Решение по делу № 2-5505/2019 от 27.09.2019

Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. ФИО2 Посад

<адрес>

ФИО2-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2-Посадского муниципального района <адрес>, указав в обосновании иска, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности. В 2014 году ФИО1 начал реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости - жилого дома, однако разрешение на строительство им получено не было. В 2019 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13 для изготовления технического плана на реконструированный им жилой дом для внесения сведений о нем в ЕГРН. В последствии он обратился в ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> с подготовленным кадастровым инженером техническим планом на реконструированный жилой дом, отражающий сведения об уникальных характеристиках жилого дома в реконструированном виде и заявлением за получением уведомления о соответствии построенного, реконструированного жилого дома, однако получил уведомление об отказе в получении услуги. Поскольку ФИО1 в досудебном порядке не смог получить надлежащие документы и зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом он был вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен. Его ФИО2 по доверенности ФИО14 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО15 доводы истца и представленное в суд техническое заключение о соответствии реконструированного жилого дома строительно-техническим нормам и правилам не оспаривала, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Также в заявлении указали, что споров по границам земельных участков и спора о праве между ними и ФИО1 нет. Самовольно реконструированный ФИО1 объект недвижимости - жилой дом, расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает их прав и законных интересов. Против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Также в заявлении указали, что реконструированный ФИО1 жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает их прав и законных интересов. Против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Так же в заявлении указали, что против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают, так как жилой дом ФИО1 не нарушает их прав и законных интересов. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд считает требования ФИО1 к ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии с п. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 23-ФЗ)."

В соответствии п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок на местности огорожен забором. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк НА №, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2014 году ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости с кадастровым номером № без получения соответствующих разрешительных документов.

В 2019 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13 за измерениями реконструированного жилого дома и изготовлением технического плана на него, с целью внесения в ЕГРН сведений о реконструированном жилом доме. Кадастровым инженером были произведены соответствующие измерения реконструированного жилого дома и выдан на руки технический план для подачи его в ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> для получения разрешительных документов и последующей регистрации права на жилой дом.

В июле 2019 года ФИО1 обратился в ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> за получением уведомления о завершении строительства, однако по результату обращения ему было отказано в получении услуги.

Таким образом материалами дела подтверждается, что ФИО1 в досудебном порядке не смог зарегистрировать право собственности на жилой дом в досудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами и лицами, участвующими в деле, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес> в его границах.

Таким образом судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в силу прямого указания закона предусматривает строительство на нем жилого дома.

В материалы дела в обоснование своих доводов, что реконструированный жилой дом соответствует нормам законодательства, истцом представлено техническое заключение. Выводом, содержащимся в техническом заключении, выполненное <данные изъяты>» экспертом-строителем ФИО16, подтверждается, что при обследовании объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес> в его границах, установлено, что объект недвижимости представляет собой здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 168,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, город ФИО2 Посад, <адрес>, кадастровый №. Жилой дом с кадастровым номером № является объектом капитального строительства. Здание не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном и исправном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома. Возведенные конструктивные элементы соответствуют установленным требованиям законодательства.

Указанное заключение лицами, участвующими в деле не оспорено, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что смежными с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, город ФИО2 посад, <адрес>, собственниками которых являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а так же земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, город ФИО2 посад, <адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО8, ФИО9 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2 Посад, <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11 являющихся по делу третьими лицами, от которых в суд поступили заявления из содержания которых усматривается следующее, что жилой дом возведенный ФИО1 не нарушает их прав и законных интересов, а так же, что против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают.

Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что реконструированный ФИО1 жилой дом соответствует установленным требованиям законодательства, возведен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Иных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Суд оценив представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста, объяснения сторон, а также принимая во внимание доводы, изложенные в заявлениях третьих лиц, участвующих в деле, в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку иным способом восстановить нарушенные права и законные интересы ФИО1 не представляется возможным, в связи с чем суд решил удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167,194 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 168,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2-<░░░░░>, ░░░░░ ░░░2 ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 168,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2-<░░░░░>, ░░░░░ ░░░2 ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░