме 84 682 рубля 03 копейки будут выплачены покупателем продавцу в течение 6 месяцев после подписания настоящего договора (п.2.3 договора), договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.07.2014 года (л.д. 14-15), сведений о недостатках продаваемого имущества указанный договор не содержит, его заключение сторонами не оспаривается.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12), его дочерью является истец Чуракова (Демченко) Е.И., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака (л.д.17-18).

Согласно копии паспорта, истец Чуракова Е.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 15 декабря 2010 года (л.д.19).

Согласно справки ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» от 14.08.2018 года, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним по день смерти были зарегистрированы: зять ФИО3, внук ФИО4, дочь Чуракова Е.И., внучка ФИО5 (л.д.13).

Из расписки усматривается, что Лаптева А.В. уплатила за жилой дом по договору купли-продажи от 21.07.2014 года: 26.09.2015 года – 3 000 рублей, 12.11.2015 г. – 5 000 рублей, 16.01.2016 года – 5 000 рублей (л.д. 11, 60).

Из ответа нотариуса нотариального округа: Викуловский район Тюменской области Мильберга А.А. от 26 ноября 2018 года исходящий № 513, полученного по запросу суда, усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось (л.д. 36), что также подтверждается ответом <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда (л.д. 56).

Истцом также представлены копии определения о возвращении заявления о вынесении судебного приказа от 13.11.2018 года, определения об отмене судебного приказа от 26.06.2018 года, определения о возвращении искового заявления от 02.11.2018 года, сопроводительных писем (л.д.25-30).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец Чуракова Е.И. является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти проживавшего вместе с ней в <адрес> отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся во вступлении во владение наследственным имуществом, принятии мер по сохранению наследственного имущества, в связи с чем, суд считает, что требование истца об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти её отца ФИО1, подлежит удовлетворению, стороной ответчика доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по заключенному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, от 21.07.2014 года ответчиком Лаптевой А.В. путем безналичного перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала выплачено 415 317 рублей 97 копеек, наличными выплачены денежные средства в сумме 13 000 рублей, остаток невыплаченных денежных средств составляет 71 682 рубля 03 копейки, которые суд признает долгом, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, фактически принявшего наследство после смерти отца ФИО1

Представитель истца направлял ответчику претензию с требованием о возврате долга по состоянию на 02.04.2018 г. (л.д.16, 24), однако она не исполнена, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что последняя выплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2014 года со сроком возврата до 22.01.2015 года произведена ответчиком Лаптевой А.В. 16.01.2016 года в сумме 5 000 рублей, что свидетельствует о признании долга, оснований для применения срока исковой давности по взысканию основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что требования истца Чураковой Е.И. к ответчику Лаптевой А.В. подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2014 года в размере 71 682 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 949 рублей 00 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2015 г. по 31.10.2018 г., представленный истцом, у суда сомнений не вызывает (л.д.20-23), стороной ответчика расчет требований не оспорен.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 190 рублей 00 копеек в соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чураковой Е.И. - удовлетворить.

Установить факт принятия Чураковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Лаптевой А.В. в пользу чураковой Е.И. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2014 года в размере 71 682 (семьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 949 (двадцать семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 190 (три тысячи сто девяносто) рублей 00 копеек, всего взыскать 102 821 (сто две тысячи восемьсот двадцать один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2018 года.

Председательствующий                      А.А.Калинин