Решение по делу № 2-41/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018г.                              г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2018 по иску Емельянова Вячеслава Григорьевича к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом частичного отказа от иска, просит суд признать его право собственности на земельный участок, площадью 494, 06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 14 июля 2003 года между ним и муниципальным образованием Нефтегорский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Нефтегорского района заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он купил в собственность вышеуказанный земельный участок, уплатив выкупную цену. В тот же день был составлен акт приема-передачи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в ЕГРН. 13 мая 2011 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Нефтегорского района ликвидирован, его правопреемником является ответчик, который в настоящее время не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в связи с отсутствием необходимых документов.

В судебном заседании Емельянов В.Г. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2003 года между истцом и муниципальным образованием Нефтегорский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Нефтегорского района заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил за выкупную цену, составляющую 93 рубля 38 копеек, земельный участок, площадью 494, 06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема передачи от 14 июля 2003 года и объяснений истца, указанный договор был исполнен, с момента его заключения по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области – правопреемник Комитета по управлению муниципальным имуществом Нефтегорского района, не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи земельного участка является состоявшимся, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили.

Исходя из указанного, суд считает, что истец имеет право собственности на земельный участок, площадью 494, 06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Емельянова Вячеслава Григорьевича удовлетворить.

Признать право собственности Емельянова Вячеслава Григорьевича на земельный участок площадью 494, 06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Емельянова В.Г. на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                  М.С. Баймишев