Решение по делу № 2-122/2020 от 04.10.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> <адрес> в составе судьи ФИО13

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца П. В.М. – К. Д.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску П.В.М. к Т.В.М., Т.В.В., З.М.Р., З.О.А., Б.Ю.А. о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

П. В.М. обратилась в суд с иском к Т. В.М., Т. В.В., З. М.Р., З. О.А., Б. Ю.А. о выделе жилого дома в натуре.

Требования мотивированы тем, что истица П. В.М. являлась собственником 27/130 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,16а. Указанное право возникло у истца согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками долей данного домовладения являлись:

Т. В.М.- 27/130 доли;

Т. В.В. -31/130 доли;

З. М.Р. - 10/130 доли;

З. О.А. -10/130 доли;

Б. Ю.А. -25/310 доли.

На основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в отношении Т. В.М. было прекращено и выделена доля жилого помещения в натуре, часть жилого дома <адрес>, помещения: 1-Б жилая 10,9, 2-Б жилая 16,6, 3-Б жилая 11,2 4-Б коридор 7,3 5-Б 4 кухня 7,2, 6-Б 4 кладовая 1,3, 7-Б 3 холодный коридор 5,6, 8-Б 3 холодный коридор 3,7.

Другим собственникам домовладения доли были изменены и установлены в следующем порядке:

П. В.М.- 504/2561 доли;

Т. В.В. - 579/2561 доли;

З. М.Р. - 187/2561 доли;

З. О.А. - 187/2561 доли;

Б. Ю.А. - 466/2561 доли.

Данный вариант № выдела был принят судом согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривался сторонами и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

На сегодняшний день, между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования домовладением:

П. В.М. - помещениями: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1;

Т. В.М. - помещениями: 1-Б жилая 10,9, 2-Б жилая 16,6, 3-Б жилая 11,2 4-Б коридор 7,3 5-Б 4 кухня 7,2, 6-Б 4 кладовая 1,3, 7-Б 3 холодный коридор 5,6, 8-Б 3 холодный коридор 3,7.

Т. В.В. - помещениями: 1-А жилая 17,9, 2-А 10,3, 3-А жилая 3,3, 4-А 1-1 холодный коридор 11,8;

З. М.Р. - помещениями: 1-А жилая 20, 2-А2 кухня 7.4, 3-А2 коридор 1,7, 4-А2 туалет 1,2, 5-АЗ холодный коридор 2,9, 6-АЗ-2 холодный коридор 3,1, 7-А2-1 холодный коридор 11,5;

З. О.А. - помещениями: 1-А жилая 20, 2-А2 кухня 7.4, 3-А2 коридор 1,7, 4-А2 туалет 1,2, 5-А3 холодный коридор 2,9, 6-А3 холодный коридор 2,9, 6-А3-2 холодный коридор 3,1, 7-А2-1 холодный коридор 11,5;

Б. Ю.А.- помещениями: 1-А жилая 16,1, 2-кухня 9,1, 3-ванная 4,3, 4- коридор 3,4, 5-А 3 жилая 10,9, 6-А1 холодный коридор 6,6, 7-А4,3,89.

Данный факт был установлен решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По состоянию на сегодняшний день в целях прекращения общей долевой собственности, и выдела своей доли в натуре, истец П. В.М. предприняла действия, направленные на выделение принадлежащей ей доли в натуре из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась к другим собственникам в устной форме, с просьбой о выделе её доли в натуре, однако в досудебном порядке разрешить данный спор мне не представилось возможным, поскольку другие собственники фактически отказали ей в заключении соглашения о прекращении долевой собственности.

Согласно заключению проведенной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ возможен вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно по средством выделения в собственность П. В.М. следующих помещений: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1-1 холодный коридор 4,1 с отступлением размера от идеальной доли собственников согласно правоустанавливающим документам и соотношение долей сторон после выдела будет составлять: для Т.В.В.- 587/1923 доли; З.М.Р.- 186/1923 доли; З.О.А..- 186/1923 доли, Б.Ю.А.- 469/1923 доли. Стоимость денежной компенсации, подлежащей выплате истцом ответчикам в соответствии с предложенным вариантом выдела в натуре, с целью соблюдения законных прав и интересов всех участников долевой собственности составляет: Т.В.В.- 8 226,80 руб., З. М.Р.- 2 625 руб., З. О.А.- 2 625 руб., Б. Ю.А.- 6 603,10 руб.

Просит, с учетом уточнений иска, выделить в собственность истца П. В.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещения: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1; прекратить право общей долевой собственности истца П. В.М. на 504/2561 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,16а; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменить долю Т.В.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,16а, установив ее в размере 585/1923, изменить долю З. М.Р., установив ее в размере 186/1923, изменить долю З. О.А., установив ее в размере 186/1923, изменить долю Б. Ю.А., установив ее в размере 469/1923. Взыскать с истца денежный эквивалент стоимости, подлежащий выплате другим участникам долевой собственности с целью соблюдения их прав и законных интересов, в том числе, в пользу Т.В.В.- 8 226,80 руб., в пользу З. М.Р.- 2625 руб., З. О.А.- 2 625 руб., Б. Ю.А.- 6 603,10 руб.

В судебное заседание истец П. В.М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца П. В.М. – К. Д.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Т. В.М., Т. В.В., З. М.Р., З. О.А., Б. Ю.А., представитель ответчика Б. Ю.А. - Н. А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу частей 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно частям 4,5 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцу П. В.М. на праве общей долевой собственности, принадлежало 27/130 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Другими сособственниками указанного домовладения являлись: Т. В.М. - доля 27/130, Т. В.В. – доля в праве 31/130, З. М.Р. – доля в праве 10/130, З. О.А. – доля в праве 10/130, Б. Ю.А. – доля в праве 25/130.

Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности Т. В.М. в отношении его доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,16а, было прекращено и выделена доля жилого помещения в натуре, часть жилого дома <адрес>, помещения: 1-Б жилая 10,9, 2-Б жилая 16,6, 3-Б жилая 11,2 4-Б коридор 7,3 5-Б 4 кухня 7,2, 6-Б 4 кладовая 1,3, 7-Б 3 холодный коридор 5,6, 8-Б 3 холодный коридор 3,7.

Другим собственникам вышеуказанного домовладения доли были изменены и установлены в следующем порядке: П. В.М.- доля в праве 504/2561, Т. В.В. – доля в праве 579/2561, З. М.Р. – доля в праве 187/2561, З. О.А. – доля в праве 187/2561, Б. Ю.А. – доля в праве 466/2561.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, копией решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>, имеющимися в материалах дела.

Также судом установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования спорным домовладением:

- П. В.М. пользуется помещениями: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1;

- Т. В.М. - помещениями: 1-Б жилая 10,9, 2-Б жилая 16,6, 3-Б жилая 11,2 4-Б коридор 7,3 5-Б 4 кухня 7,2, 6-Б 4 кладовая 1,3, 7-Б 3 холодный коридор 5,6, 8-Б 3 холодный коридор 3,7.

- Т. В.В. - помещениями: 1-А жилая 17,9, 2-А 10,3, 3-А жилая 3,3, 4-А 1-1 холодный коридор 11,8;

- З. М.Р. - помещениями: 1-А жилая 20, 2-А2 кухня 7.4, 3-А2 коридор 1,7, 4-А2 туалет 1,2, 5-АЗ холодный коридор 2,9, 6-АЗ холодный коридор 2,9 6-АЗ-2-холодный коридор 3,1, 7-А2-1 холодный коридор 11,5;

- З. О.А. - помещениями: 1-А жилая 20, 2-А2 кухня 7.4, 3-А2 коридор 1,7, 4-А2 туалет 1,2, 5-А3 холодный коридор 2,9, 6-А3 холодный коридор 2,9, 6-А3-2 холодный коридор 3,1, 7-А2-1 холодный коридор 11,5;

- Б. Ю.А.- помещениями: 1-А жилая 16,1, 2-кухня 9,1, 3-ванная 4,3, 4- коридор 3,4, 5-А 3 жилая 10,9, 6-А1 холодный коридор 6,6, 7-А4,3,89.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (п.8 Постановления).

В силу п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Для установления возможности выдела истцу доли дома по представленному им варианту определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное учреждение «Рязанская лаборатория судебной экспертизы» эксперту М. С.А.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчету об оценке рыночной стоимости жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предложенный истцом, а именно посредством выделения в собственность П. В.М. следующих помещений: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1 возможен с отступлением размера от идеальной доли собственников согласно правоустанавливающим документам.

Соотношение долей сторон после выдела будет составлять: для Т. В.В. – 585/1923 или 30,4%, для З. М.Р. – 186/1923 или 9,7%, для З. О.А. – 186/1923 или 9,7%, для Б. Ю.А. – 469/1923 или 24,4%.

Денежный эквивалент стоимости, подлежащей выплате истцом П. В.М. другим участникам долевой собственности с целью соблюдения их законных прав и интересов, составляет 20 079,9 руб., в том числе:

- Т. В.В. – 8 226,8 руб.;

- З. М.Р. – 2 625 руб.;

- З. О.А. – 2 625 руб.;

- Б. Ю.А. – 6 603,10 руб.

Представители истца согласна с выводами указанной экспертизы. Несогласия с выводами указанного экспертного заключения, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы со стороны участников процесса суду не поступило.

Оценивая судебное экспертное заключение в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, и принимая его за истину, суд исходит из того, что вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством выделения в собственность П. В.М. следующих помещений: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1, является наиболее приемлемым и целесообразным, в полной мере соответствует требованиям, заявленным в иске, учитывает соразмерность, обеспечивает законность прав и интересов сторон по данному делу, не предполагает ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние.

При таких условиях суд полагает, что в собственность П. В.М. подлежат выделу в натуре следующие помещения в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, а именно: 1- Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1, а право общей долевой собственности П. В.М. на 504/2561 доли вышеуказанного домовладения следует прекратить. С истца П. В.М. подлежит взысканию денежная компенсация в пользу Т. В.В. в размере 8 226,8 руб., в пользу З. М.Р. – 2 625 руб., в пользу З. О.А. – 2 625 руб., в пользу Б. Ю.А. – 6 603,1 руб. Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменив долю Т. В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив ее в размере 585/1923 доли, З. М.Р.- 186/1923 доли, З. О.А.- 186/1923 доли, Б. Ю.А.- 469/1923 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.М. к Т.В.М., Т.В.В., З.М.Р., З.О.А., Б.Ю.А. о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить в собственность П.В.М, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещения: 1-Б жилая 16,7, 2-Б кухня 5,1, 3-Б жилая 7,3, 4-Б 1 кухня 12,5, 5-Б 1 жилая 4,0, 6-Б 1 -1 холодный коридор 4,1.

Прекратить право общей долевой собственности П.В.М. на 504/2561 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Изменить долю Т.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установив ее в размере 585/1923 доли.

Изменить долю З.М.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установив ее в размере 186/1923 доли.

Изменить долю З.О.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установив ее в размере 186/1923 доли.

Изменить долю Б.Ю.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установив ее в размере 469/1923 доли.

Взыскать с П.В.М. в пользу Т.В.В. компенсацию за отступление от размера идеальной доли в размере 8 226 (Восемь тысяч двести двадцать шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с П.В.М. в пользу З.М.Р. компенсацию за отступление от размера идеальной доли в размере 2 625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с П.В.М. в пользу З.О.А. компенсацию за отступление от размера идеальной доли в размере 2 625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с П.В.М. в пользу Б.Ю.А. компенсацию за отступление от размера идеальной доли в размере 6 603 (шесть тысяч шестьсот три) рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>.

Судья (подпись) ФИО14

Копия верна

Судья ФИО15