Решение по делу № 2-1759/2024 от 18.06.2024

№ 2-1759/2024                                мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2024-001730-76                    изготовлено 25.09.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года                  г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца Бей Н.Ю. адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бей Натальи Юрьевны к Горбуновой Елене Валентиновне, Апакушиной Светлане Анатольевне, Семеновой Анне Викторовне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бей Н.Ю. обратилась в суд с иском к Горбуновой Е.В., Апакушиной С.А., Семеновой А.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.04.20204г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

    В обоснование заявленных требований указано, что Бей Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 24.04.2024г. подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, установленный Правилам землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района &apos;<адрес>, которыми установлен предельны минимальный размер земельного участка в зоне Ж2 для ведения личного подсобного хозяйства - 0,025 га.

В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемо земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с граница-других земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, д. принадлежащего по праву собственности ответчику Горбуновой Е.В; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, д. принадлежащего по праву собственности ответчикам Апакушиной С.А. и Семеновой А.

Считает, что причиной пересечения является реестровая ошибка в описании местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков не соответствуют фактическому местоположению границ указанных земельных участков. Выявленное пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления внесения изменений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков не пересекается, смежными не являются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Ответчики мер по исправлению реестровой ошибки относительно своих земельных участков не приняли, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Бей Н.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Бей Н.Ю.- адвокат Сергеев Н.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики Горбунова Е.В., Апакушина С.А., Семенова А.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Завороткин Н.В., Барабашова М.С., Лебедев О.В.. Дмитриевская Л.В., Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по Ярославской области, Администрация Борисоглебского Муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.

Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что Бей Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 были кадастровые проведены, по результатам которых 24.04.2024г. подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № целях подготовки межевого плана кадастровые работы и геодезические измерения выполнены современными средствами измерений, определены все характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим, исторически сложившимся местоположением и ограждением земельного участка, учтены границы смежных по факту земель, земельных участков.

После уточнения местоположения границ земельного участка площадь земельного участка изменилась и составляет 997 кв.м.

Расхождение составляет 13 кв.м., следовательно, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, установленный Правилам землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района <адрес>, которыми установлен предельны минимальный размер земельного участка в зоне Ж2 для ведения личного подсобного хозяйства - 0,025 га.

В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едино государственном реестре&apos; недвижимости, более чем на величину предельно" минимального размера "земельного участка, установленного в соответствии законодательством о градостроительной деятельности.

В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемо земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с граница-других земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, д. принадлежащего по праву собственности ответчику Горбуновой Е.В.; земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчикам Апакушиной С.А. и Семеновой А.В.

Причиной пересечения является реестровая ошибка в описании местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков не соответствуют фактическому местоположению границ указанных земельных участков, что подтверждается в частности тем фактом, что земельные участки расположены вдоль <адрес>, а по факту расположены на <адрес>.

Выявленное пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления внесения изменений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков не пересекается, смежными не являются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельным участком № не пересекаются, смежными не являются, спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчики Горбунова Е.В.

В части исковых требований о об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № судом принят отказ истца от исковых требований и производство по делу в этой части прекращено.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № Апакушина С.А. и Семенова А.В.., которые во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправили.

Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости истца Бей Н.Ю.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Бей Н.Ю. не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бей Натальи Юрьевны (№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о
местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым: планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      В.Е. Бабич