Решение от 08.02.2017 по делу № 2-526/2017 (2-6362/2016;) от 19.12.2016

Дело №2-526/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Каербековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.В. к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Давыдов А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Николаевский с/с МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, что он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Между ним и Семеновым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Он не успел зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. им получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Обладая разрешением на строительство, он приступил к строительству. Также ДД.ММ.ГГГГ им был получен техпаспорт на объект незавершенного строительства. Однако в связи с наличием финансовых трудностей завершить строительство дома до окончания действия договора аренды не удалось. На сегодняшний день строительство здания осуществлено на <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ. № он обратился с заявлением в администрацию СП Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ. письмом за № ему было отказано в заключении нового договора аренды земельного участка ввиду того, что действующим законодательством заключение договора аренды земельного участка но новый срок не предусмотрено. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства был использован им по целевому назначению - для жилищного строительства. Поскольку для завершения строительства объекта необходимо продлить договор аренды земельного участка, а для заключения договора аренды на новый срок необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В период действия договора аренды он не обращался в Росреестр по РБ за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать свое право в административном порядке. Просит признать за Давыдовым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства литер № расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена Администрации МР Уфимский район РБ.

Истец Давыдов А.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца – Сергеева Е.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ и арендатором Семеновым В.Б. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Арендодателем предоставлен Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). Указанный земельный участок передан Семенову В.Б. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.3 указанного Договора установлено, что истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между Кошельник А.М., действующим по доверенности за Семенова В.Б. и Давыдовым А.В. заключен Договор передачи прав и обязанностей, по которому Семенов В.Б. передает Давыдову А.В. свои права и обязанности по Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Давыдову А.В. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, срок действия разрешения был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ в продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка отказано.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Как видно из технического паспорта на спорный объект незавершенного строительства с инвентарным номером № по указанному выше адресу, степень готовности объекта составляет <данные изъяты>% и строительство завершено на уровне фундамента. Из указанного технического паспорта следует, что по своим техническим признакам и характеристикам объект незавершенного строительства не отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, следовательно, вести речь о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости со степенью готовности <данные изъяты>% является преждевременным.

Поскольку истцом не представлено действующее разрешение на строительство жилого дома, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке действовал только до ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды прекращен, других правоустанавливающих документов на земельный участок истцом не представлено, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства, литер №, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░░