Решение от 17.12.2020 по делу № 2-4513/2020 от 13.11.2020

                               УИД 66RS0006-01-2020-005044-38

                                                                                               Дело № 2-4513/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                           17.12.2020                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Скачковой Е.С.,

с участием представителя истца Хабибуллина И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигамадьянова Б. С., Нигамадьяновой Т. И. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Нигамадьянов Б.С., Нигамадьянова Т.И. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что Нигамадьянов Б.С., Нигамадьянова Т.И. являются собственниками жилого помещения общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 33, 1 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права 05.10.2011.

Истцом перед производством работ был заключен договор на проектную документацию по перепланировке и переустройству квартиры с ООО ПСК «Призма». Проект был согласован с управляющей организацией - ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» и АО «Екатеринбурггаз».

В квартире произведена перепланировка и переустройство в виде: демонтажа ненесущей перегородки между жилыми комнатами, кухней, коридором и шкафами; демонтажа ненесущих перегородок санузла; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛ по металлическому профилю между кухней и жилой комнатой; устройство новых облегченных перегородок из ГКЛ по металлическому профилю с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛ по металлическому профилю на кухне; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛВ по металлическому профилю в санузле; перенос раковины, замена ванны на душевой поддон в санузле.

На работы по гидроизоляции пола составлен акт скрытых работ.

Для доказательства того, что произведенная перепланировка не затронула права соседей и иных лиц, истцы заключили договор на обследование квартиры с произведенной перепланировкой с ООО «ПМ «Вектор». Согласно заключению ООО «ПМ «Вектор» от 25.07.2020 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, произведены с соблюдением норм СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не нарушает СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Данная перепланировка части объекта капитального строительства не нарушает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в квартире работ сохранены.

Учитывая, что произведенные в ходе перепланировки изменения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истцов в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» и АО «Екатеринбурггаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Нигамадьянов Б.С., Нигамадьянова Т.И. являются собственниками жилого помещения общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 33, 1 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права 05.10.2011.

Как следует из рабочего Проекта по перепланировке и переустройству квартиры от 10.07.2019 ООО ПСК «Призма», проект согласован с управляющей организацией - ООО УК «ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» и АО «Екатеринбурггаз», о чем имеются соответствующие отметки.

Представитель АО «Екатеринбурггаз» в отзыве на иск указал, что 10.07.2019 предоставлен на рассмотрение проект по перепланировке шифр 1059ппж-04.19.-АС, разработанный ООО ПСК «Призма», который рассмотрен и зарегистрирован в БД ИС «Газ» от 31.07.2019.

Согласно плану объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 07.09.2011 общая площадь квартиры < адрес > составляла 54,7 кв.м, жилая - 33,1 кв.м.

Из плана объекта кадастрового инженера Н.А.С. ООО ПСК «Призма», имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера от 15.06.2016 серии А < № >, выданного Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, являющегося членом Ассоциации СРО «МСКИ», по состоянию на 20.12.2019 общая площадь квартиры < адрес > изменилась за счет перепланировки помещений и составляет 55,5 кв.м, жилая -24,9 кв.м.

На основании технического заключения от 25.07.2020 ООО «ПМ «Вектор», являющееся членом Саморегулируемой организации « Ассоциация Проектировщиков» СтройПроект», что подтверждается выпиской из реестра от 25.06.2020 < № >, в квартире произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа ненесущей перегородки между жилыми комнатами, кухней, коридором и шкафами; демонтажа ненесущих перегородок санузла; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛ по металлическому профилю между кухней и жилой комнатой; устройство новых облегченных перегородок из ГКЛ по металлическому профилю с дверными проемами между коридором, кухней и жилыми комнатами; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛ по металлическому профилю на кухне; устройство новой облегченной перегородки из ГКЛВ по металлическому профилю в санузле; перенос раковины, замена ванны на душевой поддон в санузле.

По результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, установлено, что работы по перепланировке и переустройству произведены с соблюдением норм СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не нарушает СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Данная перепланировка части объекта капитального строительства не нарушает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в квартире работ сохранены.

Как следует из акта освидетельствования скрытых работ от 15.06.2019, в санузле и кухне выполнены работы по гидроизоляции пола с применением 1 слоя изопласта П с заводом на стены 300 мм.

Поскольку произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Нигамадьянова Б.С., Нигамадьяновой Т.И. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры < адрес > подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2019.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.12.2020.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░