Решение по делу № 2-3926/2019 от 25.07.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года                                                                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при помощнике судьи Бардахановой О.Е., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тавескиной Н. И. к АО "ВостСибТрансКомБанк", АО "Дом. РФ" о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать сделку по уступке прав АО «ВостСибТрансКомБанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных закладной АО «Дом.РФ», применить последствия ничтожности сделки – признать недействительными записи о смене владельца закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «ВостСибТрансКомБанк» и Тавескиной Н.И., Тавескиным Д.А. с целью приобретения квартиры был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 715 000 руб. на срок 96 месяцев. Права АО «ВостСибТрансКомБанк» по кредитному договору удостоверены закладной. Права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной были переданы АО «Дом.РФ». Согласно п.5 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке» уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. П.4.4.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ которым предусмотрена возможность передачи права требования по указанному договору путем передачи прав на закладную третьим лицам и передачи самой закладной, а также сделка по передаче АО «Дом.РФ» прав по обязательствам, удостоверенным закладной являются ничтожными с момента совершения, так как не с соответствуют ст. 47 ФЗ «Об ипотеке». На основании ст. 47 ФЗ    «Об ипотеке», ст.ст. 166,167,168 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена АО «Ипотечная корпорация РБ».

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований, а именно признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Ипотечная корпорация РБ» и АО «Дом.РФ», не являющимися кредитными организациями и не имеющими лицензии на право осуществления банковской деятельности; применить последствия недействительности (ничтожности ) сделок – признать недействительными записи о смене владельца закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Просит привлечь к участию в деле в качестве соответчика АО «Ипотечная корпорация РБ».

В судебном заседании представитель истца Красикова Е.В. измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что согласно пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Ответчиками не представлено доказательств заключения в письменной форме договора купли-продажи закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отметка в закладной о передаче    АО «Ипотечная корпорация РБ» прав по закладной АО «Дом.РФ» на основании договора купли-продажи закладных №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством заключения между ответчиками в письменной форме договора купли-продажи прав по закладной, удостоверяющей права по указанному договору.

Истец Тавескина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель АО "ВостСибТрансКомБанк"Норик Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в котором указала, что между банком и Тавескиной Н.И. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 1 715 000 руб. Указанная сумма была перечислена на счет Тавескиной ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен н а приобретение недвижимого имущества, которое обеспечивало возврат кредита. Права банка были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ между АО "ВостСибТрансКомБанк" и ОАО «Ипотечная корпорация ПБ» был заключен договор купли-продажи закладных №, в рамках данного договора была продана в том числе закладная, выданная Тавескиной Н.И. В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. В соответствии с п.4 ст, 48 Закона об ипотеке кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация РБ» перечислила 8 948833,24 руб. Задолженность Тавескиной перед АО "ВостСибТрансКомБанк" погашена ДД.ММ.ГГГГ Банк не заключал договоров по уступке прав по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не заключал договоров с АО «Дом.РФ». Просит в иске отказать.

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» Дымбрылова в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения в которых указала, что они являются ненадлежащими ответчиками, так как сделок между АО "ВостСибТрансКомБанк" и АО Дом.РФ касательно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не заключалось. Права по закладной АО "ВостСибТрансКомБанк" перешли к ОАО «Ипотечная корпорация РБ», которое является самостоятельным юридическим лицом. ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли от ОАО «Ипотечная корпорация РБ» перешли к ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».

Третье лицо АО «Ипотечная корпорация РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «ВостСибТрансКомБанк» и Тавескиной Н.И., Тавескиным Д.А. с целью приобретения квартиры был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 715 000 руб. на срок 96 месяцев.

Данное обязательство обеспечено закладной, выданной на имя залогодержателя ОАО «ВостСибТрансКомБанк», в последующем согласно закладной права на закладную переданы ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация РБ» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, далее на основании договора купли продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ г

Из договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ипотечная корпорация РБ» Региональный оператор и ОАО «ВостСибТрансКомБанк» Первичный кредитор следует, что первичный кредитор путем совершения настоящей сделки передает региональному оператору, а региональный оператор приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением                                                                                                                     на закладных отметок о новом владельце. Права, удостоверяемые закладными – право залога на квартиры, обремененные ипотекой, и право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитного договора. Сумма денежных обязательств составляет 8 948 833,24 руб. п.1.2. договора установлено, что основные параметры каждой закладной указаны в Реестре закладных.

Согласно реестра закладных передано право залога в отношении Тавескиной Н.И., сумма денежного обязательства 1 715 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, сумма денежного обязательства 1 735 467 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Агентство и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» Поставщик заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой исполнения) №-ф, в соответствии с которым Поставщиком Агентству проводится передача Закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на Закладных отметок о новом владельце – Агентстве, на условиях и в порядке, указанным в соглашении.

П. 1.4.2. Договора установлено, что рефинансированию (выкупу) подлежат Ипотечные кредиты/займы, выданные по кредитным договорам/ договорам займа, заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотечные кредиты/займы, выданные на этапе строительства по кредитным договорам/Договорам займа, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, Закладные по которым были выданы их владельцам подразделениями Роспеестра после вышеуказанной даты.

Данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договор купли-продажи закладных).

Из акта приема-передачи Закладных к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой исполнения) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поставщик произвел на каждой Закладной отметки о новом владельце – Агентстве и передал каждую Закладную Агентству, а Агентство приняло каждую Закладную в соответствии с перечнем, под № Тавескина Н. И., номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, цена закладной 1 713678 руб.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 5 статьи 47 Закона об ипотеке закреплено, что Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона (редакция закона, действующая на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, законом предусмотрен запрет на уступку прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, однако предусмотрена возможность передачи прав на закладную другому лицу, предполагающая передачу прав на закладную в совокупности вместе со всеми удостоверяемыми закладной правами.

В данном случае истец указывает на отсутствие сделки по передаче прав в простой письменной форме, однако данное утверждение не основано на материалах дела, договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ распространяется на ипотечные договоры, заключенные с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что передача прав по Закладной должника Тавескиной Н.И. соответствует действующему законодательству, в том числе и ст. 161 ГК РФ.

Оснований для признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Ипотечная корпорация РБ» и АО «Дом.РФ» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тавескиной Н. И. к АО "ВостСибТрансКомБанк", АО "Дом. РФ" о признании сделок ничтожными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья    Н.М.Цыденова