Решение по делу № 2-1112/2017 от 27.09.2017

Дело №2-1112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алексеевой Л.А., Алексеева А.А. к Ждановой В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Л.А. и Алексеев А.А. обратились в суд с иском к Ждановой В.А., указывая в обоснование заявленных требований, что 27 июля 2015 г. истцами и А. был заключен с ответчиком Ждановой В.А. договор купли-продажи квартиры, а также земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании которого ответчик передал, а покупатели приобрели квартиру и земельный участок по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности. Квартира была продана истцам за 2 230 322 руб., стоимость земельного участка составила 1000 руб. При оформлении сделки истцом была оплачена стоимость земельного участка в сумме 1000 руб., сумма стоимости квартиры была перечислена ответчику Министерством строительства и модернизации ЖКК Бурятия за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о выделении социальной выплаты на приобретение жилья на лицевой счет продавца Ждановой В.А. в августе 2015 г. Государственная регистрация договора прошла регистрацию с пометкой о существующих ограничениях (обременении) ипотека в силу закона. При обращении в Северобайкальский отдел Росреестра с целью снятия записи об обременении было отказано по причине того, что для снятия обременения необходимо присутствие продавца.

13 марта 2016 г. А. умер, 1/3 доля квартиры и земельного участка перешли по праву наследования супруге на основании свидетельств о праве на наследование по закону. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 509 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>.

Истец Алексеев А.А., представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчик Жданова В.А. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявлением в котором просила суд прекратить обременение квартиры, указала при этом, что деньги за проданную квартиру получены 27 июля 2015 г., претензий к Алексеевой Л.А. не имеет.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Алексеева А.А., ответчика Ждановой В.А., представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Алексеева Л.А. иск и изложенные в нем доводы поддержала в полном объеме, суду пояснила, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, 27 июля 2015 г. между Ждановой В.А. ( продавец) и А., Алексеевым А.А., Алексеевой Л.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 509 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенного по <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была установлена сторонами в сумме 2 230 322 руб., стоимость земельного участка в сумме 1000 руб.

Согласно условий договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора, денежные средства в сумме 2 230 322 руб. будут перечислены Министерством строительства и модернизации ЖКХ Республики Бурятия за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС 338249, выданного 23.06.2015 г. на лицевой счет продавца Ждановой В.А., денежные средства за земельный участок 1000 руб. будут перечислены покупателями из собственных средств после государственной регистрации на счет «Продавца»

07 августа 2015 г. на основании заключенного между истцами и ответчиком Ждановой В.А.. договора Управлением Росррестра по РБ была произведена регистрация права собственности на жилое помещение и земельный участок по <адрес> по 1/3 доли за и А. Алексеевым А.А., Алексеевой Л.А при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанное жилое помещение и земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

13 марта 2016 года собственник доли в праве собственности А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, серии I-АЖ №, выданным Северо-Байкальским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия 14.03.2016 г.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Северо-Байкальского районного нотариального округа 25.07.2017 г. собственником 1/3 доли земельного участка и жилого помещения по <адрес> ранее принадлежавших умершему А. является истец Алексеева Л.А.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства из исследованных документов, установлено. что денежные средства в счет оплаты покупки земельного участка были переданы ответчику Ждановой В.А. 06.09.2015 г., что подтверждается распиской, также ответчику были перечислены денежные средства в счет оплаты покупки жилого помещения в сумме 2 230 322 руб., что подтверждается приставленным в суд заявлением Ждановой В.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Алексеевой Л.А. Алексеева А.А. удовлетворить

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,70 кв.м. кадастровый №, расположенной по <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 509 кв.м., кадастровый № расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2017 года.

Судья:                                                                                В.В.Атрашкевич