Решение по делу № 2-1332/2015 от 22.04.2015

№ 2 – 1332/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года город Орел

        Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мелещенко Т.В.,

при секретаре Нутовец Е.И.,

с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление -1» по доверенности Володиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла исковое заявление Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление -1» к Дегтяреву ВВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» (далее ЗАО «ЖРЭУ-1») обратилось в суд с иском к Дегтяреву ВВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своего иска указало, что ДД.ММ.ГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> была выбрана управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1».

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным жилым домом по указанному адресу. На основании п. 3.4.10 договора управления, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае не внесения в установленный срок платы за коммунальные услуги, собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), что не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, ЗАО «ЖРЭУ-1» является исполнителем коммунальных услуг.

В связи с тем, что ответчик Дегтярев В.В. на протяжении длительного периода времени (30 месяцев) не вносит плату за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги, истец просил суд взыскать с Дегтярева В.В. задолженность в размере ФИО8., из которых: размер задолженности составляет <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ЖРЭУ № 1» по доверенности Володина Ю.В. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Дегтярев В.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца ЗАО «ЖРЭУ-1» по доверенности Володину Ю.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе

выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> была выбрана управляющая организация Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 1», что подтверждается протоколом №*** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>. (л.д.6-18).

Согласно п.3.2.1. указанного договора, Управляющая организация обязана управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п.3.2.3 данного договора, Управляющая организация обязана в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Обязательным перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.3.2.4. договора управления от ДД.ММ.ГГ Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в соответствии с Перечнем жилищно-коммунальных и иных услуг.

На основании пункта 3.4.10. указанного договора, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги, собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги.

Цена и порядок расчетов определены в разделе 4 договора управления от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 4.3. данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, путем выставления Управляющей организацией единого платежного документа собственникам и нанимателям с дальнейшим перечислением денежных средств за ЖКУ на расчетный счет Управляющей организации.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственности, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

С учетом положений, закрепленных в пункте 14 Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ЗАО «ЖРЭУ-1» является исполнителем коммунальной услуги, т.е. именно той организацией, которая предоставляет потребителю коммунальную услугу.

В данном случае, потребителем является собственник (наниматель) квартиры №*** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> – Дегтярев В.В.

В судебном заседании установлено, что Дегтярев В.В. зарегистрирован по адресу: <...>, что подтверждается копией лицевого счета №*** от ДД.ММ.ГГ и выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении по указанному адресу. Так же в квартире зарегистрирована Дегтярева В.В., ДД.ММ.ГГ года рождения. (л.д.21 – 22).

Судом установлено, с ДД.ММ.ГГ ответчик плату за коммунальные услуги и за жилое помещение не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчётом предоставленным истцом.

За несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и жилое помещение истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер которых, в соответствии с представленными расчетами, составляет в сумме <данные изъяты> коп.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и является правильным.

Доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг и платы за жилое помещение суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что своими действиями ответчик наносит ущерб истцу, что выражается в недополучении денежных средств на данный многоквартирный дом, невозможности производить выплаты поставщикам за поставленные коммунальные услуги, а также осуществлять текущие расчеты с обслуживающим организациям.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «ЖРЭУ-1» о взыскании Дегтярева В.В. задолженность в размере <данные изъяты>., из которых: размер задолженности составляет <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Дегтярева В.В. в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясья ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление -1» к Дегтяреву ВВ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

    Взыскать с Дегтярева ВВ в пользу Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление -1» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – задолженность, <данные изъяты> коп. – пени.

    Взыскать с Дегтярева ВВ в пользу Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление -1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГ.

        Судья Т.В. Мелещенко