Решение по делу № 2-627/2020 от 08.07.2020

к делу №2-627/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18.08.2020 года                                                                         г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего               Трахова А.А.,

при секретаре                                Тетер С.Ш.,

с участием представителя истца по доверенности Хуако Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Хабаху Руслану Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Хабаху Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией МО «Город Адыгейск» (Арендодатель) и Хабаху Р.Ю. (Арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от 23.05.2016 г. заключен договор аренды земельного участка № от 30.05.2016 г.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения общей площадью №0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО5, 31 (автомагистраль М-4 «Дон», км. 1357+050 м., в разделительной полосе), для строительства автомобильной газозаправочной станции с комплексом магазинов.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет и действует до 25.05.2026 года.

Ответчику передан договор аренды земельного участка от 30.05.2016 г. № в 3-х экземплярах для подписания и осуществления государственной регистрации в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в соответствии с требованиями п.п. 5.1.24 и 5.1.26 договора.

Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатором земельного участка не была обеспечена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 14 постановления от 17.11.2011 г. № 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.

    Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей. Таким образом, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение только в отношениях с участием третьих лиц.

В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 23.05.2026 г. и составляет 312 300 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако, в нарушение условий договора, начисленная арендатору арендная плата за период с 30.05.2016 г. по 04.03.2020 г. в сумме 1 124 707 рублей 81 копейка, оплачена им частично в сумме 589 770 рублей 00 копеек.

Согласно расчета, сумма задолженности по арендной плате на 04.03.2020 ггода составляет 534 937 рублей 81 копейка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

31.01.2020 г. ответчику направлена письменная претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, которую ответчик получил 21.02.2020 года. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Поэтому просят взыскать с Хабаху Р.Ю. в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.05.2016 года в размере 534 937,81 рубля.           Расторгнуть договор от 30.05.2016 года аренды земельного участка площадью № кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по проспекту В.И.Ленина, № в г.Адыгейск Республики Адыгея, заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и Хабаху Р.Ю.

Представитель истца Хуако Ф.И. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Далее она суду пояснила, что ими принимались меры к тому, чтобы ответчик погасил задолженность, направлялась претензия, которую ответчик получил. Однако, он на претензию не среагировал, в администрацию МО «Город Адыгейск» не обращался, образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик по делу Хабаху Р.Ю. в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком на основании протокола об итогах аукциона от 23.05.2016 года заключен договор аренды земельного участка № 211 от 30.05.2016 года.

Согласно п.1.1 указанного договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №149, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО5, 31 (автомагистраль М-4 «Дон», км. № м., в разделительной полосе).

Ответчику передан договор аренды земельного участка от 30.05.2016 года № 211 в 3-х экземплярах для подписания и осуществления государственной регистрации в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в соответствии с требованиями п.п. 5.1.24 и 5.1.26 договора.

Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В нарушение пункта 2 статьи 609 ГК РФ, арендатором земельного участка не была обеспечена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Срок действия договора установлен до 25.05.2026 года.

    Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 14 постановления от 17.11.2011 г. № 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.

    Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей. Таким образом, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение только в отношениях с участием третьих лиц.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 23.05.2026 года и составляет 312 300 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком начисленная арендная плата за период с 30.05.2016 года по 04.03.2020 года в сумме               1 124 707 рублей 81 копейка, внесена частично в сумме 589 770 рублей 00 копеек, неоплаченная часть арендной платы составляет на 04.03.2020 года 534 937,81 копейки, которую истец просит взыскать.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в этой части законными и обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГР КФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, то есть расчета задолженности арендной платы, предоставленной суду истцом, ответчик производил арендую плату в 2016 и 2017 годах. В 2018 году он арендную плату вообще не платил, то есть 4 раза подряд. В 2019 году он также не платил арендную плату за 1 и 2 квартал, оплатив за 3 и 4 квартал.

Из изложенного следует, что ответчик не платил арендную плату 6 раз подряд, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, являются также законными и обоснованными, в связи чем также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 549,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Хабаху Руслану Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить полностью.

Взыскать с Хабаху Руслана Юрьевича в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 30.05.2016 года в размере 534 937,81 рубля.

          Расторгнуть договор № от 30.05.2016 года аренды земельного участка площадью № кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по проспекту ФИО5, 31 в <адрес> Республики Адыгея, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хабаху Русланом Юрьевичем.

Взыскать с Хабаху Руслана Юрьевича государственную пошлину в доход государства в размере 8 549,38 рублей.

      Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

          Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий