Решение по делу № 2-1253/2022 от 31.03.2022

Дело № ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №/№ в соответствии с которым банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2221000 рублей сроком на 360 календарных месяцев 10,9% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет №, открытый на имя заёмщика. Согласно п. 3.2.1 кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,9% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. В силу п. 3.2.2 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7% годовых с 1 числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек действия договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте кредитного договора договоров страхования и уплату страховых премий по ним. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке. Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора (п. 5.1.1, п. 5.1.2) заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. Кроме того, кредитор в соответствии со ст. 452 ГК РФ предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор. В соответствии с п. 5.1.5 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора. Однако до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Таким образом, у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2584285,05 рублей, в том числе: основной долг-2207414,88 рублей, проценты-356465,44 рублей, неустойка-20404,73 рублей. Согласно п. 3.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высотка» (застройщиком) и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства, строящегося на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю по акту приема-передачи расположенную в жилом <адрес>-хкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 84,78 кв. м, а дольщик-уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве оплата застройщику на строительство объекта в размере 831080 рублей осуществлена ответчиком за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 2221000 рублей, предоставленных банком в соответствии с кредитным договором. Согласно п. 3.7 кредитного договора до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. В ЕГРН произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрация ипотеки в силу закона. В договоре долевого участия предусмотрено условие о залоге прав требования участника долевого строительства у кредитора. На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимостьспорной квартиры составит 3052080 рублей. Начальную продажную цену заложенного имущества истец полагает необходимым установить на основе его стоимости, определенной соглашением сторон в договоре долевого участия в строительстве.

            На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2584285,05 рублей, в том числе: 2207414,88 рублей-основной долг, 356465,44 рублей-проценты, 20404,73 рублей-неустойка, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33121,43 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки-права требования участников долевого строительства по договору № долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на 3-хкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 84,78 кв. м, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3052080 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3 лица ООО «Высотка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ.

Согласно условиям кредитного договора банк предоставляет заемщику заемные средства в сумме 2221000 рублей на срок 360 календарных месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, под 10,9% годовых для приобретения в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 84,78 кв. м, в том числе жилой площадью 64,06 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, 2-ой этап строительства, 2-й этаж, по проекту условный №, стоимостью 3052080 рублей, путем участия в долевом строительстве по следующему договору-договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ООО «Высотка» (договор приобретения).

Стороны пришли к соглашению о том, что в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка по договору увеличивается на 0,7% пункта. В случае отказа заемщика от заключения договора личного страхования или его расторжения до фактического предоставления заемных средств, процентная ставка на дату предоставления заемных средств устанавливается с учетом применения страховой маржи в размере 0,7% пункта (п. 3.2.2 кредитного договора).

При проведении внепланового перерасчета процентной ставки график платежей пересчитывается, при этом корректируется срок в пределах срока пользования заемными средствами и размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 3.8.1 договора (п. 3.2.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.8 кредитного договора на дату заключения договора размер ежемесячного платежа составляет 20999 рублей. Изменение ежемесячного платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором.

Заемные средства предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всех заемных средств на банковский счет № в АО «Банк ДОМ.РФ», открытый на имя ответчика, не позднее 2-х рабочих дней после исполнения следующих условий: оплаты заемщиком разницы в размере 831080 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 3.4 договора, и суммой заемных средств и предъявления документа, подтверждающего оплату или получение продавцом указанных денежных средств; предъявления оригинала или заверенной продавцом копии зарегистрированного договора приобретения с отметкой органа регистрации прав о регистрации ипотеки в пользу кредитора или оригинала договора приобретения, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на предмет ипотеки к залогодателю и ипотеки в пользу кредитора (п. 4.1 кредитного договора).

Предоставленная согласно п. 4.1 договора сумма заемных средств по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения в порядке, установленном в договоре приобретения (п. 4.2 кредитного договора).

Согласно п. 4.3 кредитного договора датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачисления на счет.

Сумма кредита в размере 2221000 рублей была перечислена истцом на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору обеспечением кредита является залог предмета ипотеки-имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения, о передаче строящегося недвижимого имущества, находящихся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенное недвижимое имущество и ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН); недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество и ипотеки имущества в ЕГРН) (п. 3.5, п. 3.7 кредитного договора).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона и договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором (п. 2.1, п. 5.1.2, п. 5.1.1 кредитного договора).

Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за 1-ый процентный период и последний процентный период (п. 4.7 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Базой для начисления процентов за пользование заемными средствами является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 4.6 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Судом установлено, ответчик неоднократно допускал нарушение порядка и условий погашения кредита (дата последнего платежа по кредиту ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.1.5 кредитного договора заемщик обязуется произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и п. 5.4.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, в котором уведомил ответчика о наличии у него задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2563077,23 рублей, которую ответчику предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования досрочно погасить, а также ответчик уведомлялся о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор в судебном порядке в связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Указанные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленным истцом выписке по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2584285,05 рублей, в том числе: 2207414,88 рублей-основной долг, 356465,44 рублей-проценты, 20404,73 рублей-неустойка.

Суд соглашается с данным расчетом, признает его арифметически верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора с учетом проведенных операций, каких-либо возражений по данному расчету либо иного расчета ответчиком не представлено. Возражений по иску, доказательств, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ответчиком также не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору в размере 2584285,05 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.13 кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной договором: на остаток основного долга, исчисляемый на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата остатка основного долга за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с условиями договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу кредитора в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и пеней (при наличии).

Положениями п. 2, п. 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об ОСАГО»).

Из указанных норм следует, что кредитор вправе в судебном порядке требовать взыскания с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору до момента фактического исполнения обязательств, т.е. взыскание процентов за пользование долгом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

С учетом изложенного, принимая во внимание условия кредитного договора, вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению требование истца о начислении процентов по кредитному договору до момента вступления решения суда в законную силу на сумму остатка задолженности по основному долгу, исходя из размера 10,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 5.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п. 5.4.1 договора.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего ФЗ.

На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость спорной квартиры составит 3052080 рублей. В связи с этим начальную продажную цену заложенного имущества истец полагает необходимым установить на основе его стоимости, определенной соглашением сторон в договоре долевого участия в строительстве.

В ходе рассмотрения дела ответчик залоговую стоимость спорного имущества не оспаривал.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчика не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиком условия кредитного договора не исполняются, задолженность по кредитному договору не погашена, приходит к выводу о необходимости исковое требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и обратить в порядке ст. 350 ГК РФ взыскание на имущество в виде права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Высотка» и ответчиком, с определением в соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ начальной продажной стоимости имущества (прав требования) в размере 3052080 рублей путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33121,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

            Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2584285,05 рублей, в том числе: 2207414,88 рублей-основной долг, 356465,44 рублей-проценты, 20404,73 рублей-неустойка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33121,43 рублей, а всего взыскать 2617406,48 рублей.

            Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

            Обратить взыскание на предмет ипотеки-права требования участников долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на 3-хкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 84,78 кв. м, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3052080 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             ФИО5

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

            Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2584285,05 рублей, в том числе: 2207414,88 рублей-основной долг, 356465,44 рублей-проценты, 20404,73 рублей-неустойка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33121,43 рублей, а всего взыскать 2617406,48 рублей.

            Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

            Обратить взыскание на предмет ипотеки-права требования участников долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на 3-хкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 84,78 кв. м, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3052080 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             ФИО7