Решение по делу № 2-1-671/2022 от 28.04.2022

Дело (УИД) № 57RS0014-01-2022-000886-26

производство № 2-1-671/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                                                           г. Мценск

              Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

    с участием представителя истца по доверенности Гришина А.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Денисова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа,

установил:

Денисов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» (далее ООО «РП-Строй») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью «МодульИнвестСтрой» (далее ООО «МодульИнвестСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с которым ООО «МодульИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Орловской области от Дата ООО «МодульИнвестСтрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе проведения процедуры банкротства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в конкурсную массу и реализован по договору купли-продажи от Дата ООО «РП-Строй», права и обязанности ООО «МодульИнвестСтрой» по договору участия в долевом строительстве перешли к ООО «РП-Строй». После завершения ответчиком строительства многоквартирного дома, несмотря на внесение им к Дата стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, квартира ему передана не была. В связи с этим он обратился с соответствующим иском в суд. Решением Северного районного суда г. Орла от Дата за ним признано право собственности на квартиру № №, по адресу: <адрес>; суд обязал ООО «РП-Строй» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ему указанную квартиру. Жилое помещение было ему фактически передано Дата, то есть с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве.

По данным основаниям Денисов С.А. просит взыскать с ООО «РП-Строй» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, за период с Дата по Дата в сумме 183294,50 рублей и штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Денисов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца по доверенности Гришин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «РП-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

В письменном отзыве, представленном в суд, иск не признал, ссылаясь на то, что требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об уплате застройщиком неустойки на ответчика не распространяются, поскольку ООО «РП-Строй» приобрело объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у ООО «МодульИнвестСтрой» по договору купли-продажи от Дата, денежных средств по договорам участия в долевом строительстве не привлекало, поэтому у ответчика в правоотношениях с истцом отсутствует правовое положение застройщика.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между Денисовым С.А. и ООО «МодульИнвестСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «МодульИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру проектной площадью <...> кв.м., обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, по адресу: <адрес>

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2015 года. Срок передачи квартиры дольщику – в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (пункты 6.1, 6.2 договора).

Денисов С.А., в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства в размере 1542450 рублей путем внесения денежных средств застройщику ежемесячными платежами в соответствии с установленным в договоре графиком платежей, последний платеж – в срок до 25 сентября 2015 года (пункт 3.3 договора).

К Дата Денисовым С.А. были частично исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, уплачены застройщику денежные средства в общей сумме 1060000 рублей.

В установленный срок (IV квартал 2015 г.) строительство многоквартирного дома не было завершено, дом не был введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от Дата по делу № № ООО «МодульИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании договора купли-продажи от Дата, заключенного по результатам проведенных торгов, объект незавершенного строительства общей площадью застройки <...> кв.м., процент готовности – 10% (по данным застройщика ООО «МодульИнвестСтрой» процент готовности незавершенного строительства составил 70%) по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были отчуждены ООО «РП-Строй».

Дата объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переданы ООО «МодульИнвестСтрой» покупателю ООО «РП-Строй» по акту приема-передачи №.

Дата осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «РП-Строй» на указанный объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка.

Условием договора купли-продажи от Дата, заключенного между ООО «МодульИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего и ООО «РП-Строй», предусмотрена обязанность ООО «РП-Строй» исполнять за застройщика-должника (ООО «МодульИнвестСтрой») обязательства перед участниками долевого строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> без увеличения стоимости их квартир за квадратный метр согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Также предусмотрено право участников долевого строительства, частично или полностью оплативших стоимость жилых помещений по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (договор долевого участия), после продажи и передачи объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заявить новому застройщику – покупателю отказ от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность. В этом случае требования таких участников долевого строительства будут считаться преобразованными в денежные. Жилые помещения (квартиры) отказавшихся участников долевого строительства от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность переходят в распоряжение нового застройщика (покупателя) (пункт 3.2 договора купли-продажи от Дата).

Таким образом, в результате приобретения ООО «РП-Строй» объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, к ответчику перешло обязательство прежнего застройщика ООО «МодульИнвестСтрой» по передаче истцу квартиры в указанном строящемся объекте на основании договора участия в долевом строительстве № от Дата.

ООО «РП-Строй» завершило строительство многоквартирного дома и ввело его в эксплуатацию Дата.

Дата Денисовым С.А. в депозит нотариуса были внесены денежные средства в размере 482450 рублей в целях их передачи ООО «РП-Строй» в счет оплаты оставшейся суммы по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Поскольку в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и после оплаты в полном объеме стоимости объекта долевого строительства квартира не была передана ответчиком истцу, Денисов С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру и возложении на ответчика обязанности передать ему жилое помещение.

Решением Северного районного суда г. Орла от Дата, оставленным без изменения апелляционным определением коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата, за Денисовым С.А. признано право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>; на ООО «РП-Строй» возложена обязанность в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать Денисову С.А. указанную квартиру.

Дата ООО «РП-Строй» передало Денисову С.А. квартиру по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 183294,50 рублей за период с Дата (дата получения ООО «РП-Строй» от нотариуса уведомления о внесении на депозит денежных средств и полной уплате стоимости объекта долевого строительства) по Дата, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является правильным.

Доводы ответчика о том, что требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об уплате застройщиком неустойки на ответчика не распространяются, поскольку у ответчика отсутствует правовое положение застройщика, суд отвергает, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права, которыми регулируются спорные правоотношения.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 данного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2)).

Таким образом, необходимо предоставить ООО «РП-Строй» отсрочку уплаты подлежащей взысканию в пользу Денисова С.А. суммы неустойки, до 31 декабря 2022 года включительно.

Требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из содержания приведенных норм следует, что ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований потребителя. При этом законом могут быть предусмотрены основания освобождения продавца от ответственности.

Из материалов дела следует, что Денисов С.А. направил в адрес ООО «РП-Строй» требование (претензию) от Дата, в которой потребовал выплатить ему неустойку в сумме 183294,50 рублей.

Данное требование ответчиком было получено по почте Дата.

Между тем, на момент получения ответчиком претензии вступило в действие Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, пунктом 1 которого предусмотрено право застройщика на отсрочку исполнения требований об уплате неустойки до Дата включительно. Установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно.

При таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с ООО «РП-Строй» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Мценск Орловской области государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4865,89 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Денисова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РП-Строй» в пользу Денисова С.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительства жилья № от Дата срока передачи объекта долевого строительства, в размере 183294 рубля 50 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РП-Строй» отсрочку исполнения решения суда о взыскании в пользу Денисова С.А. неустойки, до Дата включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РП-Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мценск Орловской области в сумме 4865 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Судья                                                                                      О.О. Ноздрина