Решение по делу № 2-2733/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-2733\2019

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019года                                                                г. Клин, Московской области

                      Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Салаховой О.Н.,

с участием адвоката Трандиной Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова А. А.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин», о взыскании неустойки, за нарушение срока передачи квартиры, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Громов А.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки по договору долевого участия, морального вреда, штрафа.

        В обоснование иска указано, что 15.07.2016года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/, зарегистрированный в Управлении Росреестра 21.07.2016года. Согласно условиям договора, ответчик, являясь застройщиком, обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать истцу, участнику долевого строительства, объект долевого строительства, указанный в п.1.3 вышеуказанного договора, в свою очередь истец, как участник долевого строительства, обязан уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства в срок, указанный в п.3.1.1 Договора, до 31 марта 2018года. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение) с условным номером /номер/, общей проектной площадью 53.56 кв.м., расположенное на 14 этаже. Истцом, согласно установленного сторонами графика, были переведены денежные средства в счет оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве в размере 2 461 082.00рубля. Таким образом, истец выполнил в срок и в полном объеме принятые на себя обязательства. Однако ответчик, в срок оговоренный в договоре, свои обязательства перед участником долевого строительства не выполнил. До настоящего времени никаких уведомлений от застройщика о невозможности сдать многоквартирный жилой дом в срок, о необходимости подписать дополнительное соглашение, связанное с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию, истец не получал и, соответственно, ничего не подписывал. Квартира, по акту приеме-передачи, до настоящего времени не передана, никаких уведомлений о необходимости принять объект долевого строительства, истец не получал.

        Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком в январе 2019года. Просрочка исполнения взятых на себя обязательств составляет более 12 месяцев. Свои претензии о нарушении сроков передачи объекта истец изложил в претензии, которая была передана застройщику 12.07.2019года, повторно претензия была направлена в адрес ответчика 26.07.2019года. Срок задержки передачи объекта долевого строительства с 02.04.2018года по 22.04.2019года.

        Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, штраф и компенсацию морального вреда, и обязать застройщика передать истцу объект долевого строительства, указанный в договоре.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кряжева А.В., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» по доверенности, Анисимова С.Н., возражала против удовлетворения иска, считает, что застройщик выполнил свои обязательства перед истцом надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки, тогда как истец сам уклонялся от получения квартиры и подписания соответствующих документов. Суду были представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что истец некорректно определил период просрочки передачи ему объекта долевого строительства, у истца отсутствует правовое требование требовать неустойку с 01.04.2018года по 29.07.2019года, т.к. объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 30.06.2018года. После ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик 24.01.2019года известил истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако истец проигнорировал это уведомление, не получив почтовую корреспонденцию. Повторно 04.04.2019года застройщик известил истца о завершении строительства многоквартирного дома, указанное почтовое уведомление также было проигнорировано истцом. Ответчик считает, что истец в период с 05.02.2019года по 14.04.2019года уклонялся от получения корреспонденции на почте, в связи с чем, письма были возвращены по истечении срока хранения. При уклонении от принятия квартиры, в указанный срок, или при отказе от принятия квартиры. застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры, согласно п.5.6 Договора. Застройщик направил в адрес истца односторонний акт о передаче квартиры участия в долевом строительстве, заказным письмом с уведомлением, который истцом также не был получен. Объект долевого строительства был переда истцу, по одностороннему акту, согласно условиям договора, 15.04.2019года. Ответчик считает, что в исковых требованиях о взыскании неустойки надлежит отказать, поскольку истец злоупотребляет своим правом, приводит свой контр-расчет неустойки, которая должна быть взыскана за период с 02.07.2018года по 05.02.2019года в размере 134 211.01 рублей. Что касается требований о взыскании штрафа, то к отношениям между истцом и ответчиком не могут быть применены положения Закона о защите прав потребителя, поскольку истец владеет несколькими объектами недвижимости различного функционального назначения, т.е. он осуществляет инвестиционно-предпринимательскую деятельность, приобретая объекты недвижимости не для личного пользования. В обоснование требования компенсации морального вреда истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему морального вреда.

Выслушав стороны, с учетом письменных возражений ответчика на иск, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата /номер/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом Громовым А. А.ичем и ООО «Новый Клин» (застройщик), ответчиком по делу, заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/ от 15 июля 2016года ( л.д.4-13).

        Предметом Договора, согласно п. 1.1, является обязанность Застройщика своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения (пос. 3 по генплану) по строительному адресу: /адрес/, находящемуся на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения многоэтажной жилой застройки; общая площадь земельного участка: 23 165 кв.м; адрес (местонахождения) земельного участка: /адрес/, кадастровый /номер/. Земельный участок находится у Застройщика в аренде, на основании Договора аренды, без номера, от 05.06.2013 года, заключенный между Бутаковым И.Ю. и ООО «Новый Клин», зарегистрированный 25.06.2013 года, номер регистрации /номер/, в Управлении Росреестра по Московской области. Срок аренды – до 31.05.2018 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объекты долевого строительства Участникам долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.3 Договора, является квартира (жилое помещение), количество комнат – 2, условный номер квартиры/жилого помещения /номер/, блок 2, подъезд/секция /номер/, этаж 14, общая проектная (планируемая) площадь: 53.56 кв.м, расположение, по ходу часовой стрелки, относительно лифта/лестницы: девятая, тип квартиры 2-хкомнатная квартира. Цена Договора, согласно п. 2.1, составляет 2 461 082.00 рубля. Срок передачи объекта, согласно п. 3.1.1 Договора, определен сторонами не позднее 31.03.2018 года. Обязательства по оплате Цены Договора Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, доказательства представлены в материалы дела (л.д.14-16). Сторона ответчика данный факт не оспаривала.

Таким образом, Истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, является потребителем оказываемых ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» услуг.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком было получено 16.01.2019года (л.д.65-68).

Уведомление о переносе срока завершения строительства от 28.09.2018года было направлено в адрес Громова А.А. 05.10.2018года ( л.д.69-71).

Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 19.01.2019года было направлено 24.01.2019года в адрес Громова А.А. по адресу: г/адрес/.

Повторное сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 29.03.2019года было направлено 04.04.2019года в адрес Громова А.А. по адресу: /адрес/.

Односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве /номер/ от 15.06.2016года, был составлен застройщиком 15.04.2019года и направлен застройщику 15.04.2019года по адресу: /адрес/.

В дело также представлен ответ застройщика на претензию Громова А.А. (л.д.86-90). Данная претензия была направлена по двум адресам: /адрес/: /адрес/.

Требование (повторно) о приемке объекта долевого строительства было направлено 24.09.2019года в адрес Громова А.А. по двум адресам: /адрес/: /адрес/.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено 31 марта 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, застройщик обязался завершить строительство /дата/ ( п.3.1.1 Договора), после чего в течение трех месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее июня 2018 года.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 3.1.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.1.1. договора, планируемый срок завершения строительства многоквартирного жилого дома, /дата/

В соответствии с п. 5.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком 16.01.2019года (л.д.65-68.)

19.01.2019года в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было направлено по адресу: /адрес/, Громовым А.А. не было получено. Передаточный акт между сторонами не был подписан

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд принимает во внимание, что ответчик, как коммерческая организация, осуществляет деятельность на свой риск, направленную на систематическое извлечение прибыли, а тем более в области строительства, где от качества работы зависит дальнейшее благополучие человека, не представил доказательств того, что он проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Громовым А.А. в адрес ответчика направлял претензия (л.д.18-19). Факт злоупотребления правом со стороны истца, как участника долевого строительства, своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел. Исходя из условий договора участия в долевом строительстве /номер/ 15.07.2016года, Громов А.А. указал два адреса, адрес регистрации /адрес/: адрес для корреспонденции: /адрес/. Однако уведомление о переносе срока завершения строительства, сообщения о завершении строительства многоквартирного жилого дома направлялись Громову А.А. по адресу:: /адрес/, возвращались почтой по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи квартиры истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Кроме того, доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков сдачи объекта, суду не представлено, в связи с чем, у истца возникло право на получение предусмотренной законом неустойки за период с 02.04.2018 года по 22.04.2019 года в размере 473 307.09рублей. Расчет неустойки истцом представлен в уточненных исковых требованиях, судом проверен. Оснований для применения ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Суд считает, что ответчик неправомерно составил односторонний акт, правовых оснований для этого не было, истец о готовности объекта к передаче был уведомлен ненадлежащим образом, не по тому адресу, поэтому он не смог своевременно получить почтовые извещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям, ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин», как исполнителя, не выполнившего работу, предусмотренную договором и, следовательно, требования истцов о компенсации, причиненного им морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствия, к которым привело неисполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывали истцы в связи с нарушением их прав потребителей, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, который отвечает принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 118 326.50 рублей. В данном случае суд полагает, что имеются правовые основания для применения, в данном случае, положений ст.333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, о снижении размера штрафа (вместо суммы 236 653.00рубля, заявленной истцом, суд взыскивает половину данной суммы (236 653.00:2)118 326.50руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 9 416.00рублей в доход бюджета городского округа Клин, Московской области.

При указанных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громова А. А.ича удовлетворить частично.

Взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Громова А. А.ича    неустойку (пени) за нарушение    срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве/номер/ от 15 июля 2016года, в сумме 473 307.09(Четыреста семьдесят три тысячи триста семь рублей 09 копеек)рублей.

    Взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Громова А. А.ича компенсацию морального вреда в размере 10 000.00 (Десять тысяч рублей 00копеек)рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Громова А. А.ича, штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в сумме 118 326.50 (Сто восемнадцать тысяч триста двадцать шесть рублей 50копеек) рублей.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу муниципального образования – городской округ Клин, расходы по госпошлине в сумме 9 416.00 (Девять тысяч четыреста шестнадцать рублей 00копеек) рублей.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Н.Ф. Коренева

           Мотивированное решение суда     составлено /дата/.

Судья                                 Н.Ф. Коренева