Решение по делу № 2-2022/2024 от 05.09.2024

Копия

Дело №                                               УИД №

      РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    г. Егорьевск Московская область                                                 14 октября 2024 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горневой Е.М., Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении жилого блока,

УСТАНОВИЛ:

Горнева Е.М., Милявская Л.Н. и Горнева И.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 71,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Горнева Е.М. является собственником 1/2 доли дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Милявская Л.Н. является собственником 1/4 доли дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Горнева И.Н. является собственником 1/4 доли дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Стороны фактически разделили дом на две части, каждая расположена на разных земельных участках с разными кадастровыми номерами, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № площадью 343 кв.м., находящимся в собственности Горневой Е.М., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., находящимся в собственности Милявской Л.Г. и Горневой И.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истцы намерены произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности. <данные изъяты>» проведено обследование дома на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Согласно заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вх.1, вх.2). Части дома изолированы друг от друга, имеют общие стены, в которых отсутствуют проемы; каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи; собственники частей жилого дома имеют в фактической собственности земельные участки; дом одноэтажный, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеются самостоятельные системы вентиляции, имеются самостоятельные системы отопления; межевание земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № проводилось, границы с соседними земельными участками обозначены на местности забором, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по вх. 1 и вх. 2 расположены на земельных участках, принадлежащие пользователям помещений жилого дома, расположенных на нем; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блока): по вх.1, и вх.2. Истцы считают, что жилой дом отвечает понятию дома блокированной застройки и может быть разделен на два самостоятельных блока по фактическому пользованию и обособлено поставлены на кадастровый учет, в связи с чем просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,9 кв.м., домом блокированной застройки, признать жилое помещение общей площадью 65,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № признать за Горневой Е.М. право собственности на жилой блок общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вход № на земельном участке с кадастровым номером № признать жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № признать за Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. право общей долевой собственности, доля в № у каждой на жилой блок общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности Горневой Е.М., Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 71,9 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в суд не явился, ранее в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

        Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Горневой Е.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по № у каждой.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением <данные изъяты> (л.д. 23-26).

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме блокированной застройки между совладельцами сложился порядок пользования, каждый из совладельцев пользуется обособленным блоком дома блокированной застройки. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд полагает иск подлежим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

иск Горневой Е.М., Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении жилого блока удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 65,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вход № - жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Горневой Е.М. право собственности на жилой блок общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вход № на земельном участке с кадастровым номером №

Признать жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вход № - жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. право общей долевой собственности, доля в праве № у каждой на жилой блок общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности за Горневой Е.М. на № жилого дома с кадастровым номером № площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за Милявской Л.Н. и Горневой И.Н. по № на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

        Судья               подпись            О.В. Привалова