Решение от 02.12.2021 по делу № 2-511/2021 от 15.09.2021

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2021

Дело № 2-511/2021

УИД 22 RS0003-01-2021-000805-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск      02 декабря 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирощенко ФИО11 к Леготкиной ФИО12, Администрации Верх-Катунского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мирощенко Г.Е. обратилась в суд с иском в уточненном варианте к Леготкиной ФИО13, Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указывает на то, что на основании договора купли-продажи с Леготкиной Ф.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года в ее владении находится квартира № по <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился, имеется расписка о получении денежных средств по договору. Вселившись в квартиру, которая на тот момент представляла половину дома, истец произвела ремонт в ней, зарегистрировалась по месту жительства. На основании постановления Администрации Верх-Катунского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был предоставлены земельный участок, на котором расположена квартира. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто непрерывно владеет квартирой, несет бремя ее содержания, производит ремонт оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения квартирой права на квартиру никто не оспаривал.

Ссылаясь на изложенное, ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя истца ФИО14., действующей на основании довернености, оступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В состоявшемся ранее судебном заседании истец Мирощенко Г.Е., представитель истца ФИО15 заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно истец пояснила, что после приобретения половины дома, состоящей из двух комнат, она переехала в дом вместе с детьми, где проживает по настоящее время.

Ответчик Леготкина Ф.Д. в состоявшемся ранее судебном заседании признала исковые требования. Суду пояснила, что также приобретала половину дома без документов у знакомого, который в настоящее время умер.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

По делу установлено, что истец Мирощенко Г.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и ответчика Леготкиной Ф.Д., расписки, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Мирощенко Г.Е. приобрела у Леготкиной Ф.Д. квартиру, расположенную <адрес>, (на момент приобретения представляла собой половину дома). Договор купли-продажи не сохранился, документы на жилое помещение отсутствуют.

Согласно выписки из постановления Администрации ВерхКатунского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес квартире и земельному участку Мирощенко Г.Е.: <адрес> (ранее имели адрес: <адрес>)

С момента приобретения спорной квартиры у Леготкиной Ф.Д. истец вселилась в нее и проживает в квартире по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г., а также паспортными данными о регистрации истца по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела, пояснений сторон установлено, что спорная квартира, ранее представлявшая собой половину жилого дома, была возведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В этот период времени действовал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", утв. Законом СССР от 14.03.1949.

Согласно п. 2 - 10 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится, что подтверждается представленными ответами КУМИ Бийского района и МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай. Правообладатель спорного объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлен.

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе, ответчиком - Администрацией Вер-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе жилого помещения к истцу или прежним владельцам по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Напротив, земельный участок по <адрес>, на котором расположена спорная квартира, был предоставлен Мирощенко Г.Е. в собственность.

Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес>, существующие основные строительные конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии, пригодны для проживания, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что Мирощенко Г.Е., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за Мирощенко Г.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку спорная квартира расположена на территории сельского поселения Вер-Катунский сельсовет, то надлежащим ответчиком по делу является Администрация Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Учитывая позицию истца, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░