Решение по делу № 2-504/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-504/23

50RS0019-01-2023-000071-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  16 февраля2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина О.Е., Хухлина А.М. к Мелешко А.В., Глянцеву Р.Г. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин О.Е., Хухлин А.М. обратились в суд с иском к Мелешко А.В., Глянцеву Р.Г. об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца Сорокина О.Е. с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно: земельный участок по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельного участка после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца Хухлина А.М. с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН: земельный участок по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка истца Хухлина А.М. Границы земельного участка истца Хухлина А.М. после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельных участков истцов кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком ответчиков с кадастровым /номер/, принадлежащего Мелешко А.В. и Глянцеву Р.Г., сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка ответчиков на границы земельных участков истцов.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым /номер/ Для того, чтобы исправить данное несоответствие необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчиков с кадастровым /номер/ координат границ земельных участков истцов на величину наложения на земельные участки истцов.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их, установить характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лискова В.В.; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить из координат характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый /номер/; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их; установить характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера Лискова В.В.; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить из координат характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый /номер/

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мелешко А.В. и Глянцев Р.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Сорокин О.Е. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/

Истец Хухлин А.М. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/.

Ответчики Мелешко АВ., Глянцев Р.Г. являются собственниками земельного участка с кадастровым /номер/

Из заключения кадастрового инженера Лискова В.В. следует, что в ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым /номер/, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и его фактическим местоположением. Конфигурация и площадь указанного земельного участка и его местоположение соответствует границе, существующей на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность. Граница земельного участка 50:03:0050309:104 согласно сведений из ЕГРН проходит таким образом, что пересекает фактические границы земельных участка №63 и 62, не соответствует фактическому пользованию и генплану расположения участков в д. Кореньки.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым /номер/ была выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:2391. По сведениям ЕГРН границы данного участка накладываются на фактические границы участка /номер/ и земли неразграниченной государственной собственности.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ на местности обозначены и не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие в координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым /номер/ трактуется как реестровая ошибка.

Вариантом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым /номер/, является осуществление выреза из данного земельного участка. Площадь выреза составит /площадь/

Из заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. следует, что в ходе кадастровых работ по повторному уточнению границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенному по /адрес/ выявлены несоответствия по границам с земельным участком с кадастровыми /номер/ в части координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению данных земельных участков.

Выявленное несоответствие, как следует из схемы расположения земельных участков, заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/ на границы уточняемого земельного участка.

Такое несоответствие вызвано тем, что были допущены следующие ошибки:

Земельный участок с кадастровым /номер/ расположенный по /адрес/ был приобретен Хухлиным А.М. 31.10.1995 году согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия /номер/. Кадастровый номер земельному участку был присвоен 07.02.1996г., т.е. участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ. Со слов заказчика Хухлина А.М. земельный участок начал обрабатываться с весны 1996 г. Был поставлен деревянный забор, начато строительство жилого дома и хозблока. На сегодняшний день все постройки и ограждение сохранились на местности. Исходя из сведений ЕГРН от 15.06.2022 /номер/ земельный участок с кадастровым /номер/ поставлен на учет 16.03.2011г, что позже на 16 лет. Границы данного земельного участка были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым /номер/, дата постановки на учет 19.11.2004 год. Межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:130 проводилось без выезда на местность, картометрическим путем, следовательно, не были учтены интересы правообладателя земельного участка /адрес/, акты согласования смежных границ не подписывались. На момент межевания земельного участка с кадастровым /номер/ границы земельного участка с кадастровым /номер/ были обозначены на местности объектом искусственного происхождения (деревянным забором). Местоположение границ земельного участка № 65 соответствует выкопировки из генплана деревни Кореньки. (см. Приложение)

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ на местности не обозначены частично, не соответствуют фактическому пользованию, поэтому нет возможности однозначно определить координаты поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие в координатах поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ трактуется как реестровая ошибка.

Вариантом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым /номер/, является необходимость осуществления выреза внутри контура данного земельного участка. Площадь выреза составит 200 кв.м, а погрешность определения площади данного земельного участка составляет /площадь/, что менее, чем площадь выреза. Соответственно измениться площадь данного земельного участка, что будет отражено в выписке Единого государственного реестра недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истцов и ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорокина О.Е. и Хухлина А.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина О.Е., Хухлина А.М. к Мелешко А.В., Глянцеву Р.Г.– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их.

Установить характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лискова В.В., указав следующие координаты:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить из координат характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый /номер/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их.

Установить характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым /номер/ /адрес/, /площадь/м в соответствии с заключением кадастрового инженера Лискова В.В., указав следующие координаты:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить из координат характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый /номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 21 февраля 2023 года.

Судья                                     Полунина Е.В.