Решение по делу № 2-909/2015 от 19.01.2015

Дело №2-909/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Кирюхиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.В. к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, 3-и лица П.М.В. П.Д.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

П.М.В. обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, 3-и лица П.М.В., П.Д.М.. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой был демонтирован встроенный деревянный шкаф в прихожей, затем возведены гипсокартоновые перегородки, образовав встроенный шкаф в комнате.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: (адрес) перепланированном состоянии.

Истец П.М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещался, воспользовался услугами представителя по доверенности П.Н.С., которая в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчик представитель администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 20), письменным ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. (№)).

Третьи лица П.М.В. П.Д.М.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят удовлетворить заявленные требования (л.д. (№)).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что П.М.В. на основании договора (№) на передачу квартиры в собственность граждан от (Дата обезличена) (л.д. (№)) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Истцом без специального разрешения была произведена в квартире перепланировка, согласно которой произведена разборка встроенного шкафа (№) устройство перегородки между помещениями (№) и (№) с установкой двери, снятие дверной коробки с дверью между помещениями (№) и (№), устройство встроенного шкафа с установкой двери из комн.(№).

Вышеуказанная перепланировка согласована с Территориальным отделом управления Роспотребнадзора, ОГПН по (адрес) ГУ МЧС России по (адрес), МУП «Истринское ЖЭУ» (л.д.(№)).

Согласно заключению специалиста в области строительства изменения планировки квартиры не затрагивают несущих конструкций, электро-проводки и капитальных перегородок. Выполненные переоборудования и материалы с точки зрения строительных норм и правил соответствуют требованиям пожарной безопасности и требований санэпидемнадзора. Местоположение главных стояков вентиляции, канализации, холодной и горячей воды остались нетронутыми. Произведенное переоборудование квартиры не меняет прочности здания, сохраняя несущие конструкции, а также инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Таким образом, выполненное переоборудование в квартире не затрагивают интересы третьих лиц и могут быть признаны как не нарушающие требований СНиП и других правил предъявляемых к квартирам и соответствующие требованиям п. 4 ст.29 ЖК РФ.

Обоснованность данного заключения Администрацией Истринского муниципального района не опровергнута.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск П.М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <данные изъяты> квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из неё жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м., инв.(№), расположенную по адресу: (адрес) перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).